дело № 2-254/2023

56RS0005-01-2023-000289-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 22 мая 2023 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав, что между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и ФИО1 ... был заключен договор аренды земельного участка ..., который прошел государственную регистрацию ... ... (далее – договор). По договору истцом ответчику был передан в аренду земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером .... Согласно пункту 2.2 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату за использование земельного участка два раза в год не позднее ... ... и ... ... текущего года равными долями от суммы, указанной в пункте 2.1.1 Договора. Данная обязанность ответчиком не исполняется несмотря на претензию от ... ... (далее – претензия), которая в целях исключения судебных разбирательств была направлена в адрес ответчика. ... претензия прибыла в место вручении, ответчик ее не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором .... В претензии ему предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность в течении трех календарных дней со дня получения претензии и подписать соглашение от ... ... о расторжении договора. По состоянию на ... задолженность перед бюджетом муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области по договору за период с ... по ... составляет 155 341,34 руб. Также на основании пункта 3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более 2 раз подряд.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по уплате арендных платежей в размере 155 341,34 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ....

Представитель истца – комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просит суд провести судебное заседание в отсутствие представителя комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, исковые требования в части, касающейся взыскания задолженности по арендной плате, поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ(далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст.420, ст.421 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст.425 ГК РФ).

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФк нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Статьей22 Земельного кодексаРФ (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст.42 ЗКРФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗКРФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст.22 ЗКРФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка ... от ... (далее договор ...) комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области (арендодатель) передал ФИО1 (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (код 1.1, группа 1), с кадастровым номером ..., местоположение: ... ..., общей площадью ... кв.м. Земельный участок предоставляется с целью: с/х назначения (п. 1.1 договора ...).

Из п. 2.1 договора ... следует, что размер арендной платы за право пользования всем земельным участком за один год составляет 353 502 руб.

Арендатор оплачивает арендную плату два раза в год равными долями от суммы указанной в п. 2.1.1 договора не позднее ... ... и ... ... текущего года. Арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре (п. 2.2 договора ...).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этих случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. Годовая арендная плата, установленная по результатам аукциона, вносится арендатором до подписания договора (пп. 2.3, 2.4, 2.5 договора ...).

Арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в сумме и в срок, предусмотренные договором (п.3.4.1 договора ...).

В соответствии с п. 5.1 договора ... за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Срок действия договора ... составляет ... лет.

Истцом представлен расчет задолженности ФИО1 по договору ..., из которого усматривается, что размер арендной платы ответчика за период с ... по ... составляет 54 390,88 руб., с ... по ... – 100 950,46 руб., а всего 155 341,34 руб.

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

... комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской областив адрес ФИО1 была направлена претензия ... о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая была оставлена без удовлетворения.

В претензии также указано, что в случае не исполнения требований в указанный срок администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области будет вынуждена в соответствии с п.3 договора требовать его досрочного расторжения и истребовать задолженность по арендной плате в судебном порядке.

Суд считает установленным, что ответчик ФИО1 свои обязанности по договору ... не исполняет, арендную плату не вносит, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 155 341,34 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области о расторжении договора ..., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пунктах 1, 2 соглашения ... о расторжении договора ... от ... указано, что в соответствии с п. 3 договора ... арендодатель расторгает с арендатором договор ..., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации .... В связи с расторжением договора обязательства сторон прекращаются.

Арендодатель имеет претензии к арендатору по внесенной арендной плате, задолженность по состоянию на ... составляет 135 151,27 руб. (п.3 соглашения ... от ...).

Из п. 5 соглашения ... от ... видно, что соглашение является одновременно и актом приема передачи земельного участка.

Поскольку представитель истца ФИО2 в ходатайстве от ... требование о расторжении договора ... не поддержала, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного с ответчика в доход бюджета муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области следует взыскать государственную пошлину в размере 4 306,83 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области сумму основного долга по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от ... ... в сумме 155 341 (сто пятьдесят пять тысяч триста сорок один) рубль 34 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области государственную пошлину в размере 4 306,83 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

Мотивированное решение изготовлено ....