Решение по делу № 2-124/2025 от 18.03.2025

Дело № 2-124/2025

64RS0045-01-2024-009394-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Гавриловой А.П.,

с участием истца ФИО4, представителей истца ФИО7, ФИО9,

ответчика ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13, представителя ответчиков ФИО14, ответчика ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО10, ФИО13, ФИО18, ФИО17 об образовании многоконтурного земельного участка путем раздела исходного земельного участка,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с указанными исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к вышеуказанным ответчикам, обосновывая свои требования тем, что истцу на праве аренды принадлежит 250/649 долей в земельном участке общей площадью 649 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным видом пользования - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что составляет 263 кв.м. (40,5%). Ответчикам в этом же земельном участке на праве аренды принадлежит: ФИО17 — 250 кв.м. (38,5 %), ФИО10 - 136 кв.м. (21 %). Согласно выписке из ЕГРН, истцу принадлежит на праве собственности и находится на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 64:48:030440:19 следующие объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 143,1 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 17 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 21,2 кв.м., кадастровый №. Согласно выпискам из ЕГРН с кадастрового учета сняты следующие объекты: нежилое здание, общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый №;нежилое здание, общей площадью 9 кв.м., кадастровый №. Истец в целях реализации своего права на раздел земельного участка и приобретение этого участка в собственность предложил ответчикам раздел земельного участка с кадастровым номером 64:48:030440, путем образования многоконтурного земельного участка, состоящего из нескольких частей, для дальнейшего его выкупа, либо приватизации. Ответчик ФИО1 согласилась на раздел земельного участка путем образования многоконтурного земельного участка, состоящего из нескольких частей, о чем свидетельствует подписанное ей заявление о согласии на раздел земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик ФИО3 категорически отказалась от раздела земельного участка, в связи с чем раздел земельного участка и образование многоконтурного земельного участка, состоящего из нескольких частей, невозможен.

Кроме этого, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8B. для подготовки схемы расположения вновь образуемого многоконтурного земельного участка и плана вновь образуемого земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8B.: «На земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано право аренды ФИО2 = 263 кв.м. (40,5%), ФИО1 - 250 кв.м. (38,5 %) и ФИО3 - 136 кв.м. (21 %). В результате раздела исходного земельного участка образуется многоконтурный земельный участок под объектами недвижимости находящимися в собственности ФИО2 У ФИО2, находится в аренде 263 кв.м. Образуется земельный участок площадью 248 кв.м. Оставшиеся 15 кв.м, остаются у ФИО2 в аренде в исходном земельном участке в счет общей дорожки, проходящей в центре по всему участку». Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> B.C., 34, площадь многоконтурного земельного участка составляет 248 кв.м., ему присвоен условный №:ЗУ1. Многоконтурный земельный участок, общей площадью 248 кв.м, состоит из четырех частей с приведенными в заключении координатами. По мнению истца, предложенный истцом вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:030440:19 не нарушает чьих-либо прав и не создает препятствий, так как вновь образуемый многоконтурный земельный участок, состоящий из 4-х частей, располагается в пределах земельного участка, которым фактически пользуется истец и его площадь соответствует площади, предусмотренной в договоре аренды земельного участка, и на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу, кроме этого раздел предполагает наличие общей дорожки - 38 кв.м., обеспечивающей доступ ко всем земельным участкам. В этой связи истец повторно в письменной форме обратился к арендатору ФИО10 путем направления ценного письма с описью вложения в адрес ФИО10, в письмо было вложено и подтверждается описью вложения: уведомление о выделе доли из общего земельного участка; копия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 780 от 14.11.2007; бланк заявления о согласии на раздел земельного участка; копия заключения кадастрового инженера ФИО19; копия схемы расположения земельного участка; копия плана земельного участка. В уведомлении истец просил ФИО10 заполнить бланк заявления о согласии на раздел земельного участка и подписать его, направить, заполненный и подписанный бланк заявления о согласии на раздел земельного участка в Комитет по управлению имуществом, либо передать заполненный и подписанный бланк заявления о согласии на раздел земельного участка, истцу, кроме этого истец предлагал ФИО10 помощь по заполнению и подачи согласия на раздел земельного участка. Данное письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, то есть ФИО10 не явилась на почтовое отделение и не получила письмо. Поскольку ФИО10 получила уведомление о выделе доли из общего земельного участка и спустя месячный срок не в письменной, не в устной форме своего согласия на раздел земельного участка не дала, как и не предоставила заполненный бланк согласия на раздел земельного участка в Комитет, либо истцу, считается, что что ФИО10 не согласна с разделом земельного участка, что приводит к невозможности образования нового многоконтурного земельного участка путем согласования схемы расположения земельного участка в Комитете, в связи с чем осуществить раздел земельного участка возможно только в судебном порядке. Ответчик ФИО10 своими действиям, а точнее уклонением от предоставления истцу согласия на раздел земельного участка, нарушает права истца на раздел общего земельного участка и образование земельного участка, который в дальнейшем поступит в собственность истца. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просил суд образовать из земельного участка с кадастровым номером № площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования путем его раздела многоконтурный земельный участок с условным номером №, площадью 248 кв.м, с разрешенным видом использования - индивидуальный жилой дом по вариану № судебной экспертизы в соответствии с координатами, приведенными в уточненном исковом заявлении.

Истец ФИО4 и его представители ФИО7, ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему, просили их удовлетворить, образовать многоконтурный земельный участок путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 64№ по варианту № 1 судебной экспертизы, предложенному истцом с учетом сложившегося порядка пользования.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13, представитель ответчиков ФИО14 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать, в случае удовлетворения иска считали предпочтительным второй вариант, определенный судебной экспертизой. ФИО10 дополнительно указала, что истец чинит ей препятствия в пользовании ее домовладением, близко расположенные строения истца создают препятствия в обслуживании ее дома, часть земельного участка, которая предлагается истцом для выделения ответчику, находится на противоположной стороне от ее дома и путь к участку проходит через канаву.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражения на исковое заявление не представили.

Суд, заслушав объяснения сторон и их представителей, пояснения эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом площадью 143,1 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030440:212, гараж площадью 17 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030440:219, сарай площадью 21,2 кв.м. с кадастровым номером № (т. 1 л.д.21-23).

Ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 168,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО11, ФИО15, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит помещение общей площадью 41,1 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 649 кв.м, который находится в аренде у истца В.В.МБ. – доля 263 кв. м, (т. 1 л.д.10-14).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № также на праве аренды принадлежит ответчикам ФИО1 (доля 250 кв.м), ФИО3, ФИО5, ФИО15 (доля в праве 136 кв.м) (т. 2 л.д. 57- 63).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о границах участка внесены в ЕГРН, данный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8B. для подготовки схемы расположения вновь образуемого многоконтурного земельного участка и плана вновь образуемого земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8B. на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030440:19 по адресу: <адрес> зарегистрировано право аренды ФИО2 = 263 кв.м. (40,5%), ФИО1 - 250 кв.м. (38,5 %) и ФИО3 - 136 кв.м. (21 %). В результате раздела исходного земельного участка образуется многоконтурный земельный участок под объектами недвижимости, находящимися в собственности ФИО2 У ФИО2, находится в аренде 263 кв.м. Образуется земельный участок площадью 248 кв.м. Оставшиеся 15 кв.м., остаются у ФИО2 в аренде в исходном земельном участке в счет общей дорожки, проходящей в центре по всему участку» (т. 1 л.д. 32).

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, <адрес> B.C., 34, площадь многоконтурного земельного участка составляет 248 кв.м., ему присвоен условный №:ЗУ1 (т. 1 л.д. 36-37).

Согласно позиции истца каждый из соарендаторов пользуется своей частью земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с 2006 года.

Истцом ФИО4 ответчикам было предложено произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № путем образования многоконтурного земельного участка, состоящего из нескольких частей, для дальнейшего его выкупа, либо приватизации.

ФИО17 было дано письменное согласие на раздел земельного участка путем образования многоконтурного земельного участка, состоящего из нескольких частей, о чем свидетельствует (т. 1 л.д. 33).

От ответчика ФИО10 такого согласия не последовало, направленное в ее адрес уведомление о получении согласия на выдел доли из общего земельного участка, оставлено последней без ответа.

В соответствии с Земельным кодексом РФ раздел земельных участков допустим и является одной из форм образования новых земельных участков.

Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

Положениями ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

В силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов исходных земельных участков.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.11.2017 г. № 2607-0 указано, что образование земельных участков допускается при наличии письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и 6 А57- 21831/2019 свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 года N 1196-0, от 29 января 2015 года N 162-0, от 21 мая 2015 года № 1197-0 и от 25 февраля 2016 года N 348-0).

Таким образом, схема расположения земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером № подлежит согласованию со всеми арендаторами исходного земельного участка и собственниками объектов недвижимости, расположенных на участке, предлагаемом к разделу.

Действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации не запрещено осуществление государственного кадастрового учета, а также государственной регистрации прав на земельные участки, представляющие собой совокупность контуров.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 649 кв.м находится в аренде у соарендаторов – ФИО10, ФИО18, ФИО13, ФИО17, ФИО4, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет, в пределах данного земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами№ №т. 2 л.д.57-63).

Письменного соглашения о порядке владения и пользования спорным земельным участком, находящимся на праве аренды, стороной истца не представлено.

В своих объяснениях истец ссылается на фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с 2006 г.

При рассмотрении дела ответчик и ее представитель возражали против сложившегося порядка пользования земельным участком, указали, что собственником дома ФИО10 вместе со своими детьми является с 2020 года, истец чинит препятствия в пользовании домовладением, самовольно установил беседку и мангальную зону без соблюдения норм и правил, ответчик не может обслуживать свой дом (чистить снег и т.д.), рядом с домом ответчика проходит газовая труба, которой в том числе пользуется ответчик, доступ к которой также должен быть свободным, в связи с чем ответчик вынуждена была обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым домом, требования ФИО10 были удовлетворены.

Ссылка истца на фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № установленный с 2006 года не принимается судом во внимание, поскольку ответчики по состоянию на 2006 год не являлись собственниками жилых помещений, размещенных на указанном земельном участке, при этом со стороны ответчика ФИО10 имеются возражения относительно порядка пользования спорным земельным участком, поскольку она лишена возможности в полной мере обслуживать свой дом, в связи с чем вынуждена была обращаться в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО16 Яны ФИО6, ФИО5 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом удовлетворены частично, на ФИО2 возложена обязанность демонтировать мангал, в демонтаже беседки отказано в связи с добровольным исполнением в указанной части требований истца.

Бесспорных доказательств установления порядка пользования участком, на который ссылается истец, и сохранения его до настоящего времени, в том числе с учетом изменения состава собственников домовладения, в материалы дела не представлено.

Сведений о том, что имеется письменное соглашение об определении порядка пользования между сторонами и между прежними собственниками, с установлением конкретных границ соответствующих участков и координат характерных точек данных границ между собственниками жилых помещений, расположенных на спорном земельном участке, материалы дела не содержат доказательств обратного не представлено.

В силу п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Для разрешения вопроса о возможности реального раздела земельного участка площадью 649 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030440:19 по адресу: гСаратов, ФИО20, <адрес>, и выдела его части путем образования многоконтурных земельных участков, необходимой для эксплуатации (обслуживания) расположенных на нем жилых домов и иных объектов, входящих в состав этих домов, принадлежащих сторонам по делу, по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро рыночной оценки».

Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел земельного участка площадью 649 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030440:19 по адресу: <адрес> B.C., <адрес>, необходимой для эксплуатации (обслуживания) расположенных на данном земельном участке жилых домов и иных объектов, входящих в состав этих домов и поставленных на кадастровый учет, возможен. Экспертом предложено на усмотрение суда 2 варианта раздела, разработанных с учетом мнения сторон.

По варианту 1, предложенному истцом, ФИО4 предлагается следующий многоконтурный земельный участок, отображенный в Приложении № штриховыми линиями синего цвета:

- участок 2.1 площадью 106 кв.м, в точках №;

- участок 2.2 площадью 18 кв.м. в точках 34-28-27-33-34;

- участок 2.3 площадью 125 кв.м. в точках №35;

- участок 2.4 площадью 58 кв.м. в точках №4-42-22-21.

По варианту 1, предложенному истцом, ФИО1- предлагается следующий многоконтурный земельный участок, отображенный в Приложении № штриховыми линиями фиолетового цвета:

- участок 1.1 площадью 85 кв.м, в точках №;

- участок 1.2 площадью 73 кв.м. в точках №12-13-14;

- участок 1.3 площадью 25 кв.м. в точках №36;

- участок 1.4 площадью 52 кв.м. в точках №-37-21-20-44.

По варианту 1, предложенному истцом, ФИО10 предлагается следующий многоконтурный земельный участок, отображенный в Приложении № штриховыми линиями желтого цвета:

- участок 3.1 площадью 83 кв.м. в точках №-22;

- участок 3.2 площадью 46 кв.м. в точках №32-36.

По варианту 1, предложенному истцом, площадь земельного участка общего пользования, обеспечивающего проход к земельным участкам собственников домовладений, отображен в Приложении № штриховыми линиями зеленого цвета:

- участок 4 площадью 37 кв.м. в точках №№31-32-19.

По варианту 2, предложенному ответчиком, ФИО17 предлагается следующий многоконтурный земельный участок, отображенный в Приложении № штриховыми линиями фиолетового цвета:

- участок 1.1 площадью 85 кв.м. в точках №;

- участок 1.2 площадью 73 кв.м. в точках №12-13-14;

- участок 1.3 площадью 79 кв.м. в точках 45-2-3-4-46-45.

По варианту 2, предложенному ответчиком, ФИО10 предлагается следующий многоконтурный земельный участок, отображенный в Приложении № штриховыми линиями желтого цвета:

- участок 3.1 площадью 129 кв.м, в точках №48;

По варианту 2, предложенному ответчиком, площадь земельного участка общего пользования, обеспечивающего проход к земельным участкам собственников домовладений, отображен в Приложении № штриховыми линиями зеленого цвета:

- участок 4 площадью 34 кв.м, в точках №27-28-29-31-47.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка путем образования многоконтурного земельного участка с условным номером 64:48:030440:19 ЗУ1 площадью 248 кв.м, из земель земельного участка с кадастровым номером 64:48:030440:19 в целом соответствует землеустроительным нормам и правилам, иным нормам и правилам, регламентирующим образование земельного участка с учетом характера территории на местности, а также соответствует долям ответчиков по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Образование земельного участка площадью 248 кв.м, к изменению долей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № иных арендаторов земельного участка с кадастровым номером 64:48:030440:19, приводит незначительно.

Право аренды земельного участка с кадастровым номером : 19 площадью 649 кв.м., зарегистрировано:

- ФИО4 - 263 кв.м, что составляет 40,5%;

- ФИО17 - 250 кв.м, что составляет 38,5%;

- ФИО10 - 136 кв.м, что составляет 21,0%.

По варианту № доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером:19 площадью 612 кв.м., (так как из общей площади 649 вычитается 37 кв.м, площадь земельного участка общего пользования) составят:

- ФИО4 - 248 кв.м, что составляет 40,5%;

- ФИО17 - 235 кв.м, что составляет 38,4%;

- ФИО10 - 129 кв.м, что составляет 21,1%.

По варианту № доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером:19 площадью 615 кв.м., (так как из общей площади 649 вычитается 34 кв.м., площади земельного участка общего пользования) составят:

- ФИО4 - 249 кв.м, что составляет 40,5%;

- ФИО17 - 237 кв.м, что составляет 38,5%;

- ФИО10 - 129 кв.м, что составляет 21,0%.

По мнению эксперта, наиболее оптимальным вариантом является вариант №, так как количество контуров земельных участков соарендаторов, вновь образуемых в результате раздела земельных участков, необходимых для эксплуатации (обслуживания) расположенных на данном земельном участке жилых домов и иных объектов, входящих в состав этих домов, с учетом сложившегося порядка пользования и правил землепользования и застройки, составляет 7 вместо 9-ти по варианту раздела №. <адрес> земельного участка общего пользования составляет по варианту № кв.м; по варианту № кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 87 настоящего Кодекса.

Суд полагает заключение судебной экспертизы достоверным и обоснованным, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертами экспертного учреждения, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеющими необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, результаты которой считает правильными и кладет в основу решения. Сами выводы сделаны экспертами с учётом всех материалов.

Допрошенный в судебном заседании суда эксперт ФИО12 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, подробно ответил на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что земельный участок с кадастровым № является делимым, с возможностью образования частей, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, суд приходит к выводу о реальном разделе спорного земельного участка по варианту № заключения судебной экспертизы ООО «Бюро рыночной оценки» №. При этом суд исходит из того, что вариант раздела N 2 позволяет использовать образованные земельные участки по целевому назначению, с возможностью возведения и размещения иных строений в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, что наиболее отвечает интересам сторон, при этом количество контуров земельных участков соарендаторов, вновь образуемых в результате раздела земельных участков, необходимых для эксплуатации (обслуживания) расположенных на данном земельном участке жилых домов и иных объектов, входящих в состав этих домов, с учетом сложившегося порядка пользования и правил землепользования и застройки, составляет 7 вместо 9-ти по варианту раздела №. <адрес> земельного участка общего пользования составляет по варианту № кв.м; по варианту № кв.м. Вариант раздела земельного участка № отвечает требованиям рационального использования земельных участков, соответствует долям каждого совладельца в праве собственности на спорный земельный участок и спорную недвижимость.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об образовании многоконтурных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:030440:19 в следующих координатах:

- выделить истцу ФИО2 в пользование многоконтурный земельный участок 2.1 площадью 106 кв.м. в точках: №; земельный участок 2.2 площадью 18 кв.м в точках 34-28-27-23-34; земельный участок 2.3 площадью 125 кв.м. в точках: №№, в следующих координатах:

Земельный участок 2.1 площадью 106 кв.м.

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497326.26

2298980.81

114,5`3``

9.09

497322.55

2298989.11

190,37`32``

6.07

497316.58

2298987.99

199,28`4``

4.56

497312.28

2298986.47

293,19`31``

10.68

497316.51

2298976.66

23,3`24``

10.60

Земельный участок 2.2. площадью 18 кв.м.

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497317.06

2298972.18

112.47`48``

3.24

497315.80

2298975.17

202.28`34``

5.40

497310.81

2298973.10

292.26`42``

3.22

497312.04

2298970.12

22.18`33``

5.42

Земельный участок 2.3 площадью 125 кв.м

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497347.46

2298981.70

111.41`50``

3.74

497346.08

2298985.17

198.48`45``

6.13

497340.27

2298983.19

109.37`49``

1.38

497339.81

2298984.50

194.18`1``

5.72

497334.27

2298983.08

203.24`3``

11.65

497323.58

2298978.46

292.25`24``

6.50

497326.06

2298972.45

24.31`29``

5.28

497330.86

2298974.64

114.21`45``

0.58

497330.62

2298975.17

24.33`40``

7.29

497337.25

2298978.20

17.23`36``

7.83

497344.72

2298980.54

22.56`45``

2.97

- выделить в пользование ответчику ФИО1 многоконтурный земельный участок 1.1 площадью 85 кв.м. в точках №, земельный участок 1.2 площадью 73 кв.м. в точках №12-13-14, земельный участок 1.3 площадью 79 кв.м. в точках 45-2-3-4-46-45, в следующих координатах:

Земельный участок 1.1 площадью 85 кв.м

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497316.51

229897.66

113.19`31``

10.68

497312.28

2298986.47

109.47`22``

2.27

497311.51

2298988.61

201.55`50``

6.59

497305.40

2298986.15

292.30`13``

13.02

497310.38

2298974.12

22.28`34``

6.63

Земельный участок 1.2. площадью 73 кв.м.

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497326.06

2298972.45

112.25`24``

6.50

497323.58

2298978.46

202.57`26``

8.44

497315.80

2298975.17

292.47`48``

3.24

497317.06

2298972.18

202.18`33``

5.42

497312.04

2298970.12

292.30`13``

3.11

497313.23

2298967.25

22.4`4``

5.19

497318.04

2298969.20

4.45`49``

1.08

497319.12

2298969.29

24.28`53``

7.63

Земельный участок 1.3 площадью 79 кв.м

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497346.08

2298985.17

111.40`48``

13.80

497340.98

2298998.00

203.7`53``

3.36

497337.89

2298996.68

221.12`28``

2.46

497336.04

2298995.06

289.37`49``

12.60

497340.27

2298983.19

18/48`45``

6/13

- выделить в пользовании ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15, ФИО5 в пользование многоконтурный земельный участок 3.1 площадью 129 кв.м в точках №48, в следующих координатах:

Земельный участок 3.1 площадью 129 кв.м

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497339.44

2298985.54

109.37`49``

10.11

497336.04

2298995.06

208.45`47``

6.30

497330.52

2298992.03

201.2`34``

7.71

497323.32

2298989.26

190.40`16``

0.79

497322.55

2298989.11

294.5`3``

9.10

497326.26

2298980.81

23.31`34``

8.27

497333.84

2298984.11

14.14`28``

5.78

Земельный участок 4 общего пользования площадью 34 кв.м в следующих координатах:

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497339.81

2298984.50

109.37`49``

1.10

497339.44

2298985.54

194.17`28``

5.78

497333.84

2298984.11

203.31`34``

8.27

497326.26

2298980.81

203.3`24``

10.60

497316.51

2298976.66

202.28`34``

6.63

497310.38

2298974.12

292.30`13``

1.11

497310.81

2298973.10

22.28`34``

5.41

497315.80

2298975.17

22.58`20``

8.44

497323.58

2298978.46

23.23`24``

11.65

497334.27

2298983.08

14.18`1``

5.72

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро рыночной оценки», расходы за ее проведение составили 67 500 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд не находит оснований для возложения на ответчиков расходов по оплате судебной экспертизы в полном объеме, в связи с чем суд полагает возможным распределить расходы на оплату судебной экспертизы между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, взыскав расходы за производство судебной экспертизы в пользу ООО «Бюро рыночной оценки» с истца ФИО4 в сумме 22 500 руб., с ответчика ФИО17 в размере 22 500 руб., с ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13 в размере 11 250 руб., со ФИО18 стоимость судебной экспертизы в размере 11 250 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Образовать из исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем его раздела истцу ФИО4 (паспорт серии 63 05 №) многоконтурный земельный участок 2.1 площадью 106 кв.м в точках: №; земельный участок 2.2 площадью 18 кв.м в точках 34-28-27-23-34; земельный участок 2.3 площадью 125 кв.м. в точках: №№, в следующих координатах:

Земельный участок 2.1 площадью 106 кв.м

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497326.26

2298980.81

114,5`3``

9.09

497322.55

2298989.11

190,37`32``

6.07

497316.58

2298987.99

199,28`4``

4.56

497312.28

2298986.47

293,19`31``

10.68

497316.51

2298976.66

23,3`24``

10.60

Земельный участок 2.2. площадью 18 кв.м.

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497317.06

2298972.18

112.47`48``

3.24

497315.80

2298975.17

202.28`34``

5.40

497310.81

2298973.10

292.26`42``

3.22

497312.04

2298970.12

22.18`33``

5.42

Земельный участок 2.3 площадью 125 кв.м

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497347.46

2298981.70

111.41`50``

3.74

497346.08

2298985.17

198.48`45``

6.13

497340.27

2298983.19

109.37`49``

1.38

497339.81

2298984.50

194.18`1``

5.72

497334.27

2298983.08

203.24`3``

11.65

497323.58

2298978.46

292.25`24``

6.50

497326.06

2298972.45

24.31`29``

5.28

497330.86

2298974.64

114.21`45``

0.58

497330.62

2298975.17

24.33`40``

7.29

497337.25

2298978.20

17.23`36``

7.83

497344.72

2298980.54

22.56`45``

2.97

- образовать из исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем его раздела ответчику ФИО1 (паспорт серии 50 15 №) многоконтурный земельный участок 1.1 площадью 85 кв.м. в точках №, земельный участок 1.2 площадью 73 кв.м в точках №12-13-14, земельный участок 1.3 площадью 79 кв.м в точках 45-2-3-4-46-45, в следующих координатах:

Земельный участок 1.1 площадью 85 кв.м

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497316.51

229897.66

113.19`31``

10.68

497312.28

2298986.47

109.47`22``

2.27

497311.51

2298988.61

201.55`50``

6.59

497305.40

2298986.15

292.30`13``

13.02

497310.38

2298974.12

22.28`34``

6.63

Земельный участок 1.2. площадью 73 кв.м.

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497326.06

2298972.45

112.25`24``

6.50

497323.58

2298978.46

202.57`26``

8.44

497315.80

2298975.17

292.47`48``

3.24

497317.06

2298972.18

202.18`33``

5.42

497312.04

2298970.12

292.30`13``

3.11

497313.23

2298967.25

22.4`4``

5.19

497318.04

2298969.20

4.45`49``

1.08

497319.12

2298969.29

24.28`53``

7.63

Земельный участок 1.3 площадью 79 кв.м

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497346.08

2298985.17

111.40`48``

13.80

497340.98

2298998.00

203.7`53``

3.36

497337.89

2298996.68

221.12`28``

2.46

497336.04

2298995.06

289.37`49``

12.60

497340.27

2298983.19

18/48`45``

6/13

- образовать из исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем его раздела ответчикам ФИО10 (паспорт серии <адрес>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13 (СНИЛС №), ФИО18 (паспорт № 20 №) многоконтурный земельный участок 3.1 площадью 129 кв.м в точках №48, в следующих координатах:

Земельный участок 3.1 площадью 129 кв.м

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497339.44

2298985.54

109.37`49``

10.11

497336.04

2298995.06

208.45`47``

6.30

497330.52

2298992.03

201.2`34``

7.71

497323.32

2298989.26

190.40`16``

0.79

497322.55

2298989.11

294.5`3``

9.10

497326.26

2298980.81

23.31`34``

8.27

497333.84

2298984.11

14.14`28``

5.78

Земельный участок 4 общего пользования площадью 34 кв.м в следующих координатах:

Название

Номер поворотной точки

Дискреционный угол

Длина линии

497339.81

2298984.50

109.37`49``

1.10

497339.44

2298985.54

194.17`28``

5.78

497333.84

2298984.11

203.31`34``

8.27

497326.26

2298980.81

203.3`24``

10.60

497316.51

2298976.66

202.28`34``

6.63

497310.38

2298974.12

292.30`13``

1.11

497310.81

2298973.10

22.28`34``

5.41

497315.80

2298975.17

22.58`20``

8.44

497323.58

2298978.46

23.23`24``

11.65

497334.27

2298983.08

14.18`1``

5.72

Взыскать с ФИО4 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» (ИНН <***>, ОГРН <***>) стоимость судебной экспертизы в размере 22500 руб.

Взыскать с ФИО17 (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» (ИНН <***>, ОГРН <***>) стоимость судебной экспертизы в размере 22 500 руб.

Взыскать с ФИО10 (паспорт серии № №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13 (СНИЛС №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» (ИНН <***>, ОГРН <***>) стоимость судебной экспертизы в размере 11 250 руб.

Взыскать со ФИО18 (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» (ИНН <***>, ОГРН <***>) стоимость судебной экспертизы в размере 11 250 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01.04.2025.

Судья А.А. Волкова