РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29.10.2025 года г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Шибанковой П.С.,

с участием представителя истца ФИО10,

представителя ответчика ООО УК «ЖЭК» ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6503/2025 по иску ФИО2 к несовершеннолетней ФИО3 в лице законных представителей ФИО2, ФИО4, ПАО «Т Плюс», АО «Тевис», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», АО «Экология», ООО «УК «ЖЭК» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к несовершеннолетней ФИО3 в лице законных представителей ФИО2, ФИО5, ПАО «Т Плюс», АО «Тевис», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», АО «Экология», ООО «УК «ЖЭК» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, мотивируя требования следующими обстоятельствами.

ФИО2 является собственником 3/5 долей, ФИО3 и ФИО3 являются собственниками по 1/5 доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 6, <адрес> кадастровый №. Истец намерена использовать принадлежащую ей долю в квартире и не препятствует пользованию жилым помещением другими собственниками. Однако фактический порядок пользования не определен, что затрудняет реализацию прав собственников и ведение раздельных счетов по оплате коммунальных услуг. На основании технического плана предлагается следующий порядок: комната № площадью 12,0 кв.м. передается в пользование ФИО2, как собственнику 3/5 долей; комната № площадью 12,3 кв.м. передается в совместное пользование ФИО3 и ФИО3 как совладельцам по 1/5 доли каждая. Санузлы, кухня, коридоры и иные вспомогательные помещения сохраняются о общем пользовании сторон.

С учетом принятых судом уточнений просит суд

1. Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, секция 6, <адрес> кадастровый № следующим образом:

- комнату № (12,0 кв.м.) – в пользование ФИО2

- комнату № (12,3 кв.м) в совместное пользование ФИО3 и ФИО5

- общие помещения (санузел, кухня, коридор) оставить в общем пользовании всех собственников

2. Разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг, в том числе:

- за ФИО2 – в пределах ее 3/5 доли

- за ФИО3 и ФИО5 – по 1/5 доли на каждую

3. Обязать ресурсоснабжающие организации ПАО «Т Плюс», АО «Тевис», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», АО «Экология», ООО «УК «ЖЭК» произвести раздел лицевых счетов согласно определенному судом порядку пользования.

Протокольным определением суда от 02.09.2025 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В материалы дела от ответчика ФИО5 поступил отзыв, согласно которому с уточненными исковыми требования ответчик согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «ЖЭК» ФИО8 обоснованность исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители ответчиков ПАО «Т Плюс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», АО «Экология» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

В материалы дела от АО «Экология» поступил отзыв, согласно которому обоснованность исковых требований ответчик оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В материалы дела от ПАО «Т Плюс» поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве и замене АО «Тевис» на ПАО «Т Плюс», в связи с прекращением деятельности АО «Тевис» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Т Плюс».

В порядке п. 2 ст. 58 ГК РФ, ч. 1 ст. 44 ГПК РФ судом произведена замена ответчика АО «Тевис» на ПАО «Т Плюс».

В материалы дела от НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» поступил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований ответчик возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не заявил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «УК «ЖЭК», исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 3/5 долей, ФИО3 и ФИО3 являются собственниками по 1/5 доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 6, <адрес> кадастровый №, что подтверждает выписка из ЕГРН.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании технического плана истцом предлагается следующий порядок: комната № площадью 12,0 кв.м. передается в пользование ФИО2, как собственнику 3/5 долей; комната № площадью 12,3 кв.м. передается в совместное пользование ФИО3 и ФИО3 как совладельцам по 1/5 доли каждая. Санузлы, кухня, коридоры и иные вспомогательные помещения сохраняются о общем пользовании сторон.

Возражений в материалы дела не поступало.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 37 совместного Постановления № 6/8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъясняли, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Комнаты в квартире являются изолированными, истец и ответчики, несмотря на родственные отношения, членами одной семьи не являются, общего совместного хозяйства не ведут.

Удовлетворение требований и выделение комнаты № (12,0 кв.м.) в пользование ФИО2, комнаты № (12,3 кв.м) в совместное пользование ФИО3 и ФИО5 не нарушит права и законные интересы собственников квартиры.

Истец также просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по данной квартире соразмерно доли каждого из собственников.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу частей 1, 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ электроснабжение и водоснабжение в целях содержания общедомового имущества является также обязательным платежом вне зависимости от проживания собственника в доме.

В силу Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возлагается на всех без исключения собственников и нанимателей помещений в доме, вне зависимости от факта использования, либо не использования.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании изложенного, суд считает возможным определить порядок и размер участия сособственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, секция 6, <адрес>, пропорционально размеру долей каждого из собственников в праве общей долевой собственности, то есть ФИО2 – 3/5 долей, ФИО3 и ФИО3 по 1/5 доли.

Обязать ПАО «Т Плюс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», АО «Экология», ООО «УК «ЖЭК» заключить отдельно с ФИО2, ФИО3, ФИО5 соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 6, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к несовершеннолетней ФИО3 в лице законных представителей ФИО2, ФИО4, ФИО5, ПАО «Т Плюс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», АО «Экология», ООО «УК «ЖЭК» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, секция 6, <адрес> кадастровый № следующим образом:

- комнату № (12,0 кв.м.) – передать в пользование ФИО2

- комнату № (12,3 кв.м) передать в совместное пользование ФИО3 и ФИО5

- общие помещения (санузел, кухня, коридор) оставить в общем пользовании всех собственников.

Разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг, в том числе:

- за ФИО2 – в пределах ее 3/5 доли

- за ФИО3 и ФИО5 – по 1/5 доли на каждую.

Обязать ресурсоснабжающие организации ПАО «Т Плюс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», АО «Экология», ООО «УК «ЖЭК» произвести раздел лицевых счетов согласно определенному судом порядку пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 13.11.2025 года.

Судья В.М.Лапина

УИД: 63RS0029-02-2025-004311-56