Производство № 2-734/2023
УИД 67RS0003-01-2022-006002-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 13 марта 2023 г.
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Соболевской О.В.,
при секретаре Максуровой Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что 22.06.1999 приобрела у ФИО4 гараж №, общей площадью 21,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный в ГСК «Турист» г. Смоленска. Указанный гараж принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением от 15.06.1999, зарегистрированным в БТИ. Договор купли-продажи гаража от 22.06.1999 удостоверен нотариусом. С момента приобретения она открыто пользуется данным гаражом, регулярно оплачивает членские взносы, является членом ГСК «Турист» с 1999 г., задолженности по оплате членских взносов не имеет. Решив продать гараж в 2022 году, столкнулась с трудностями, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в Смоленском БТИ, и в настоящее время для его регистрации необходимо обращение продавца и покупателя. Однако ФИО4 умер 25.12.2021, и совместное обращение в регистрирующий орган невозможно.
Просит суд признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости – гараж №, площадью 21,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК «Турист».
Истец ФИО1, будучи извещенной о мести времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя ФИО2, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своевременно. От Администрации г. Смоленска поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ГСК «Турист», ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, своевременно. ФИО3 посредством телефонной связи ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствия, указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 62 вышеназванного Постановления, на основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В связи с изложенным покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Судом установлено, что 22.06.1999 между ФИО4 и ФИО1 (истец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража №, площадью 21,8 кв.м, находящегося по адресу: г. Смоленск, ГСК «Турист». Договор удостоверен нотариусом ФИО6 (л.д. 19).
Указанный объект недвижимости передан покупателю (ФИО1) по акту приема- передачи от 22.06.1999 (л.д. 20).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Следовательно, продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 22.06.1999.
Согласно справке № 74/07 от 14.07.2022, выданной председателем ГСК «Турист», ФИО1 является действительным членом ГСК «Турист», гараж №. Документом, подтверждающим право владения гаражом, является договор купли-продажи от 22.06.1999. паенакопления внесены полностью, задолженности по членским взносам не имеется. Факт уплаты членских взносов подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 11-18) Ареста, запрещений по сведениям правления ГСК, не значится (л.д.10).
Согласно выписке из ЕГРН гараж №, расположенный в ГСК «Турист», площадью 21,8 кв.м, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, при этом сведения о собственнике указанного объекта недвижимости отсутствуют.
ФИО4 умер 25.12.2021, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-МП № (л.д. 9).
Из материалов наследственного дела № 126/2022 у имуществу умершего ФИО4 следует, что его наследниками первой очереди являются его сын ФИО3, который принял наследство после смерти отца, а также ФИО1 (мать), которая от прав на наследство отказалась в пользу ФИО3, и ФИО7 (дочь), которая пропустила срок принятия наследства, при этом не возражала относительно принятия наследства ФИО3
Сведения о том, что спорный гараж включен в состав наследственного имущества, в материалах дела отсутствуют.
ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, возражений относительно заявленных требований не представил, о своих правах на гараж не заявил.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного гаража от 22.06.1999 не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на объект купли-продажи – гараж № 79, расположенный в ГСК «Турист» в г. Смоленске, на основании договора купли-продажи от 22.06.1999.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что продавец по договору купли-продажи недвижимого ФИО4 умер, в связи с чем не может подать заявление на регистрацию перехода права собственности к истцу, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законном порядке спорный объект недвижимости ввиду смерти продавца имущества, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 21,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК «Турист».
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья О.В. Соболевская