Дело № 2-878/2025 06 октября 2025 года
УИД 29RS0021-01-2025-001705-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Залоговой А.П.
при секретаре Кузнецовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецк ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивируют тем, что ФИО1 и членам ее семьи Федовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В дальнейшем <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ продало ФИО1 спорную квартиру. С указанного времени ФИО1 проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания. В регистрации права собственности в органах Росреестра ей было отказано, поскольку сведения, указанных в документах, представленных на государственную регистрацию, не позволяют достоверно установить, что ФИО1 является собственником квартиры на основании договора. Поэтому просит признать право собственности на жилое помещение.
Истец ФИО1 о в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и НАО в судебное заседание не явилось, возражений относительно исковых требований не представлено.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представлено.
Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
До ДД.ММ.ГГГГ в Российской Федерации действовал Гражданский кодекс РСФСР (далее ГК РСФСР), утвержденный Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно к правоотношениям сторон, возникшим в 1994 году, применяются нормы ГК РСФСР.
Статьей 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов. Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Согласно пункту 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.
Как следует из протокола заседания правления акционерного общества «Федовское» от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о продаже квартиры ФИО1, в которой она проживает.
Из договора купли-продажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что военный совхоз «Федовский» ВКС МО РФ – правопреемник АО «Федовское» - именуемое в дальнейшем продавец и ФИО1, именуемая в дальнейшем покупатель заключили договор о нижеследующем: продавец на основании решения правления акционерного общества «Федовское» от ДД.ММ.ГГГГ продает в <данные изъяты>, а покупатель приобретает квартиру общей площадью <данные изъяты>. в д. <адрес> за <данные изъяты>. Покупатель приобретает право собственности на квартиру после регистрации настоящего договора в Федовской сельской администрации. Договор зарегистрирован в Федовской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ книга № л/счет №.
Из копии поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении никто не зарегистрирован. Ранее в жилом помещении были зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы МО «Федовское» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, К. и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес> отсутствует.
Из сообщений Министерства имущественных отношений <адрес> и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> в реестре областного и федерального имущества не числится.
Из сообщения Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Плесецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности Плесецкого муниципального округа не числится.
Из сообщения ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение не имеется.
Из представленного договора купли-продажи следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, имущество передано в фактическое владение покупателя. Продавец распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора купли-продажи.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Третье лицо ФИО2 на указанное имущество не претендует. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>