Решение по делу № 2-389/2025 от 23.09.2025 | Шелковской районный суд (Чеченская Республика)

Категория дела О взыскании задолженности по договору поручения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Индивидуальный предприниматель <ФИО> обратился в Шелковской районный суд ЧР с исковым заявлением к <ФИО>. Требования мотивированы тем, что <дата> между Индивидуальным предпринимателем <ФИО> (Арендодатель)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Ответчика неустойку в размере 459 303,00 руб.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя <ФИО> к <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2

УИД 20RS0№2-94

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23 сентября 2025 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики

в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору, неустойки, а также расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Шелковской районный суд ЧР с исковым заявлением к ФИО4. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды №2, согласно которому Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 234,75 кв.м., расположенное в здании лит. АК по адресу: <адрес> ж, и обязался уплачивать в соответствии с п. 7.1 Договора Арендную плату, которая включала в себя Базовую арендную плату, Эксплуатационную арендную плату и Переменную арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ помещение было принято Арендатором - Индивидуальным предпринимателем ФИО4 по Акту приема-передачи.

Согласно п. 7.2 Договора аренды помещения Размер БАП составлял 437808,75 руб., кроме того НДС по действующей ставке за Помещение в месяц, что составляет 525370,50 руб.

Согласно п. 7.2 Договора аренды помещения Размер ЭАП составляет 51645 руб., кроме того НДС по действующей ставке за Помещение в месяц, что составляет 61974 руб.

ПАП определяется как сумма расходов, понесенных Арендодателем в связи с оплатой по действующим тарифам снабжающих организаций, фактически потребленных Арендатором в Помещении и Здании Коммунальных услуг: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и вентиляции в месяц.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором и Арендодателем был заключен Договор аренды Рекламной конструкции для размещения рекламы на фасаде Здания (далее - Договор аренды Рекламной конструкции), с обязательством Арендатора по оплате арендной платы за пользование металлической конструкцией в размере 12000 руб. в месяц. Указанный Договор аренды Рекламной конструкции был расторгнут по инициативе Арендатора с 01.02.2023г.

Однако, обязательства Арендатора по оплате арендной платы, как по Договору аренды помещения, так и по Договору аренды Рекламной конструкции исполнялись ненадлежащим образом.

10.02.2023г. от Арендатора поступило уведомление о расторжении Договора аренды помещения в связи с ухудшением финансового положения Арендатора, в связи с чем на основании Соглашения №2 от 14.02.2023г. (далее-Соглашение) Договор аренды помещения был Сторонами расторгнут с 01.05.2023г., с обязательством Сторон в срок до 31.05.2023г. провести сверку взаимных расчетов и подписать Акт сверки, и оговоркой, о том, что прекращение действия Договора аренды не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение/ненадлежащее исполнение ранее принятых на себя по Договору обязательств.

Таким образом, итоговая задолженность ИП ФИО4 перед ИП ФИО2 по Договору составила - 1 943 393,52 рубля. Гарантийным письмом об оплате задолженности исх.№2 от 30.03.2023г. ИП ФИО4 гарантировала погасить задолженность не позднее 01.10.2023г.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором в счет уплаты задолженности были произведены платежи на сумму 1 145 000 рублей.

Тем не менее, на дату подачи иска в суд задолженность Арендатора по оплате Арендной платы по Договору аренды помещения полностью не погашена и составила 798 393,52 рубля, в том числе НДС, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период апрель2023-декабрь 2024г., и Выписками по счету Арендодателя.

С учетом вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО2:

- сумму задолженности в размере 798393,00 руб. которая включает в себя: 117276,89 руб. - остаток долга по оплате Базовой арендной платы и Эксплуатационной арендной платы за март 2023г., 587344,50 руб. - долг по оплате Базовой арендной платы и Эксплуатационной арендной платы за апрель 2023г., 52887,33 руб. - долг по оплате Переменной арендной платы за февраль 2023г., 31314,71 руб. - долг по оплате Переменной арендной платы за март 2023 года, 9570,09 руб. - долг по оплате Переменной арендной платы за апрель 2023года;

- неустойку за нарушение срока оплаты Базовой арендной платы и Эксплуатационной арендной платы за апрель 2023г., начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 459303,00 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 27577,00 руб.

В судебное заседание истец Индивидуальный предприниматель ФИО2 и его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ представителем заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. ДД.ММ.ГГГГ представителем в суд также направлено заявление, согласно которому истец возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судебная корреспонденция направлялась по адресу регистрации ответчика: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с разъяснениями п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 1651 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. «в» п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети «Интернет».

Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Шелковского районного суда Чеченской Республики в установленном законом порядке, участники процесса не были лишены возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети «Интернет» (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в «Интернет»), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что суд принял исчерпывающие меры к извещению участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, направив им судебные извещения, обеспечив тем самым возможность их участия в судебном заседании, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключен Договор аренды №2 (далее-Договор аренды помещения), согласно которому Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 234,75 кв.м. (далее Помещение), расположенное в здании Литер АК по адресу: <адрес> ж и в соответствии с п. 7.1 Договора аренды помещения обязался уплачивать Арендную плату, которая включает в себя Базовую арендную плату (сокращенно БАП), Эксплуатационную арендную плату (сокращенно ЭАП) и Переменную арендную плату (сокращенно ПАП).

ДД.ММ.ГГГГ Помещение было принято Арендатором ИП ФИО4 по Акту приема-передачи.

В соответствии с п. 7.14 Договора аренды помещения Арендатором Арендодателю 10.03.2022г. был уплачен Обеспечительный взнос в размере 469500 руб., кроме того НДС, что составило сумму в размере 563400 руб.

Согласно Дополнительному соглашению №2 от 18.10.2022г. в период с 01.11.2022г. по 30.11.2022г. включительно Размер БАП составлял 352125 руб., кроме того НДС, что составляло 422550 руб.

Согласно Дополнительному соглашению №2 от 01.12.2022г. в период с 01.12.2022г. по 31.01.2023г. включительно Размер БАП составлял 352125 руб., кроме того НДС по действующей ставке за Помещение в месяц, что составляло 422550 руб.

Также 20.05.2022г. между Арендатором и Арендодателем был заключен Договор аренды Рекламной конструкции для размещения рекламы на фасаде Здания (далее - Договор аренды Рекламной конструкции), с обязательством Арендатора по оплате арендной платы за пользование металлической конструкцией в размере 12000 руб. в месяц. Указанный Договор аренды Рекламной конструкции был расторгнут по инициативе Арендатора с 01.02.2023г.

Однако, обязательства Арендатора по оплате арендной платы как по Договору аренды помещения, так и по Договору аренды Рекламной конструкции исполнялись ненадлежащим образом.

Кроме того, согласно п. 3 и 4 Соглашения Арендатор принял на себя обязательство вернуть Помещение по Акту приема-передачи (возврата) 30.04.2023г. и уплатить Арендную плату, начисленную в порядке и на условиях, предусмотренных Договором аренды помещения до даты возврата Помещения.

Согласно Акту сверки, подписанному Сторонами за период с марта 2022г. по март 2023г. задолженность Арендатора на 31.03.2023г. в пользу Арендодателя составила 1 262 276,89 руб., в том числе НДС.

В дальнейшем сумма задолженности ИП ФИО4 перед ИН ФИО2 по Договору увеличилась и составила 1 943 393,52 руб., в том числе НДС.

Гарантийным письмом об оплате задолженности исх.№2 от 30.03.2023г. ИП ФИО4 гарантировала погасить задолженность не позднее 01.10.2023г.

За период с 07.05.2023г по 19.06.2024г. Арендатором в счет уплаты задолженности были произведены платежи на сумму 1 145 000 руб.

Между тем, на момент обращения истца в суд задолженность Арендатора по оплате Арендной платы по Договору аренды помещения полностью не была погашена и составляла 798 393,52 руб., в том числе НДС, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период апрель2023-декабрь 2024г., Выписками по счету Арендодателя, и включала в себя: 117276,89 руб. – остаток долга БАП+ЭАП за март 2023г., 587344,50 руб. –БАП+ЭАП за апрель 2023г., 52887,33 руб. - ПАП за февраль 2023г., 31314,71 руб. - ПАП за март 2023г., 9570,09 руб. – ПАП за апрель 2023г.

Кроме того, установлено, что ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем дело подлежит рассмотрению Шелковским районным судом ЧР.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды в части внесения арендной платы, 15.03.2025г. Истцом в адрес Ответчика направлена Претензия-Требование (исх.№2 от 14.02.2025г.) с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 798393,52 руб., а также уплатить неустойку в размере 855988,10 руб., однако требования Истца Ответчиком не были не исполнены.

Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств нарушены законные права и ущемлены имущественные интересы истца. Нарушенное право подлежит судебной защите в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых ответчиком по договору аренды, суд признает факты неисполнения арендатором обязательств, принятых им по договору, и неисполнения требований действующего законодательства доказанными, что является основанием для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды.

С учетом того, что ответчик свои обязательства по Договору аренды не исполнила, требование истца о взыскании суммы задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.7.10 Договора аренды если какой-либо платеж по Договору просрочен, то Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в дополнение к просроченной сумме соответствующего платежа пени за просрочку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки Платежа.

Согласно п. 13.6 Договора пени и штрафы по настоящему Договору подлежат начислению и уплате за весь период просрочки, в том числе после прекращения действия настоящего Договора, т.е. до даты полного исполнения Арендатором своих финансовых обязательств Арендодателем

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчетам Истца за нарушение срока оплаты БАП и ЭАП за апрель 2023 года с 11.04.2023г. по 31.05.2025г. с Ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 459303,00 руб. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Ответчика неустойку в размере 459 303,00 руб.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 27577,00 руб., что подтверждается платежным поручением №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> Большеулуйский р-он <адрес>, ИНН <***>, зарегистрирована по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>Б, <адрес>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, ИНН <***>, ОГРНИП №2, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. 21 линия, <адрес>):

- сумму задолженности в размере 798393 (семьсот девяносто восемь тысяч триста девяносто три) рубля 52 копейки, из которых: 117 276,89 руб. - остаток долга по оплате Базовой арендной платы и Эксплуатационной арендной платы за март 2023г., 587 344,50 руб. - долг по оплате Базовой арендной платы и Эксплуатационной арендной платы за апрель 2023г., 52 887,33 руб. - долг по оплате Переменной арендной платы за февраль 2023г., 31 314,71 руб. -долг по оплате Переменной арендной платы за март 2023г., 9 570,09 руб. - долг по оплате Переменной арендной платы за апрель 2023г.;

- неустойку за нарушение срока оплаты Базовой арендной платы и Эксплуатационной арендной платы за апрель 2023года, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 459303 (четыреста пятьдесят девять тысяч триста три) рубля 00 копеек;

- расходы, понесенные истцом, по оплате государственной пошлины в размере 27 577 (двадцать семь тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Ибрагимов

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →