Решение по делу № 2-4828/2022 от 06.07.2022 - о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-4828/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.,

при секретаре Спирине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "РИВЬЕРА ПАРК" о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ООО "РИВЬЕРА ПАРК" о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивировала следующим:

11.06.2020г. истец заключила с ООО "РИВЬЕРА ПАРК" Договор № Бал-4.2(кв)-1/5/4(1)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ФИО4 с последующей передачей участнику долевого строительства жилого помещения – квартиры. Цена договора составила 4 352 865,30 руб. Квартира была передана истцу с недостатками.

Истец просила суд взыскать в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости в сумме 399 373 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ООО "РИВЬЕРА ПАРК" в судебное заседание не явились, представили возражения на исковое заявление, просили в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просили применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Суд определил слушать дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что:

11.06.2020г. истец заключила с ООО "РИВЬЕРА ПАРК" Договор № Бал-4.2(кв)-1/5/4(1)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ФИО5 с последующей передачей участнику долевого строительства жилого помещения – квартиры. Цена договора составила 4 352 865,30 руб. Квартира была передана истцу с недостатками.

При обследовании объекта с участием экспертов ООО «КонсалтУровень» были выявлены недостатки, указанные в заключении комплексной экспертизы по результатам исследования квартиры от 23.04.2022г. Стоимость устранения выявленных недостатков составила 399 373 руб. 20 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращалась к ответчику с претензией, однако требование о выплате стоимости устранения недостатков удовлетворено не было.

Исходя из положений ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ устанавливающей, что «За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)» и ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, п. 1: «За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара».

В соответствии с положениями п. п. 2, 5, 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд».

Требование истца о взыскании с ответчика 399 373 руб. 20 коп. в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости, суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку в материалы дела предоставлено и не опровергнуто ответчиком по существу заключение комплексной экспертизы, содержащее в себе перечень строительных недостатков и стоимость их устранения.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2005 года, утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 18.05.2005 года)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, суд считает, что требование истца в части компенсации морального вреда подлежит удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), т.е. в размере (399 373 руб. 20 коп. + 10 000 руб.)/ 2 = 204 686,60 руб. Суд приходит к выводу о необходимости уменьшения суммы штрафа до 180 000 руб. с учетом последствий нарушения прав истца.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7193,73 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» ответчику, являющемуся застройщиком в отношении объектов жилой недвижимости предоставляется отсрочка исполнения судебного акта до 31.12.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РИВЬЕРА ПАРК" ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 ФИО6 года рождения, <...> паспорт <...>, в счёт возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости, денежные средства в размере 399 373 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 180 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Предоставить ООО "РИВЬЕРА ПАРК" отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу №2-4828/2022 до 31.12.2022г.

Взыскать с ООО "РИВЬЕРА ПАРК" в доход г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 7193,73 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шелобанова

Решение в окончательной форме принято 07 июля 2022 года

Судья Шелобанова А.А.