УИД 61RS0040-01-2022-000814-25

дело № 2-732/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Комаровского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что в 1999 на основании договора купли-продажи она приобрела квартиру у ФИО2 Договор купли-продажи в установленном порядке, зарегистрирован не был. Истица с 2002 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру лит. А общей площадью 17,5 кв.м., жилой 17,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности – ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, просят удовлетворить (л.д. 4, 32).

Представитель ответчика - администрации Комаровского сельского поселения в судебном заседании не присутствовал. <данные изъяты> Комаровского сельского поселения ФИО4 просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представлено (л.д.28).

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд установил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> (адрес присвоен постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Комаровского сельсовета л.д. 12) принадлежала ФИО6 (фамилия ФИО6 указана ошибочно, следовало указать ФИО2 – л.д.17), на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (в регистрационном удостоверении указан адрес - кв. в 16ти кв. доме по <адрес>) (л.д.8).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 квартиру в 16ти кв. доме по <адрес>, за 15000 рублей. Договор купли-продажи в установленном порядке, зарегистрирован не был.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес> (л.д.7).

Из выписки из похозяйственных книг администрации Комаровского сельского поселения за 2002-2022 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает без регистрации и числится с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объектах недвижимости – квартире по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу нотариуса Веселовского нотариального округа ФИО7 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследственное дело не открывалось.

В соответствии с квитанциями истцом ФИО1 с определенной периодичностью производится оплата за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет спорной квартирой добросовестно, купила ее у ФИО2 в 1999, фактически проживает в ней с 2002 года. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом, владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2002 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более 20 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на квартиру литер А общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2022.

Председательствующий И.А. Большакова