38RS0031-01-2025-006697-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела № 2-4789/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Зеленый берег», администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на техническое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ТСЖ «Зеленый берег», в котором просит признать за ним право собственности на техническое помещение ~~~
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству с учетом характера спорных правоотношений судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Марковского муниципального образования.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в он в **/**/**** приобрел у застройщика ООО «Норд-Вест» техническое помещение ~~~ на основании договора безвозмездного пользования имуществом от **/**/****.
С момента покупки он добросовестно владеет и пользуется данным помещением, несет расходы на его содержание, фактически приобрел техническое помещение на стадии строительства, однако, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи недвижимого имущества с застройщиком не заключался.
Оплата за приобретенное помещение была произведена, что подтверждается расписками о получении денежных средств ООО «Норд-Вест» от **/**/****, от **/**/****, от **/**/****, от **/**/****, от **/**/****, а также справкой от **/**/****, свидетельствующей об осуществлении расчетов в полном объеме. Стоимость имущества составила ~~~
Решением Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу № ООО «Норд-Вест» признано банкротом.
Вышеназванное техническое помещение в конкурсную массу должника включено не было.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу № конкурсное производство в отношении ООО «Норд-Вест» завершено.
На основании указанного определения Арбитражного суда .... от **/**/**** сведения об ООО «Норд-Вест» исключены из Единого государственного реестра юридических лиц **/**/****.
В связи с ненадлежащим оформлением договорных отношений, возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество в настоящий момент у истца отсутствует. Таким образом, единственным доказательством, подтверждающим право собственности на приобретенное имущество, может являться только судебный акт.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ответчика ТСЖ «Зеленый берег» не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ТСЖ «Зелёный берег» в лице председателя правления ФИО4, действующего на основании Устава (Собственник) и ФИО1 (Пользователь) был заключен Договор безвозмездного пользования имуществом, в соответствии с которым Собственник передает Пользователю имущество, указанное в п. № настоящего Договора (Имущество), в бессрочное безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных настоящим Договором (п. № Договора).
В соответствии с п. № Договора по настоящему Договору в безвозмездное пользование передается имущество: техническе ~~~ в соответствии с приложением №.
Договор подписан сторонами.
Из справки от **/**/****, выданной директором ООО «НОРД-ВЕСТ», следует, что ФИО1 оплата за техническое помещение (№), расположенное в цокольном этаже корпусе № .... берег, произведена в полном объеме.
Факт получения ООО «НОРД-ВЕСТ» денежных средств в качестве оплаты за техническое помещение ~~~ также подтверждается представленными в материалы дела расписками на общую сумму ~~~
Из представленного в материалы дела технического плана помещения~~~ изготовленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на **/**/****, следует, что нежилое техническое помещение, расположенное на ~~~ имеет площадь ~~~
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного нежилого помещения.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «НОРД-ВЕСТ» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Арбитражным судом Иркутской области подтверждено, что спорное нежилое помещение не включалось в конкурсную массу ООО «НОРД-ВЕСТ».
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).
Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по уплате обусловленной договорами цены выполнил в полном объеме, объекты долевого строительства находятся в фактическом пользовании и владении истца.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве, равно как факт его регистрации не может умалять право собственности истца на объект недвижимости, который им оплачен и принят.
Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.
Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены. При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение.
Вместе с тем, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований ФИО1, предъявленных к ТСЖ «Зеленый берег», не имеется, исходя их того, что общедоступными сведениями ЕГРЮЛ подтверждается прекращение деятельности указанного ТСЖ **/**/****.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ~~~ право собственности на техническое помещение ~~~
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Зеленый берег» о признании права собственности на техническое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 13 октября 2025 года.
Судья: О.В. Недбаевская