УИД 36RS0024-01-2025-000557-86

№2-335/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года, Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Сериковой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иноземцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания г.Нововоронеж» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Городская управляющая компания г. Нововоронеж» (ООО «ГУК г. Нововоронежа») обратился в суд с иском и просит взыскать задолженность за оплату коммунальных услуг солидарно с ответчиков, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> период с 01 сентября 2023 по 31 июля 2025 в размере 72 490,68 руб., а также взыскать с ответчиков госпошлину в размере 4000 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «ГУК г. Нововоронежа» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем оказывает услуги лицам, проживающим в доме. Данный факт подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приложению к нему, решено в качестве управляющей организации выбрать ООО «ГУК <адрес>», а также установлена ежемесячная плата за содержание жилого помещения в размере 14,38руб. за 1 кв.м.

Согласно решения о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 26.02.2019 №69-05-22/411 внесено в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении указанным домом ООО «Городская управляющая компания г. Нововоронежа», действующее до настоящего времени.

По информации имеющейся у заявителя нанимателем по договору № социального найма жилого помещения <адрес>, расположенной в <адрес>, является ФИО1, который проживал по указанному адресу и ранее, согласно договора от 25.11.2002 социального найма жилого помещения и поквартирной карточке.

Кроме ФИО1, согласно карточке регистрации, в жилом помещении зарегистрированы и являются членами семьи нанимателя - ФИО2 и ФИО3

Задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> период с 01.07.2023 по 31.07.2025 составляла 77 490, 68руб.

Согласно определению по делу от 10.10.2025 судебный приказ выданный мировым судьей судебного участка №1 в Нововоронежском судебном районе Воронежской области отменен.

В настоящее время остаток задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> период с 01.07.2023 по 31.07.2025 (с учетом частичного погашения период задолженности исчисляется с 01 сентября 2023 по 31 июля 2025) составляет 72 490,68руб.

Требования мотивированы со ссылкой на ст.ст.67, 153 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ №315 от 21.05.2005 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» (л.д. 4-6).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации.

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУК г. Нововоронеж» ФИО4 не явился, в поступившем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в соответствии с представленным расчетом задолженности, исходя из частичной уплаты долга ответчиками.

Суд считает возможным рассмотреть при данной явке.

Ответчиком ФИО1 в суд направлены возражения на исковое заявление о взыскании задолженности, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за период с 01 сентября 2023 по 31 июля 2024, так как часть задолженности, указанной в исковых требованиях ООО «ГУК г. Нововоронежа» уже взыскивается с ФИО2 решением суда от 05.06.2025 по делу №. Уменьшить сумму взыскиваемой задолженности за период с 01 сентября 2023 по 31 июля 2025 на 47049,96руб. в счет исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 49-51).

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч.2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Аналогичные нормы закреплены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Так, согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения – <адрес>. Совместно с нанимателем ФИО1 в жилое помещение вселены ФИО2, ФИО3 В отношении указанной квартиры заключен договора социального найма № от 22.03.2022 (л.д. 13-17).

Согласно разъяснениям, данным в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно поквартирной карточки, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11,12).

Истец по делу ООО «ГУК г. Нововоронежа» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>, с 01.03.2019 (л.д.22).

Согласно представленного истцом расчета, за период с 01.09.2023 по 31.07.2025 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры составляет 72 490,68 руб. (л.д. 74-76,78-79).

Расчет представлен с отражением помесячно и по видам платежей сумм, образующих квартплату.

Установлено, что по заявлению ООО «ГУК г. Нововоронежа» мировым судьей судебного участка №1 в Нововоронежском судебном районе Воронежской области 25.09.2025 выдан судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2023 по 31.07.2025 в сумме 77 490, 68руб. А Определением мирового судьи судебного участка №1 в Нововоронежском судебном районе Воронежской области от 10.10.2025 указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО1 как должника возражениями (л.д. 8).

Как указано судом выше, ответчиком ФИО1 поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых указано, что решением суда от 05.06.2025 с ФИО2 была взыскана задолженность с 01.09.2023 по 31.07.2024, к указанным возражениям приложено решение Нововоронежского городского суда от 05.06.2025, распечатанное с сайта Нововоронежского городского суда.

Действительно, Нововоронежским городским судом 05.06.2025 по гражданскому делу №2-138/2025 по исковому заявлению ООО «АтомЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги было постановлено взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ООО «АтомЖКХ» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2023 года по 31 июля 2024 года в размере 73067, 33 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Однако, в представленной ответчиком копии решения суда, «обезличен» адрес жилого помещения. Согласно копии решения суда, полученной из архива Нововоронежского городского суда, требования ООО «АтомЖКХ» были удовлетворены относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, собственником которого является ФИО2

Довод возражений стороны ответчика, что идет нарушение принципа двойного взыскания, не принимаются судом.

Также к письменным возражениям ответчика приложены чеки по операции Сбербанк Онлайн от 14.12.2024, 15.02.2025, 14.04.2025, 14.05.2025, 11.06.2025, 03.07.2025, 14.08.2025, 14.10.2025, которыми ответчик ФИО1 подтверждает оплату задолженности (л.д. 52-67).

Согласно пояснениям представителя истца и представленного расчета задолженности на 21.12.2025 периодические платежи, которые ФИО1 оплачивал, перечислены в счет задолженности за указанное жилое помещение начиная с самого раннего месяца возникновения задолженности, т.е. в настоящее время задолженность фактически исчисляется с октября 2023 года.

В судебное заседание представителем истца представлен уточненный расчет с учетом частично произведенной уплаты сумма долга после направления иска в суд и размер задолженности за период с 01.10.2023 по 31.07.2025 составляет 67490,68 руб.

Таким образом требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчиков солидарно задолженность за оплату коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 31.07.2025 в размере 67490,68 руб.

В соответствии со ст.ст.91, 98 ГПК РФ с ответчиков также солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в обще размере 4000,00руб. (л.д.29,30), учитывая зачет госпошлины, уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа.

На основании и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать солидарно с

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ),

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ),

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ),

в пользу ООО «Городская управляющая компания г.Нововоронежа» ( ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2023 года по 31 июля 2025 года в размере 67490,68 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И.Серикова

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025 года