Дело № 2-7476/2025

УИД 78RS0015-01-2024-013447-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 09 июня 2025 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Левченко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно – строительному кооперативу «Ласточкино гнездо-1» о признании права собственности на долю в нежилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Ласточкино гнездо-1» о признании права собственности на 1/189 долю в праве собственности на паркинг по адресу: <адрес> что соответствует машиноместу площадью 17, 75 кв.м, под условным номером №, ссылаясь на то, что посредством приобретения пая стал членом гаражно-строительного кооператива, полностью выплатил стоимость пая, вследствие чего приобрел право собственности на соразмерную часть имущества.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное, предоставленное этим лицам кооперативом имущество, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» заключен договор № купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператив «Ласточкино нездо-1».

Согласно условиям п.1.1 Договора продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай гаражно-строительного кооператива «Ласточкино гнездо -1». Имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №, которая расположена на пятом этаже нежилого помещения автостоянки № в жилом доме по адресу: <адрес>

Стоимость имущественного пая составила 495 099,00 рублей. Истцом плачен вступительный взнос в кооператив.

Согласно п. 1.3 Договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме имущественного пая.

Во исполнение условий Договора истцом в установленный срок полностью выплачен имущественный пай путем перечисления денежных средств продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены ГСК «Ласточкино гнездо-1», истцу выдана книжка пайщика.

Автостоянка построена на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № между ЗАО «Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ» и Гаражно – строительным кооперативом «Ласточкино гнездо-1».

Помещение автостоянки передано ГСК «Ласточкино гнездо-1» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права и выдано свидетельство №

Согласно протоколу собрания пайщиков ГСК «Ласточкино гнездо-1» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено 255 имущественных пая.

Согласно п. 3.8.1 устава ГСК «Ласточкино гнездо-1» количество имущественных паев соответствует количеству автостояночной площади подсобных и нежилых помещений, один имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке или нежилому помещению.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с ГСК «Ласточкино-гнездо-1» заключен договор № на совместное содержание автостоянки, предметом которого является деятельность по совместному содержанию автостоянки, в которой находится площадка (машиноместо) №.

Условия договора исполнены истцом в полном объеме.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом машиноместо является объектом недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГСК «Ласточкино гнездо-1» с заявлением о выдаче документов, в том числе договора о передаче в собственность машиноместа, при отсутствии заключить договор. Данный договор ГСК «Ласточкино гнездо-1» заключен не был, что препятствует государственной регистрации права на машиноместо в органе, осуществляющем государственный регистрационный учет недвижимости.

В соответствии с кадастровым паспортом на нежилое помещение, машиноместо под условным номером № расположено на 5 этаже нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № Границы машиноместа имеют размеры 6.04 м. на 2,94 м. площадь 17.75 кв. м.

Ответчик исковые требования признал.

Таким образом, принимая во внимание исполнение истцом обязательства о выплате паевых вносов в полном объеме, учитывая отсутствие возражение ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основание изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт право собственности на 1/255 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №, что соответствует автостояночной площадке, площадью 17,75 кв.м., под условным номером №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Морозова

Мотивированное решение вынесено 12.01.2026