Дело №2-4314/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Диалог» с иском о признании права собственности на машино-место. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены договора № и № на долевое участие в строительстве. В соответствии с п.1.1 заключенных договоров общество обязуется построить (за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц) здание смешанного использования и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объекты недвижимости – машино-места № и 24, находящиеся в объекте по ГП6 на уровне на отм.+3 000 общей площадью 16,7 кв.м. и 16,7 кв.м. соответственно, а дольщик внести все предусмотренные договором денежные средства и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, однако на сегодняшний день застройщик никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объектов в собственность не принимает. Обществом ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство объекта «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» №№ от ДД.ММ.ГГГГ». Ввиду нехватки достаточных денежных средств для ввода в эксплуатацию всего запроектированного комплекса в целом, ДД.ММ.ГГГГ главный инженер проекта согласовал застройщику разделение вышеуказанного объекта на 2 отдельных пусковых комплекса: пусковой комплекс – жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5; пусковой комплекс – подземные автостоянки по ГП3, ГП6. На основании письма застройщика от ДД.ММ.ГГГГ и заявления от ДД.ММ.ГГГГ в выданное ранее разрешение на строительство бизнес-центра с группой жилых домов были внесены изменения, а именно на основании корректировки проекта, включающейся в разделение объекта капитального строительства «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>». 1 этап строительства, Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на два пусковых комплекса, постановлено считать: 1. Пусковой комплекс. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Трансформаторная подстанция; 2. Пусковой комплекс. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6. Магазин ГП6.1. Остальные технико-экономические показатели объекта капитального строительства остались без изменения. ДД.ММ.ГГГГ общество обратилось в адрес Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию только группы жилых домов (ГП1, ГП2, ГП4, ГП5) и трансформаторной подстанции, ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию 4 домов. Между тем объект недвижимости полностью возведен, в объекте отсутствуют лишь внешняя отделка, не смонтированы внутренние коммуникации и оборудование. Из-за недостаточного финансирования ввод в эксплуатацию подземных автостоянок (2 пускового комплекса) отложен на неопределенный срок, право истца как собственника объекта недвижимости, нарушено, объект недвижимости, являющийся предметом договора на долевое участие, полностью возведен и эксплуатируется истцом. Согласно техническим планам, составленным ООО «ЦНКП», общая площадь машино-места №, находящегося на уровне на отм. +3 000, составляет 17,9 кв.м., машино места №, находящегося на уровне на отм.+3 000 составляет 17, 9 кв.м. Согласно заключения специалиста ООО «Строительная помощь» объекты исследования соответствуют требованиям, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02.99*» и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок». Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на машино-место № и машино-место №, находящиеся в объекте «Подземная автостоянка по ГП6» на уровне на отм. +3 000, общей площадью по 16,7 кв.м. каждое, расположенном на земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) были заключены договора №-№ и №-№ на долевое участие в строительстве.

Согласно п.1.1 данных договоров – в соответствии с договором на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2,ГП4,ГП5. Подземные автостоянки по ГП3,ГП6» на земельном участке по адресу <адрес>, Уссурийский бульвар-<адрес> –<адрес> с кадастровым номером №, застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и /или с привлечением других лиц) здание смешанного использования (далее по тексту дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объекты недвижимости – машино-место № и 23, находящиеся в объекте по ГП: на уровне на отм.+3000, общей площадью 16,7 кв.м., а дольщик внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.1.4 разрешение на строительство «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2,ГП4,ГП5. Подземные автостоянки по ГП3,ГП6» №№ ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>.

В силу п.1.2 указанного договора по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты застройщик передает дольщику в собственность место автостоянки №Ц (объект). Окончательная стоимость объекта 500 000 руб. со стандартным уровнем отделки отечественными материалами (пожарная сигнализация, разделительные полосы, освещение).

В соответствии с п.2.1 договоров стоимость одного места автостоянки составляет 1 300 011,50 руб. и является окончательной.

По п.3.1 договоров застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема-передачи объекты недвижимости, указанные в п.1.1 Договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ к указанным договорам стороны согласовали срок передачи объектов недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ; дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ к указанным договорам стороны согласовали срок передачи объектов недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по заключенным договорам долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и № исполнены в полном объеме, оплата стоимости предметов договоров в суммах 1 300 011,50 руб. каждое машино-место истцом произведена, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, справками ООО «Диалог» №№ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии со стороны ФИО1 задолженности по оплате за машино-места по договорам на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Пунктом 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ определен срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2012 г.

Передача объекта в собственность дольщика, а также необходимой документации производится после полной оплаты стоимости объекта, сдачи дома в эксплуатацию и оформляется передаточным актом. Право собственности на объект у дольщика возникает с момента государственной регистрации объекта в установленном законом порядке (п. 1.3 указанных договоров).

Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, либо изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества законодателем отнесено и незавершенное строительство, право собственности на которое регистрируется в порядке ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что на сегодняшний день застройщик никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объектов в собственность, не принимает. Обществом ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство объекта «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» №№-№ от ДД.ММ.ГГГГ». Ввиду нехватки достаточных денежных средств для ввода в эксплуатацию всего запроектированного комплекса в целом, ДД.ММ.ГГГГ главный инженер проекта согласовал застройщику разделение вышеуказанного объекта на 2 отдельных пусковых комплекса: пусковой комплекс – жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5; пусковой комплекс – подземные автостоянки по ГП3, ГП6. На основании письма застройщика от ДД.ММ.ГГГГ и заявления от ДД.ММ.ГГГГ в выданное ранее разрешение на строительство бизнес-центра с группой жилых домов были внесены изменения, а именно на основании корректировки проекта, включающейся в разделение объекта капитального строительства «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>». 1 этап строительства, Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на два пусковых комплекса, постановлено считать: 1. Пусковой комплекс. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Трансформаторная подстанция; 2. Пусковой комплекс. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6. Магазин ГП6.1. Остальные технико-экономические показатели объекта капитального строительства остались без изменения. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию 4 домов. Между тем объект недвижимости полностью возведен, в объекте отсутствуют лишь внешняя отделка, не смонтированы внутренние коммуникации и оборудование. Из-за недостаточного финансирования ввод в эксплуатацию подземных автостоянок (2 пускового комплекса) отложен на неопределенный срок, право истца как собственника объекта недвижимости, нарушено, объект недвижимости, являющийся предметом договора на долевое участие, полностью возведен и эксплуатируется истцом.

Согласно техническим планам, составленным ООО «ЦНКП», общая площадь машино-места №, находящегося на уровне на отм. +3 000, составляет 16,7 кв.м., машино места №, находящегося на уровне на отм.+3 000 составляет 16,7 кв.м.

Согласно заключения специалиста ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ объекты исследования: машино-места № и 24 (уровень на отметке +3 000), расположенных по адресу <адрес> строительный «Подземные автостоянки по ГП6» соответствуют требованиям, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02.99*» и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок». Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП6». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

В силу ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Ограничение возможности истца реализовать возникшее право собственности на спорный объект незавершенного строительства связано с недобросовестными действиями со стороны застройщика и его уклонением от надлежащего оформления соответствующей документации.

Принимая во внимание, что истец в данном случае является экономически более слабой стороной в возникших правоотношениях, действия ответчика не могут быть признаны допустимыми с точки зрения требований справедливости и нарушают предписания как положений законов, регулирующих спорные правоотношения, так и конституционные принципы.

На основании изложенного, и с учетом того, что ответчик не осуществил действия по сдаче дома в эксплуатацию в установленные договором сроки, а истец лишен возможности осуществить такие действия самостоятельно, возможность восстановления нарушенного права во внесудебном порядке для истца исключена, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанные машино-места.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на машино-место №, находящееся в объекте «Подземная автостоянка по ГП6» на уровне на отм.+3 000, общей площадью 16,7 кв.м., расположенном на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> – <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на машино-место №, находящееся в объекте «Подземная автостоянка по ГП6» на уровне на отм.+3 000, общей площадью 16,7 кв.м., расположенном на земельном участке по адресу <адрес> – <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2022 года