Полный текс решения изготовлен 20 июля 2022 года
Гражданское дело №
50RS0№-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд
В составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Рябинушка» об уточнении границ и площади земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Подольский городской суд с иском к СНТ «Рябинушка» СНТ «Рябинушка», в котором просит:
Уточнить границы и площадь земельного участка, с К№ категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для коллективного садоводства», по адресу: , р, принадлежащего на праве собственности ФИО1
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, м
Длина стороны, м
погрешность
1
1
424222.61
2196689.67
29.21
0,10
2
2
424221.11
2196718.84
4.20
0,10
3
3
424216.99
2196718.03
8.17
0,10
4
4
424209.06
2196716.05
13.76
0,10
5
5
424195.71
2196712.73
13.90
0,10
6
6
424196.88
2196698.88
15.35
0,10
7
7
424206.26
2196686.73
0.15
0,10
8
8
424206.41
2196686.76
6.99
0,10
9
9
424213.29
2196688.00
9.47
0,10
10
1
424222.61
2196689.67
0,10
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с К№ категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для коллективного садоводства», по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1 указав площадь участка 662 кв.м. и следующие координаты:
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, м
Длина стороны, м
погрешность
1
1
424222.61
2196689.67
29.21
0,10
2
2
424221.11
2196718.84
4.20
0,10
3
3
424216.99
2196718.03
8.17
0,10
4
4
424209.06
2196716.05
13.76
0,10
5
5
424195.71
2196712.73
13.90
0,10
6
6
424196.88
2196698.88
15.35
0,10
7
7
424206.26
2196686.73
0.15
0,10
8
8
424206.41
2196686.76
6.99
0,10
9
9
424213.29
2196688.00
9.47
0,10
10
1
424222.61
2196689.67
0,10
Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности, на основании Постановления ФИО2 МО от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 313 кв.м. с К№ по адресу: , . В фактическом пользовании истца с 1994 года. т.е. более 28 лет находится земельный участок площадью 662 кв.м, участок обработан, находится в едином заборе.
Ввиду отсутствия государственного кадастрового учета и не предоставления ответчиком необходимых документов, истец лишен возможности оформить право собственности на данный земельный участок, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском.
Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще.
Представитель по доверенности в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в своё отсутствии. (Л.д. 30)
Ответчик – представитель СНТ "Рябинушка" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (Л.д. 31).
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
В связи с неявкой ответчика, извещавшего надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.
В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Статья 260 ГК РФ указывает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности, на основании Постановления ФИО2 МО от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 313 кв.м. с К№ категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для коллективного садоводства», по адресу: , р-н Подольский, с/о Сынковский, сдт «Рябинушка» вблизи д. Сынково, что подтверждается свидетельством о ГРП, выпиской из ЕГРН. Сведения о земельном участке истицы имеют статус «актуальные», граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В фактическом пользовании истца с 1994 года. т.е. более 28 лет находится земельный участок площадью 662 кв.м, участок обработан, находится в едином заборе.
Согласно п.2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 2 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков
Истцом в материалы дела представлено исследование в рамках подготовки гражданского дела, которым установила, что «Истцу принадлежат два земельных участка с кадастровым номерам 50:27:0020816:128 Указанные земельные участки являются смежными, в связи с чем используются единым массивом, смежная граница между участками на местности не установлена. (Л.д. 24 – 25).
Оснований не доверять представленному исследованию у суда не имеется, поскольку оно подготовлено специалистами, обладающими специальными познаниями.
Пунктом 3 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении. Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе были зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако с 01 января 2019 г. федеральный закон № 66-ФЗ утратил силу, а норма ст. 28 утратила силу в 2015 г.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 3 ст. 22 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В силу п. 2.7. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно с. 11.1 ЗК РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».
В соответствии со ст. 261 ГК РФ «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».
Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ
«В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».
Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны».
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Ввиду отсутствия государственного кадастрового учета и не предоставления ответчиком необходимых документов, истец лишен возможности оформить право собственности на данный земельный участок. Для оформления прав на земельный участок необходимо, в первую очередь определение его границ.
По заданию истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план на спорный земельный участок, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 662 кв.м. сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка следующие:
Описание границ земельного участка по фактически сложившейся ситуации
площадью 662 кв.м (схема 1): №№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 662 кв.м (МСК-50.2)
Расстояние
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
Х, м
Y,м
м
(Mt), м
1
424222.61
2196689.67
29.21
0,10
2
424221.11
2196718.84
4.20
0,10
3
424216.99
2196718.03
8.17
0,10
4
424209.06
2196716.05
13.76
0,10
5
424195.71
2196712.73
13.90
0,10
6
424196.88
2196698.88
15.35
0,10
7
424206.26
2196686.73
0.15
0,10
8
424206.41
2196686.76
6.99
0,10
9
424213.29
2196688.00
9.47
0,10
1
424222.61
2196689.67
0,10
Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 » об уточнении границ и площади земельного участка, внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить.
Уточнить границы и площадь земельного участка, с К№ категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для коллективного садоводства», по адресу: , р-н Подольский, с/о Сынковский, СДТ «Рябинушка» вблизи д. Сынково, принадлежащего на праве собственности ФИО1
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, м
Длина стороны, м
погрешность
1
1
424222.61
2196689.67
29.21
0,10
2
2
424221.11
2196718.84
4.20
0,10
3
3
424216.99
2196718.03
8.17
0,10
4
4
424209.06
2196716.05
13.76
0,10
5
5
424195.71
2196712.73
13.90
0,10
6
6
424196.88
2196698.88
15.35
0,10
7
7
424206.26
2196686.73
0.15
0,10
8
8
424206.41
2196686.76
6.99
0,10
9
9
424213.29
2196688.00
9.47
0,10
10
1
424222.61
2196689.67
0,10
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с К№ категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для коллективного садоводства», по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1 указав площадь участка 662 кв.м. и следующие координаты:
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, м
Длина стороны, м
погрешность
1
1
424222.61
2196689.67
29.21
0,10
2
2
424221.11
2196718.84
4.20
0,10
3
3
424216.99
2196718.03
8.17
0,10
4
4
424209.06
2196716.05
13.76
0,10
5
5
424195.71
2196712.73
13.90
0,10
6
6
424196.88
2196698.88
15.35
0,10
7
7
424206.26
2196686.73
0.15
0,10
8
8
424206.41
2196686.76
6.99
0,10
9
9
424213.29
2196688.00
9.47
0,10
10
1
424222.61
2196689.67
0,10
Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности и внесения изменений в сведения о площади и границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в суд в течении 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Екимова