Дело № 2-3-232/2023

64RS0015-03-2023-000466-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года р.п. Озинки

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Феденко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Маштаковой А.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя адвоката Кофановой Е.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании в р.п. Озинки, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании неустойки по договору купли-продажи,

установил:

В Ершовский районный суд Саратовской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании неустойки по договору купли-продажи с отсрочкой платеж от 30 июня 2021 года в сумме 636000 руб., расходов по уплаченной государственной пошлине в сумме 9560 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб. Мотивировала свои требования обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, его представитель адвокат Кофанова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в иске.

При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствовался положениями ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в силу которого каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также ст. 67 ГПК РФ, согласно которой, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что 30 июня 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с отсрочкой платежа.

В силу п. 3 договора, стороны определили стоимость имущества в 1200000 руб.

Согласно п. 4 указанного договора, покупатель обязуется произвести оплату стоимости имущества, путем передачи денег продавцу – в срок до 01 апреля 2023 года.

Согласно п.12 договора, в случае не поступления оплаты по договору в срок указанный в п.4, покупатель выплачивает неустойку продавцу в размере 1% от суммы указанной в п.3 договора за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что договор от 30 июня 2021 года заключался без принуждения, без какого-либо давления с чьей-либо стороны.

Как следует из материалов дела, оплату по договору от 30 июня 2021 года ФИО3 произвел 24 мая 2023 года, в следствии чего был заключен договор купли-продажи недвижимости: ? доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 24 мая 2023 года.

Принимая данные обстоятельства, суд считает, что ответчиком ФИО3 были нарушены обязательства, взятые по договору от 30 июня 2021 года, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 636000 руб. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Доводы ответчика, что договор от 30 июня 2021 года является недействительным, поскольку не был нотариально удостоверен, суд считает несостоятельными, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

На основании ч.3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Поскольку при заключении договора от 30 июня 2021 года какого-либо возникновения, изменения или прекращения прав на имущество не было, суд приходит к выводу, что данный договор не подлежал нотариальному удостоверению.

Доводы ответчика об отсутствии денежных средств для исполнения обязательств по договору от 30 июня 2021 года в указанный срок, суд считает не состоятельными, так как продажа ответчиком квартиры 03 мая 2023 года, никак не связана с обязательствами перед ФИО1

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с соглашением от 14 июня 2023 года и распиской о получении денежных средств истцом оплачены расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, степени участия представителя, учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца суд присуждает расходы по уплате государственной пошлины в размере 9560 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198, 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт №, к ФИО3, паспорт №, о взыскании неустойки по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку в размере 636000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 9560 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (р.п.Озинки) Саратовской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2023 года.

Председательствующий А.Н. Феденко