РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6378/22 по иску фио фио к адрес, Департаменту городского имущества адрес, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

истец фио обратился в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, адрес и просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № 35 с кадастровым номером 77:08:0005006:1197, общей площадью 21,7 кв. м., расположенный по адресу: адрес, ссылаясь на то, что он является членом ЖСК «Жигули», владеет гаражом-боксом № 35, пай за который выплачен полностью в 2010 году, членские взносы оплачивает своевременно. При этом он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, в связи с тем, что в БТИ не представлено разрешение на возведение объекта и адрес объекта не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что 25 января 1961 г. принято решение «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец»», также 30 октября 1961 года Исполнительный комитет Московского городского совета депутатов трудящихся вынес распоряжение № 3577 об отводе участка для строительства гаражей по адресу: адрес проезд.

21 апреля 1962 г. Главным архитектурно-планировочным управлением адрес распоряжением № 400 дано разрешение на строительство одноэтажных гаражей по адресу адрес.

31 марта 1971 г. Исполнительным комитетом Тушинского районного Совета депутатов трудящихся адрес вынесено решение № 12/12 «Об изменении наименования адрес стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3 по адрес», согласно которому стоянке-3 по адрес присвоено название «Жигули».

адрес получил свидетельство о постановке на учет в налоговом органе № 77 017262968, свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 77 № 017262967.

адрес также имеет Устав, на основании которого осуществляется деятельность кооператива. В БТИ имеется технический паспорт на домовладение № 5А по адрес, поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация, которым присвоен адрес: адрес.

На основании распоряжения Префекта адрес между кооперативом «Жигули» и Москомземом заключен договор аренды № М-08-506208 от 28.02.2005 г., в соответствии с которым ежегодный размер арендной платы составляет сумма.

Истец является членом адрес, владеет и пользуется гаражом-боксом № 35, общей площадью 21,7 кв.м., пай выплачен полностью в 2010 году, членские взносы оплачивает своевременно, о чем свидетельствует соответствующая справка, выданная председателем адрес.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, в связи с тем, что в БТИ не представлено разрешение на возведение объекта и адрес объекта не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При рассмотрении дела ответчиком не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке, помимо истца о праве собственности на гараж-бокс никто не заявил.

Признаков того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой не имеется.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В свою очередь, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, учитывая, что гараж-бокс правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, то исковые требования истца в силу ст.218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию спорного гаража-бокса, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио фио право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 35 с кадастровым номером 77:08:0005006:1197, общей площадью 21,7 кв. м., расположенный по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности фио фио на нежилое помещение – гараж-бокс № 35 с кадастровым номером 77:08:0005006:1197, общей площадью 21,7 кв. м., расположенный по адресу: адрес в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23.12.2022.

фио ФИО1