Дело № 2-2483/2022

74RS0031-01-2022-002391-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кульпина Е.В.,

при секретаре судебного заседания: Шикуновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голобородько к Лабо о взыскании денежных средств, в связи с причинением убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в ФИО2 о взыскании денежных средств, в связи с причинением убытков.

В обоснование заявленных требований указав, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от года по адресу: .

По условиям договора ФИО2 обязалась передать вышеуказанное жилое помещение в срок до 17 января 2022 года в удовлетворительном техническом и жилом состоянии, в том состоянии, в каком оно находилось на день осмотра покупателем квартиры, а также мебель, бытовую технику, сантехоборудование, указанное в приложении к договору купли-продажи от 16.12.2021 года.

Согласно договора купли-продажи от , продавец обязался с даты заключения договора до фактической передачи объекта недвижимости покупателю, не ухудшать состояния объекта недвижимости.

Истец в полном объеме произвела оплату по договору купли-продажи в размере 5 000 000 рублей.

Однако, приема-передачи объекта недвижимости не состоялось по причине нарушения ФИО2 условий договора.

Добровольно возвратить имущество и возместить убытки ответчик отказалась.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу убытки, возникшие по причине нарушения обязательств по договору купли-продажи квартиры в сумме 423 940 рублей (л.д. 3-5, 21-24).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 16 мая 2022 года (л.д. 26) в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 156).

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от (л.д. 101), в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 118, 155).

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Указанная норма также относит к убыткам упущенную выгоду, т.е. потери от неполучения ожидаемых имущественных доходов, которые могли и должны были быть получены при надлежащем исполнении норм гражданского права.

При предъявлении требования о взыскании убытков на основании ст. 15 ГК РФ подлежит доказыванию совокупность обстоятельств, являющихся основанием для привлечения ответчика к данному виду гражданско-правовой ответственности: противоправность действий ответчика, наличие и размер убытков, причинно-следственная связь между допущенным ответчиком нарушением и возникшими у истца неблагоприятными последствиями.

Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств (л.д. 39-40).

Предмет договора – объект недвижимости, находящийся по адресу: стоимостью 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

По условиям договора от оплата за объект недвижимости производится за счет собственных средств ФИО1 в размере 4 400 000 рублей до предоставления ипотечного кредита, что оформляется распиской, подтверждающей получение денежных средств ФИО2 в указанном размере. Оплата оставшейся суммы в размере 600 000 рублей производится за счет кредитных средств (п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2).

Согласно договора, в течении 27 календарных дней с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемый объект недвижимости продавец обязуется передать покупателю вышеуказанный объект недвижимости без подписания передаточного акта о фактической передаче объекта недвижимости (л.д. 39-40).

Оплата ФИО1 произведена в полном объеме, что подтверждается распиской и платежным поручением года (л.д. 10, 11).

Сторонами также представлено в материалы дела приложение к договору купли-продажи от , согласно которому, ФИО2 обязалась при подписании акта приема-передачи, в том числе: передать жилое помещение в срок до 17 января 2022 года в удовлетворительном техническом и жилом состоянии, в том состоянии, в каком оно находилось на день осмотра покупателем квартиры со следующим имуществом: кухонный гарнитур с каменной столешницей , кухонный стол, варочная поверхность BOSH, вытяжка, диван (детская), шкаф (детская), душевая кабина с медиа-системой, джакузи, стиральная машина-автомат, водонагреватель, гардины во всех комнатах. В случае отказа имущество остается у продавца (л.д. 12, 134).

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как пояснила истец, прием-передача объекта недвижимости не состоялась по причине нарушения ФИО2 согласованных обязательств по передаче имущества указанного в приложении № 1 к договору купли-продажи от 16.12.2021 года, в связи с чем, акт приема передачи квартиры от 24 января 2022 года не подписан (л.д. 102).

Истец ФИО1 по данному факту обратилась с заявлением в ОП «Левобережный» УМВД России по г.Магнитогорску.

Постановлением УУП ОП «Левобережный» УМВД по г.Магнитогорску майором полиции ФИО5 отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению в совершении преступления, предусмотренного ст.158 УК РФ, по основаниям п.2 ч.1 ст.4 УПК РФ за отсутствием состава преступления в действиях ФИО2

Как следует из указанного постановления, в ходе проверки данного факта установлено, что по адресу: расположена трехкомнатная квартира. Собственником была ФИО2 16.12.2021 года ФИО1 был подписан договор купли-продажи указанной квартиры за 5 000 000 рублей.

Кроме того, при составлении договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 было составлено дополнительное обязательство, в том числе по передаче имущества, находящегося в квартире. 24.01.2022 года ФИО1 обнаружила частичное отсутствие имущества, которое должно было остаться после продажи. Опрошенная ФИО2 пояснила, что она была собственником указанной квартиры. 16.12.2021 года между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры. Документы для дальнейшего оформления переданы в регистрационную палату.

Во время заключения договора купли-продажи между сторонами возникла устная договоренность добровольной передачи имущества находящегося в квартире на усмотрение продавца.

Кроме того, со слов ФИО2 стороны устно договорились, что часть имущества ФИО6 выкупит, однако в последний момент отказалась, в связи с чем ФИО2 забрала часть имущества из квартиры.

ФИО2 оставила в квартире следующее имущество: кухонный гарнитур, обеденная зона, джакузи, душевая кабина, мебель в детской комнате, которое не входило в стоимость квартиры (л.д. 135-136).

Частью 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (как следует из ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Понятие квартиры закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации, учитывая, что квартира предназначена для проживания граждан в ней.

Так, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квартира предназначена для проживания граждан, а находящиеся в ней помещения вспомогательного использования (кухня, ванная комната, туалет) предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, то есть для приготовления пищи, приема водных процедур, отправления естественных нужд, соответственно, квартира должна быть оборудована сантехническими приборами и другим необходимым для этого оборудованием.

Учитывая, что иное в договоре купли-продажи, оформленном между сторонами, не оговорено, то истец обязана была передать ответчику квартиру, предназначенную именно для проживания ответчика, так как в этих целях квартира им и приобреталась, то есть квартира должна быть оборудована необходимыми сантехническими приборами (ванная, умывальники, унитаз), а также другим необходимым оборудованием.

Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от не следует, что при определении цены предмета договора в стоимость были включены какие-либо предметы мебели. Данных о том, что сторонами были оговорены условия о качестве квартиры, и продавцом была дана гарантия о качестве в отношении указанного объекта недвижимого имущества, договор также не содержит (л.д. 6-8).

На основании исследованных доказательств, доводы истца о заключении договора купли-продажи жилого помещения с условиями наличия в квартире спорного имущества, не нашли подтверждения.

Как следует из пояснений сторон и подтверждено показаниями свидетеля ФИО7 приложение было составлено к предварительному договору купли-продажи квартиры, данный предварительный договор сторонами был уничтожен. Был подписан договор купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от , форма которого предоставлена Банком ВТБ (ПАО), данный договор не содержит сведений о наличии приложений к указанному договору.

Учитывая, что мебель и бытовая техника относятся к движимому имуществу, указанный договор купли-продажи не содержит условия о том, что в собственность истца переходит бытовая техника и мебель, находящаяся в квартире.

Оценивая пояснений сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что стороны не согласовали передачу в собственность истца бытовой техники и мебели, находящейся в квартире, поскольку обязательство указанное в «приложении к договору купли-продажи от », не содержит указания о том на возмездной, либо безвозмездной основе будет передано имущество. Данный документ также фактически не является приложением к подписанному сторонами договору купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от

Разрешая данный спор по существу с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон и закона, который подлежит применению по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Голобородько к Лабо о взыскании денежных средств, в связи с причинением убытков, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: / подпись /

Мотивированное решение суда изготовлено 19 августа 2022 года.