УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - ФИО5
при секретаре судебного заседания - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес> о признании права собственности на садовый дом,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес> о признании права собственности на садовый дом.
В обосновании иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом <данные изъяты>», решением <данные изъяты> сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выдано разрешение на составление технической документации по землеустройству на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер. Право собственности не зарегистрировано. С указанного времени истец пользуется указанным земельным участком, провела инженерные коммуникации, возвела садовый дом, площадью № кв.м. При обращении в Государсвтенный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с целью регистрации права собственности по упрощенной процедуре для садовых домов получила уведомление о невозможности зарегистрировать право собственности, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах заявителя на земельный участок, в пределах которого расположен созданный объект недвижимости.
Истец просит признать право собственности на садовый дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены СПК <данные изъяты> Государсвтенный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просила удовлетворить.
Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании ст. 209 указанной номы закона, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование строительство (определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ норма, действующая именно на этот период.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений абз. 2 п. 25 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Таким образом, условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.
Ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что решением <данные изъяты> сельского совета <адрес> № сессии № созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения гражданам на составление технической документации по землеустройству для составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки» ФИО1 дано разрешение на составление технической документации по землеустройству для составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, находящийся у неё в постоянном пользовании для ведения личного крестьянского хозяйства, общей площадью №, №, в северной части села <данные изъяты>
Решением № сессии № созыва <данные изъяты> сельского совета <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении сроков действия решений <данные изъяты> сельского совета» срок действия решения № сессии № созыва <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением № сессии № созыва <данные изъяты> сельского совета <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении сроков действия решений <данные изъяты> сельского совета» срок действия решения № сессии № созыва <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением № сессии № созыва <данные изъяты> сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении сроков действия решений <данные изъяты> сельского совета» срок действия решения № сессии № созыва <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СПК «<данные изъяты> что подтверждается членской книжкой.
Из членской книжки №, выданной на имя ФИО1 следует, что она вступила в члены СПК «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Также данная книжка содержит отметки о внесении членских взносов за период ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, за земельный участок, находящийся у неё в постоянном пользовании, общей площадью №, участок №, в северной части села <данные изъяты>
В материалах дела имеется техническая документация по землеустройству для составления документов удостоверяющих право собственности на земельный участок для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенного на территории <данные изъяты> сельского совета <адрес> (индивидуальный участок №), присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений в ЕГРН спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано.
Истец в ДД.ММ.ГГГГ г. на указанном земельном участке возвела объект недвижимости садовый дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Для определения соответствия объекта недвижимого имущества требованиям действующих норм и правил, судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной судебным экспертом ФИО4, исследуемый садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> представляет собой одноэтажное здание, прямоугольной формы с пристройкой, площадью застройки № кв.м. Установлены технические характеристики объекта исследования: вид объект недвижимости: здание, назначение: садовый дом, площадь здания № кв.м., количество этажей № год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ г. В результате проведенного исследования, установлено, что садовый дом, расположен в границах земельного участка, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> на который ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> сельского совета <адрес> <адрес> № выдано разрешение ФИО1 Садовый дом, расположен в зоне садовой застройки и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение <адрес> <адрес> соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение <адрес> <адрес>. Садовый дом, соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидиологическим нормам и правилам. Объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> является безопасным для жизнедеятельности людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не создает препятствий третьим лицам, в том числе собственникам смежных земельных участков. Нарушений строительных норм и правил при строительстве здания не обнаружено.
Суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.
Как указано выше, земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес> выделен истцу, решением органа местного самоуправление дано разрешение на составление проекта отвода, составлена техническая документация на земельный участок. Однако, правоустанавливающий документ на указанный земельный участок она не получила, свое право собственности не зарегистрировала.
Поскольку земельный участок предоставлялся истцу для садоводства, год постройки садового дома в заключении эксперта указан - ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО1 является членом садоводческого потребительского кооператива и пользуется земельным участком, на котором построен садовый дом, на строительство садового дома разрешения не требуется, садовый дом расположен в горницах СПК <данные изъяты>» суд, на основании совокупности представленных доказательств, считает возможным признать право собственности истца на указанный садовый дом. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.
Таким образом, построенный истцом садовый дом нельзя признать самовольной постройкой, поскольку объект соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию, находится в пользовании у истца в течении длительного периода времени, не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - садовый дом, площадью № кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО6