Решение по делу № 2-6082/2025 от 22.10.2025 | Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании недействительной сделки Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительными сделки по отчуждению следующих объектов недвижимости.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № ГУ ФССП РФ по <адрес> на основании исполнительного листа сери ФС № от <дата> возбуждено исполнительное производство №-ИП от <дата> о взыскании с ООО «Силла»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью «Силла» о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, применении последствий недействительности сделки в отношении: земельного участка с КН №

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Силла» о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительными сделки по отчуждению следующих объектов недвижимости:

- в отношении земельного участка с № площадью 2 045,00 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Аксиома»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Идеал Солюшен»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал Солюшен» и ФИО11;

- в отношении земельного участка с № площадью 2 520,00 кв.м. по адресу: обл. Московская, р-н Ленинский, городское поселение Горки Ленинские, р.<адрес>, участок №ю: договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Идеал Солюшен»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал Солюшен» и ФИО12;

- в отношении земельного участка с № площадью 313,00 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, д.Ащерино: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Аксиома»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аксиома» и ООО «Регион»;

- в отношении земельного участка с №, площадью 1 143,00 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Развитие»;

- в отношении земельного участка с №, площадью 1 686,00 кв.м. по адресу: <адрес>: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Развитие»;

- в отношении земельного участка с № площадью 1 570,00 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, р.<адрес>: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Идеал Солюшен»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал Солюшен» и ФИО10;

- в отношении земельного участка с КН 50:21:0030105:1603 площадью 2 016,00 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, р.<адрес>: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Идеал Солюшен», договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал Солюшен» и ФИО9;

- в отношении земельного участка с № площадью 1 676,00 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, р.<адрес>: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Идеал Солюшен»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал Солюшен» и ФИО8;

- в отношении земельного участка с № площадью 329,00 кв.м. по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, з/у 11584ю: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Лидер»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» и ООО «Инновации»;

- в отношении земельного участка с № площадью 333,00 кв.м. по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сельское поселение Развилковское, <адрес>, уч. №ю/1: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Аксиома»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аксиома» и ООО «Регион»;

- в отношении земельного участка с КН № площадью 379,00 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, с/п Развилковское: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Аксиома»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аксиома» и ООО «Регион»;

- в отношении земельного участка с КН № площадью 294,00 кв.м. по адресу: <адрес>, с/п Развилковское: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Аксиома»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аксиома» и ООО «Регион»;

- в отношении земельного участка с № площадью 778,00 кв.м. по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, территория автодорога М4 "Дон", 28-й километр, земельный участок 2А: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ФИО13;

- в отношении земельного участка с КН № площадью 404,00 кв.м. по адресу: <адрес>: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Аксиома»; договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аксиома» и ООО «Идеал Солюшен»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал Солюшен» и ООО «Регион»;

- в отношении здания с КН № площадью 27,40 кв.м. по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>. Расположено на земельном участке с к.н. №: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ООО «Лидер»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» и ООО «Инновации»,

применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости у следующих собственников: ФИО11, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ООО «Регион», ООО «Инновации», ООО «Развитие».

Истец также просит взыскать с ООО «Силла» проценты за пользование чужими деньгами в порядке ст. 395 ГК РФ:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.02. 2025 в размере <данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно;

- а также изъять перечисленные объекты недвижимости, обратить на них взыскание путем реализации на публичных торгах.

В обоснование иска указано, что истец является кредитором ООО «Силла» на сумму <данные изъяты> рублей на основании решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым удовлетворен иск ФИО1 к ООО «Силла»; признан недействительным договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, г.о. Видное, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ФИО1 в связи с его ничтожностью и применены последствия недействительности сделки; с ООО «Силла» в пользу ФИО1 взысканы полученные по сделке <данные изъяты> рублей и уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в порядке досудебного урегулирования спора направлена в адрес ООО «Силла» претензия о возврате денежных средств в размере <данные изъяты>, которая осталась без ответа и исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № ГУ ФССП РФ по <адрес> на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № и направлены запросы о наличии у ООО «Силла» денежных средств и имущества. Согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на запрос судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ ООО «Силла» произвело отчуждение вышеперечисленных земельных участков и здания.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № ГУ ФССП РФ по <адрес> на основании исполнительного листа сери ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ООО «Силла» в пользу ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты>. В ходе исполнительного производства имущества у должника не обнаружено, за исключением трех земельных участков с № Рыночная стоимость каждого из этих земельных участков, по мнению представителя истца, не превышает <данные изъяты>, что подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-№/24-6-1125 по иску ИП ФИО13 (учредителя ООО «Силла») к ООО «Силла» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки. В настоящее время задолженность по исполнительному документу составляет <данные изъяты>. В связи с чем истец полагает, что выявленного имущества не достаточно для покрытия задолженности. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал и пояснил, что Видновским городским судом рассматривается дела № по иску Администрации Ленинского городского округа <адрес> обратилась к ООО «Силла» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании отсутствующим права собственности в отношении земельного участка с КН №, площадью 1645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий <адрес>, 17; полагает, что участок будет изъят у ответчика; следовательно, имеющегося у ООО «Силла» имущества недостаточно для удовлетворения требований кредитора.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО11 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку её доверитель является добросовестным приобретателем земельного участка.

Представитель ООО «Регион» ФИО14 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку её доверитель является добросовестным приобретателем земельного участка

Третьи лица ФИО9 и ФИО15 А.А., а также их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку являются добросовестными приобретателями земельных участков.

Представители третьих лиц также пояснили, что на основании решения по делу № судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № ГУ ФССП РФ по <адрес> возбуждено исполнительное производство о взыскании с ООО «Силла» в пользу ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты>; у должника обнаружены три земельных участка с КН №; судебный пристав обратился с иском об обращении взыскания на вышеуказанные три земельных участка; иск удовлетворен; стоимость земельных участков превышает задолженность ответчика перед истцом; исполнительное производство уже обеспечено имуществом, однако истец обратился в суд за повторным взысканием.

Представители третьих лиц ООО «Развитие», ФИО10, ФИО12, ФИО13, ООО «Инновации», ООО «Идеал Солюшен», ООО «Инвест Риэлти», ООО «Аксиома» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В соответствии с со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии со ст. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договору не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как указано в п. 78 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска наложен арест на спорные земельные участки и здание с запретом Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии совершать действия, направленные на регистрацию действий по отчуждению, разделу, переходу прав в отношении вышеуказанного имущества.

В соответствии с п. 1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ в определении №-КГ14-17 от ДД.ММ.ГГГГ указала, что злоупотребление правом, по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право; не соотносит свое поведение с интересами общества и государства; не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии со ст. ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договору не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как указано в п. 78 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом, путем изучения дела правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, установлено, что ООО «Силла» произвело отчуждение спорных объектов недвижимости иным лицам:

ФИО11 стала собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена объекта составила <данные изъяты>

ООО «Регион» стало собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена объекта составила <данные изъяты>;

ФИО12 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена объекта составила <данные изъяты>

ФИО13 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена объекта составила <данные изъяты>

ООО «Регион» стало собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованная цена для продажи земельного участка составила <данные изъяты>

ООО «Развитие» стало собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена объекта составила <данные изъяты>

ФИО10 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена объекта составила <данные изъяты>

ФИО9 стала собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена объекта составила <данные изъяты>

ФИО8 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена объекта составила <данные изъяты>;

ООО «Инновации» стало собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованная цена для продажи земельного участка составила <данные изъяты>

ООО «Инновации» стало собственником здания с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласованная для продажи цена объекта составила <данные изъяты>

Права собственности на земельные участки и здание подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На момент совершения сделок информацией о спорности объектов недвижимости приобретатели недвижимости не обладали и знать об этом не могли, руководствуясь при заключении договоров сведениями, содержащимися в ЕГРН, что квалифицирует их действия как добросовестные.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Видное, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силла» и ФИО1, признан недействительным в связи с его ничтожностью, в пользу ФИО1 взысканы полученные по сделке <данные изъяты> и уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № ГУ ФССП России по <адрес> ФИО5 на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в рамках дела №, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ООО «Силла» в пользу ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № ГУ ФССП России по <адрес> ФИО5 направлены запросы сведений в ГИБДД МВД России, ФНС, Росреестр по <адрес>, банковские и кредитные организации.

В ходе исполнительного производства установлено, что должнику на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с №, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Измайлово;

- с №, расположенный по адресу: <адрес>;

- с №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий <адрес>, 17.

Данные обстоятельства подтверждаются, поступившими по запросу суда выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № ГУ ФССП России по <адрес> ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Силла» (гражданское дело №), в котором просил обратить взыскание на имущество должника – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 142 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1645 кв.м., путем изъятия и реализации на публичных торгах.

Заочным решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск удовлетворен, обращено взыскание на имущество должника ООО «Силла»:

-земельный участок с КН №, площадью 2 142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, вид разрешенного использования: склады, магазины, объекты дорожного сервиса, производственная деятельность, для размещения коммунальных, складских объектов;

- земельный участок с КН №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: склады, магазины, обслуживание жилой застройки, объекты дорожного сервиса, производственная деятельность, для размещения коммунальных, складских объектов;

- земельный участок с КН №, площадью 1 645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий <адрес>, 17, вид разрешенного использования: обслуживание жилой застройки, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, для иных видов жилой застройки, путем их изъятия и реализации на публичных торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета совершения действий в отношении вышеуказанных земельных участков.

Суд соглашается с доводом представителя истца о том, что земельный участок с КН № кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, является предметом спора между Администрацией Ленинского городского округа <адрес> по иску к ООО «Силла» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании отсутствующим права собственности (дело №).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Как следует из выписки из ЕГРН, стоимость оставшихся двух земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- земельный участок с кадастровым номером № - <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером № – <данные изъяты>

Согласно данным сети Интернет, рыночная стоимость земельного участка на 20-40% превышает кадастровую.

Таким образом, за вычетом стоимости земельного участка с КН №, стоимость оставшихся двух земельных участков превышает размер задолженность ООО «Силла» перед ФИО1, следовательно, имеющегося у ответчика имущества достаточно для погашения задолженности в размере <данные изъяты> рублей.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеющееся у ответчика имущество достаточно для погашения задолженности перед истцом, доказательств признания третьих лиц недобросовестными приобретателями недвижимого имущества в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Собственники недвижимого имущества является добросовестными приобретателями недвижимости (п. 1 ст. 302 ГК РФ), в связи с чем истец не вправе истребовать недвижимость у добросовестного приобретателя.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Силла» о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, применении последствий недействительности сделки в отношении:

земельного участка с КН № по адресу: <адрес>,

земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №ю;

земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, д.Ащерино;

земельного участка с КН № по адресу: <адрес>,

земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, участок №ю;

земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, участок 164ю/1;

земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, д.Калиновкая, территория автодороги М4 Дон, 28-й километр, участок 2А;

земельного участка с КН № по адресу: <адрес>,

здания с КН № по адресу: <адрес>,

взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, изъятии объектов недвижимости и реализации объектов на публичных торгах, взыскании госпошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →