УИД 78RS0011-01-2024-013456-06
Дело № 2-2199/2025 24 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Пановой А.В.
при секретаре Алояне Н.М.
с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» к Риш ФИО5 об обязании демонтировать воздуховод на фасаде многоквартирного дома,
установил:
ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» обратился в суд с иском к Риш ФИО6 об обязании демонтировать воздуховод на фасаде многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований истец указал, что является управляющей организацией в управлении которой находится многоквартирный дом по адресу: <адрес> Ответчик является собственником нежилого помещения ... в данном доме. В результате проведенного осмотра дома по указанному адресу было выявлено размещение вентиляционного воздуховода. Ответчик надлежащим образом согласование воздуховода с КГА не было представлено. Направленные в адрес ответчика предписания о предоставлении разрешительной документации на установку данного оборудования исполнены не были, в связи с чем, истец просил обязать Риш ФИО7 демонтировать с дворового фасада многоквартирного жилого дома <адрес> вентиляционный трубопровод.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен арендатор помещения ООО «ГМП».
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Таким образом, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, учитывая неоднократные извещения.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения с учетом положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.
ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик является собственником нежилого помещения 5-Н, расположенной в данном многоквартирном доме, что подтверждается сведениями, содержащими в ЕГРН (л.д.67-70).
Как указывает истец в ходе обследования многоквартирного дома по адресу: <адрес> было выявлено размещение на дворовом фасаде вентиляционного трубопровода из помещения ...
13 мая 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено Уведомление о предоставлении согласованной в установленном порядке разрешительной документации на установку вентиляционного трубопровода в срок до 20.05.2024 (л.д.38-40, 45). Данное Уведомление исполнено ответчиком не было, что подтверждается актом от 21.05.2024 (л.д.45).
23 мая 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено Уведомление о предоставлении согласованной в установленном порядке разрешительной документации на установку вентиляционного трубопровода в срок до 28.05.2024 (л.д.41-44). Данное Уведомление исполнено ответчиком не было, что подтверждается актом от 29.05.2024 (л.д.33).
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями частей 1, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домами.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защита прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающих обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Как указывается в пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из указанной правовой нормы следует, что, хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, к которому относится чердачное помещение, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Из пункта "в" части 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, чердачное помещение.
Согласно пункта 2.4.6 Приложения №2 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители) относятся к элементам благоустройства.
Разделом 1 Приложения №4 указанных Правил размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.
Решение имущественно-правовых вопросов является самостоятельной обязанностью заинтересованного лица в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Получение задания на разработку проекта благоустройства и проект размещения дополнительного оборудования осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.
Ответчиком разрешительная документация на размещение вентиляционного трубопровода ни истцу, ни суду представлена не была, также не было представлено согласие собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> на размещение данного дополнительного оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома.
Согласно полученного судом ответа Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга на запрос суда по данным Единой системы электронного документооборота в делопроизводства Комитета по адресу: <адрес> согласован лист согласования на размещение воздуховода на фасаде здания от 19.12.2017 №221-9-36631/17. Документы, подтверждающие приемку работ и необходимые для осуществления учета элементов благоустройства, предусмотренные Приложением №4 к Правилам благоустройства, представлены не были. Отсутствие документов о приемке работ по размещению элементов благоустройства, либо несоответствие размещения элементов благоустройства проекту благоустройства свидетельствует о самовольности размещения указанного элемента благоустройства (пункт 2.4 Приложения №4 к Правилам благоутсройства).
Размещение данного дополнительного оборудования в отсутствие необходимой разрешительной и согласованное документации, согласия собственников помещений многоквартирного дома нарушает права сособственников данного дома, создает угрозу их безопасности, учитывая, отсутствия разрешительной документации, отсутствия заключения о соблюдении санитарно-эпидемиологических требований, а также свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом сособственника.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих правомерность установки вентиляционного трубопровода, не представил.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требование истца, обязать ответчика выполнить работы по демонтажу вентиляционного трубопровода.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В данном случае суд полагает, что работы по демонтажу кондиционера должны быть выполнены ответчиком в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» удовлетворить.
Обязать Риш ФИО8 (СНИЛС ...) демонтировать дополнительное оборудование – вентиляционный трубопровод, размещенный на дворовом фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Риш ФИО9 (СНИЛС ...) в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано Санкт Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
...