УИД: 77RS0006-02-2024-007594-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г. Москва
Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при секретаре Сальниковой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/25 по иску ФИО1 * к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на гараж №*
Требования мотивированы тем, что во владении и пользовании истца с 12.12.2021 года находится вышеуказанный гараж, при этом за истцом не числится задолженность по паевым взносам перед ГСК №11 «Фили». Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела письменные объяснения, в которых просил в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица ГСК №11 «Фили» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, Исполком Московского Совета Распоряжением №1601 от 06.08.1971 отвел для работников аппарата ЦК КПСС участок для строительства кооперативного гаража-стоянки, проектная мастерская №4 Управления «Моспроект» выполнила проект гаража боксового типа на 140 мест. Названным Распоряжением, принимая во внимание градостроительные условия, в виде исключения, разрешено строительство на данном участке гаражей боксового типа.
На основании разрешительного письма Управления регулирования застройки и отвода земель Главного архитектурно-планировочного управления г. Москвы от 27.04.1972 отведен земельный участок площадью около 1,0 га в границах согласно представленному плану под строительство гаража-стоянки для кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки №11 «Фили», зарегистрированного решением Исполкома Кунцевского райсовета от 28.04.1971 № 18/16.
22.10.1976 Исполкомом Московского совета принято решение № 2762 об отводе земельного участка для ГСК №11 «Фили» площадью 0,5 га в границах согласно представленному плану для достройки гаража-стоянки емкостью 40 боксов.
Решением Исполкома Московского Совета от 16.04.1980 № 1097 ГСК №11 «Фили» разрешено на ранее отведенном участке, строительство дополнительных боксовых гаражей-стоянок на 55 машиномест.
Решением Исполкома Московского Совета от 19.04.1982 № 1044 ГСК №11 «Фили» разрешено на ранее отведенном участке, строительство дополнительных боксовых гаражей-стоянок на 7 автомашин.
ФИО4 принадлежал металлический гараж-бокс №87М по адресу: <...> *, что подтверждается Справкой от 07.04.1994 года №103, а также справкой от 11.07.1994 года №107.
После его смерти членом ГСК №11 «Фили» являлась ФИО5 *, владевшая металлическим гаражом-боксом №*
* 2021 года ФИО5 * умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти Х*.
Наследниками, принявшими наследство по ½ доли каждый, после смерти ФИО5 являются ФИО1 * и ФИО1 *, что подтверждается Справкой, выданной нотариусом г. Москвы *
12 декабря 2021 года истец обратился в ГСК с заявлением о принятии его в члены ГСК и передаче во владение указанного гаражного бокса.
Согласно Справке от 12 декабря 2021 исх.№27 следует, что ФИО2 является членом ГСК и ему по праву собственности принадлежит гараж-бокс *.
Согласно Справке №04 от 13.11.2024 года за истцом задолженность не числится.
В соответствии с заявлением ФИО1 *, удостоверенным нотариусом г. Москвы * года, ФИО3 не возражает против оформления в собственности ФИО2 спорного гаража, на него не претендует, оспаривать право собственности не намерен.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.
В силу абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то есть вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, а также отклоняя доводы ответчика в данной части, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390, действовавшего в юридически значимый период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 11 «Фили» с момента завершения строительства гаражного комплекса и выплаты соответствующего пая.
В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в адрес» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990.
По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990, Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 01.07.1990, так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай, получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер, при этом совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что гаражные боксы, расположенные в ГСК № 11 «Фили» по адресу: г. Москва*, не являются самовольно возведенными объектами, право собственности на спорный гараж не оспаривалось, вопрос о его сносе или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Судом также установлен факт принятия истцом наследства после смерти умершей ФИО5, в частности из справки председателя кооператива, подтверждающего членство истца после смерти собственника гаража.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями указанных выше норм права, суд к выводу о том, что истец приобрел право собственности на вышеприведённый объект недвижимости в порядке наследования по закону, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 * право собственности на гараж *
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 * на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22 января 2026 года.
Судья И.М.Александренко