Дело № 2-2638/2023
УИД 22RS0015-01-2023-003290-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 16 августа 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью 118,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований указано, что 22.12.2008 между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды НОМЕРА от ДАТА. На основании разрешения на строительство на указанном земельном участке был построен дом общей площадью 73,9 кв.м. 20.05.2013 ФИО1 был предоставлен земельный участок (кадастровый номер НОМЕР) в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС, на основании постановления Администрации Первомайского района Алтайского края НОМЕР. 27.06.2013 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка НОМЕРК. На основании постановления администрации Зудиловского сельсовета Первомайского района Алтайского края от 23.11.2015 № 191 в результате деления земельного участка по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР) образованным земельным участкам были присвоены адреса: земельному участку площадью 695 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР – АДРЕС; земельному участку, площадью 635 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР - АДРЕС. В ходе эксплуатации жилого дома была выполнена перепланировка и переустройство жилого дома, возведен пристрой, которые не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Представитель ответчика - Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, судом были приняты меры к их извещению, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно записи акта о заключении брака НОМЕР от ДАТА между ФИО1 и ФИО7 заключен брак, после чего последней присвоена фамилия «Курганская».
На основании договора аренды земельного участка НОМЕРА от 20.10.2008 комитет по экономике, социально-экономическому развитию и управлению муниципальным имуществом администрации Первомайского района, а также на основании постановления администрации Первомайского района от ДАТА НОМЕР ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1330 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
22.12.2008 между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды НОМЕРА от 20.10.2008.
Указанное соглашение зарегистрировано в комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района 22.12.2008 за НОМЕР, а также в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 12.01.2009, номер регистрации НОМЕР.
26.01.2009 администрацией Зудиловского сельсовета Первомайского района Алтайского края ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома и надворных построек № НОМЕР.
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 29.11.2012 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено; общая площадь жилого дома по АДРЕС составляет 73,9 кв.м., жилая площадь – 43,9 кв.м.
20.05.2013 постановлением Администрации Первомайского района Алтайского края НОМЕР истцу был предоставлен земельный участок площадью 1330 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в собственность; прекращено право аренды ФИО1, ФИО3 на указанный земельный участок, также расторгнут договор аренды от 20.10.2008 НОМЕРА.
По договору купли-продажи земельного участка НОМЕРК от 27.06.2013 ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, АДРЕС. Кадастровый номер участка – НОМЕР, общая площадь – 1330 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением администрации Зудиловского сельсовета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от 23.11.2015 на основании заявления ФИО1, присвоены адреса земельным участкам, образованным при делении земельного участка общей площадью 1330 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, следующим образом: земельному участку, площадью 695 кв.м. – АДРЕС, с Зудилово, АДРЕС, кадастровый НОМЕР; земельному участку, площадью 635 кв.м. – АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19.07.2023 подтверждается право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 73,9 кв.м. и земельный участок площадью 695 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 06.02.2023 общая площадь жилого дома по адресу: АДРЕС составляет 118,9 кв.м., жилая – 70,1 кв.м.
27.06.2023 в Администрацию Первомайского района Алтайского края истцом подано уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно уведомлению Администрации Первомайского района Алтайского края НОМЕР от 28.06.2023 по результатам рассмотрения уведомления ФИО1 было выявлено несоответствие параметров, указнных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства по адресу: АДРЕС по следующим основаниям: не выдержаны предельные параметры от красной линии улицы (должно быть не менее 5 м) – заявлено 3 м.
Из технического заключения, составленного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» НОМЕР, следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство и самовольное строительство пристроя в жилом доме (лит. А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) - исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В соответствии со справкой Сибирского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР от 01.03.2023 о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним строениям) жилой дом (лит. А) с пристроем и мансардой (лит. А1) по адресу: АДРЕС соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.
Изучив представленные заключения, схему расположения построек на земельном участке истца, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения градостроительных норм не являются значительными, данные нарушения не препятствуют признанию права собственности на указанный жилой дом.
От ответчика, третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.
Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет как самостоятельный, ранее учтенный объект.
Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на жилой дом общей площадью 118,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023.