Дело № 2-2250/2025
УИД 42RS0037-01-2025-002890-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 21 ноября 2025 года
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Гемузовой А.И.,
при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,
с участием
истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Круч А.К. обратился в Юргинский городской суд с иском к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что приказом АООТ «Юринский машиностроительный завод» *** на основании постановления РИК от *** N? *** о выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей работникам П/О ЮМЗ за истцом закреплен земельный участок под строительство гаража по его заявлению.
Далее, был создан гаражный кооператив «Жигули», истец являлся членом указанного кооператива, что подтверждается членским билетом N? ***, из которого следует, что им оплачивались членские взносы (первая запись в членском книжке от *** г. об оплате членских взносов за период *** гг.). Оплата членских взносов в кооператив «Жигули» подтверждается также документом об оплате членских взносов, выданном истцу гаражным кооперативом.
Гаражный кооператив ликвидирован, на сегодняшний день сведений о регистрации гаражного кооператива «Жигули» в ЕГРЮЛ не имеется.
Гараж был построен истцом в *** году, что подтверждается техническим паспортом на гараж (указан год постройки- ***), является капитальным строением, расположен рядом с другими гаражом, стены смежные (гаражный бокс). В настоящее время истцом оплачиваются взносы на содержание имущества, электроэнергия.
Факт строительства гаража истцом и последующего использования могут подтвердить свидетели (позиция о возможности подтверждения данного обстоятельства свидетельскими показаниями подтверждена судебной практикой: Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от *** N ***, решение Ленинского районного суда г. Кемерово от *** по делу N? ***).
Постановлением Администрации города Юрги от *** N? *** «О присвоении адреса объектам капитального строительства, земельным участкам, внесении изменений в некоторые постановления Администрации города Юрги, исключении адреса из ФИАС» гаражу и земельному участку под ним площадью 40 кв.м., образованному из земель кадастрового квартала ***, находящихся в государственной и муниципальной собственности, по обращению Истца был присвоен адрес:
- гаражу - ***,
- земельному участку - ***.
Номер гаража соответствует номеру, указанному в документе об оплате членских взносов, выданном Истцу гаражным кооперативом, сохранившемуся с *** г. (Зимник ***).
Право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, истцу также необходимо признать право собственности на гараж для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу.
Поскольку право собственности на гараж до настоящего времени за истцом не оформлено, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свой гражданские права, а именно - распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Истцу о иных лицах, которые имеют притязания на указанное имущество неизвестно, данных о том, что гараж признавался бесхозным, либо о том, что гараж является самовольной постройкой, также не имеется. С момента постройки гаража, т.е. с *** года, он длительное время открыто владеет этим имуществом, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.
В связи с тем, что ГСК не зарегистрирован в качестве юридического лица, истец не имеет возможности получить документы об оплате паєвого взноса, а также оформить право собственности на гараж без решения суда.
Решением КУМИ г. Юрги отказано в удовлетворении заявления Истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка для размещения гаража, возведенного заявителем до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ. отказано в связи с чем что к заявлению представлена выписка из приказа АООТ «Юрмаш», из строительства гаража. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж.
Обратиться к бывшему работодателю истца с запросом о предоставлении документов, на оснований которых предприятие выделило ему место под строительство гаража не представляется возможным в связи с его ликвидацией.
Истец на протяжении периода времени с *** года (момент возведения гаражного бокса) по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным имуществом по настоящее время, владение имущество не основано на договорных правоотношениях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд:
Исковые требования Круч А.К. к администрации города Юрги, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Круч А.К. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***
Истец Круч А.К. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, полагал, что представлено достаточно доказательств, подтверждающих возможность признания права собственности на него.
Представитель ответчика Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица КУМИ г. Юрги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, просил рассмотреть дело его отсутствие.
Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Материалами дела установлено, что приказом АООТ «Юринский машиностроительный завод» от *** на основании постановления РИК от *** N? *** о выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей работникам П/О ЮМЗ за истцом закреплен земельный участок под строительство гаража по его заявлению (л.д. 10)
Согласно членскому билету N? *** гаражного кооператива «Жигули» истец являлся членом указанного кооператива, из которого следует, что им оплачивались членские взносы (первая запись в членском книжке от *** г. об оплате членских взносов за период *** гг.) (л.д. 11-16)
Судом установлено, что оплата членских взносов в кооператив «Жигули» подтверждается также документом об оплате членских взносов, выданном истцу гаражным кооперативом (л.д. 18-19).
Как следует из искового заявления гаражный кооператив ликвидирован, на сегодняшний день сведений о регистрации гаражного кооператива «Жигули» в ЕГРЮЛ не имеется.
Постановлением Администрации города Юрги от *** N? *** «О присвоении адреса объектам капитального строительства, земельным участкам, внесении изменений в некоторые постановления Администрации города Юрги, исключении адреса из ФИАС» гаражу и земельному участку под ним площадью 40 кв.м., образованному из земель кадастрового квартала ***, находящихся в государственной и муниципальной собственности, по обращению Истца был присвоен адрес:
- гаражу - ***,
- земельному участку - *** (л.д. 20-21).
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из показаний свидетелей Б.С.В., Б.С.А. следует, что гараж был построен истцом в *** году, что ему выделялся для этих целей земельный участок, правопритязания на него иных лиц отсутвуют.
Из технического паспорта на гараж также следует, что год его постройки ***, гараж является капитальным строением, расположен рядом с другими гаражом, стены смежные (гаражный бокс) (л.д. 23-30).
Таким образом, возведенный объект недвижимого имущества - индивидуальный гараж по адресу: *** ***, расположен на земельном участке, согласно приказу от *** выделенном истцу под строительство гаража.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выводов акта экспертизы заключению о техническом состоянии гаражного бокса по адресу: ***, следует что при осмотре установлено: участок строительства характеризуется плотной застройкой гаражными боксами в районе западной границы нового кладбища. Размеры гаражного бокса согласно паспорту БТИ: 5,73(5,78)x4,32(4,44) м, высота помещения по внутреннему обмеру -2.75 м. Общая площадь гаражного бокса - 25,2 м, имеется смотровая яма.
Конструктивные элементы:
1. Фундамент под стены - железобетонный ленточный (Техническое описание здания Технического паспорта БТИ инв. N?*** от *** г). Определение глубины заложения фундамента не представляется возможным. Износ - 25% на дату обследования БТИ *** г..
2. Стены - из кирпича красного обыкновенного, наружные толщиной 380 мм, внутренние перегородки смежные с соседним гаражными боксами - 120 мм. Внутренняя отделка стен: штукатурка, покраска водоэмульсионными составами, облицовка деревянной рейкой. Трещин, деформаций, намокания не обнаружено. Общее состояние стен удовлетворительное
3. Плиты покрытия гаражного бокса - пустотные сборные железобетонные плиты. Кровля рулонная.
Прогибов сверхнормативных не обнаружено, намокания, протечек нет. Отделка потолков: штукатурка, покраска водоэмульсионными составами. Общее состояние удовлетворительное.
4. Полы - бетонные по грунту. Поверхность ровная, без раковин и трещин. Общее состояние удовлетворительное.
Ворота - металлические, не утепленные, окрашены масляной краской. Следы ржавчины и деформации в виде перекосов отсутствуют. Перед воротами выполнена площадка в бетонном исполнении с уклоном от здания. Состояние удовлетворительное.
6. Отопление, водоснабжение, водоотведение - не предусмотрены. Вентиляция - отверстия в наружной стене гаражного бокса диаметром 100 мм.
8. Электроснабжение - от центральной сети 220. Освещение настенными и потолочными светильниками.
Согласно ответу Комитета архитектуры Администрации г. Юрги Размещение гаражного комплекса в территориальной подзоне ИТ не нарушает градостроительные регламенты, установленные для данной подзоны. Какие-либо ограничения, препятствующие признанию права собственности, отсутствуют.
Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что возведенный объект недвижимого имущества - гаражный бокс по адресу: ***, построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном, для использования под строительство капитального гаража. Право собственности на него каких-либо еще владельцев зарегистрировано не было, они на данный гараж не претендуют.
Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт ***) к Администрации г. Юрги (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: Гемузова А.И.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 ноября 2025 г.
Председательствующий судья: Гемузова А.И.