Дело № 2-259/2025

УИД 74RS0008-01-2025-000045-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Борисюк А.В.,

при секретаре Гриценко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи от <дата> земельного участка, площадью 475 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, СНТ сад <номер>, участок 74 заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 В обоснование заявленных требований истец указала, что она ФИО1 приобрела по договору в простой письменной форме земельный участок площадью 475 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ сад <номер>, участок 74 у ФИО2 в мае 2017 года за 18000 рублей, ранее указанный земельный участок принадлежал ф.и.о. на основании Свидетельства на право собственности на землю от <дата>, <дата> ф.и.о. умерла, наследники после ее смерти не пожелали оформить земельный участок в наследственную массу и продали его по устной договорённости ФИО2 в настоящее время она не может оформить указанный земельный участок в собственность, поскольку первоначальный собственник умер, все это время она пользуется земельным участком, как своим собственным, никаких споров не было.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объёме, суду пояснила, что в мае 2017 года продала земельный участок <номер> в СНТ <номер> ФИО1, ранее участком владела ее мама, покупала участок по расписке у ф.и.о. никто официально никакие документы не оформлял, все было по устной договорённости.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям, суду пояснила, что первоначальным собственником земельного участка <номер> в СНТ <номер> являлась ее мама ф.и.о., продала этот участок, договор не оформляла, после ее смерти наследство оформили только квартиру, так как знали, что участок продан.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала по требованиям, суду пояснила, что является председателем СНТ 4, участок <номер> принадлежит длительное время ФИО1, ранее им пользовалась ФИО6, а первоначально участок был предоставлен ф.и.о., никаких споров по участку никогда не было.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <дата> ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи, заключённому в простой письменной форме, земельный участок площадью 475 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ сад <номер>, участок <номер><дата>0 рублей (л.д. 21).

Как следует из пояснений сторон, спорный земельный участок изначально был предоставлен на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от <дата> ф.и.о. (л.д.19), которая в свою очередь продала его ФИО6, а те ФИО2, при этом никаких договоров, расписок не составлялось. ф.и.о. умерла <дата>, спорный земельный участок в наследственную массу не вошел, наследники на него не претендуют.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не может быть произведена ввиду смерти первоначального собственника.

Установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком с момента покупки, до настоящего времени, что подтверждается представленными квитанциями по оплате членских взносов. Споров по имуществу нет.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ф..и.о. пояснила, что хорошо знает ФИО1, у нее имеется земельный участок в СНТ <номер> <номер>, с 2017 года, ранее участок принадлежал ф.и.о., которая продала его ФИО6, а ФИО6 в свою очередь передала его своей дочери ФИО2, а та в свою очередь продала участок ФИО1, которая использует его до настоящего времени, несет расходы, никаких споров никогда не было.

Не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку свидетель не заинтересован в исходе дела.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, земельный участок передан продавцом и принят покупателем во владение.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения паспорт <номер> <номер> выдан <дата> отделом внутренних дел <адрес>) право собственности на земельный участок, площадью 475 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1026000:458, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 25.02.2025 года.

Судья