Решение по делу № 2-3289/2021 от 09.06.2022 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Категория дела О разделе земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о разделе земельного участка площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь , в границах землепользования СТ «Дружба», участок №, вид разрешённого использования – «для ведения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> на основании договора дарения земельного участка от 25.10.2011г., удостоверенного государственным нотариусом Первой Севастопольской государственной нотариальной конторы <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО> о разделе земельного участка площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь , в границах землепользования СТ «Дружба», участок №, вид разрешённого использования – «для ведения

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-370/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Макоед Ю.И.

при секретаре Шереужевой А.Х..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь , в границах землепользования СТ «Дружба», участок №, вид разрешённого использования – «для ведения садоводства», кадастровый №.

В обоснование исковых требований истец указала, что ею на основании договора дарения земельного участка от 25.10.2011г., удостоверенного государственным нотариусом Первой Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО6 под реестровым № был приобретён в общую долевую собственность с размером долей по ? доли земельный участок площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, , в границах землепользования СТ «Дружба», участок №, вид разрешённого использования – «для ведения садоводства». Совладельцем указанного земельного участка с размером доли в ? является ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права и кадастра Севастополя был осуществлён государственный кадастровый учёт вышеуказанного земельного участка с присвоением ему кадастрового номера 91:04:002010:106, что подтверждается кадастровым паспортом № от 13.08.2015г.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а п. 2 указанной статьи наделяет собственника полномочиями по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

П. 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех её участников. П. 2 ст. 252 ГК РФ предоставляет истцу право требовать выдела своей доли из общего имущества, а также требовать его раздела. Согласно п. 3 указанной статьи при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая вышеизложенное и основываясь на нормах ст.ст. 209, 252 ГК РФ и ст.ст. 1, 11.4 ЗК РФ, истец обратилась в суд с иском о разделе земельного участка, являющегося объектом права общей долевой собственности.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с просьбой принять по делу заочное решение.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого истцы и их представитель не возражали.

Суд, рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора дарения земельного участка от 25.10.2011г., удостоверенного государственным нотариусом Первой Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО6 под реестровым № был приобретён в общую долевую собственность с размером долей по ? доли земельный участок площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, , в границах землепользования СТ «Дружба», участок №, вид разрешённого использования – «для ведения садоводства». Право собственности истца в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами , без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории » №-ЗС от 25.07.2014г. права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности право собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

П. 2 ст. 2 вышеуказанного закона предусматривает, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории у физических и юридических лиц сохраняется.

Пункт 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех её участников. Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предоставляет истцу право требовать выдела своей доли из общего имущества, а также требовать его раздела. Согласно п. 3 указанной статьи при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ предусматривает, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование.

С целью проверки доводов истца и верного выяснения обстоятельств по делу судом было назначено проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой были поставлены следующий вопрос, а именно: возможно ли произвести раздел земельного участка площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, , в границах землепользования СТ «Дружба», участок №, вид разрешённого использования – «для ведения садоводства», кадастровый № путём выделения ФИО3 в собственность земельного участка площадью 351 кв.м. со следующими характерными точками образуемого земельного участка, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадрическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

№

В случае невозможности произвести раздел вышеуказанным способом, предложить иные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 91:04:002010:106, определить размер компенсации в случае отхода от принципа равенства долей.

В результате проведённой судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой оформлены заключением №, судебный эксперт пришёл к выводу о том, что произвести раздел с прекращением права общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь , в границах землепользования СТ «Дружба», участок №, вид разрешённого использования – «для ведения садоводства», кадастровый № возможно путём выделения ФИО3 в собственность земельного участка площадью 351 кв.м. со следующими характерными точками образуемого земельного участка, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадрическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

№

По результатам выводов судебной экспертизы, истец, уточнив исковые требования, считает наиболее оптимальным вариантом раздела земельного участка с кадастровым номером 91:04:002010:106 вышеуказанный способ.

Используя выводы заключения судебной землеустроительной экспертизы о способе раздела земельного участка с кадастровым номером 91:04:002010:106 суд считает обоснованным и возможным произвести раздел указанного земельного участка с прекращением права долевой собственности истца путём выделения ФИО3 в собственность земельного участка площадью 351 кв.м. со следующими характерными точками образуемого земельного участка, сведения о которых подлежит внесению в ЕГРН, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадрическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

№

В свою очередь выделению с собственность ФИО2 подлежит земельный участок площадью 351 кв.м. со следующими характерными точками образуемого земельного участка, сведения о которых подлежат внесению в ЕГРН, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадрическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

№

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Требования к образуемым земельным участкам установлены ст. 11.9 ЗК РФ. Одним из требований к образуемым, в том числе в результате раздела, земельным участкам является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, которые определяются градостроительным регламентом. В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков указываются в градостроительном регламенте, включённом в правила землепользования и застройки.

Аналогичные требования установлены пунктом 2.4 Региональных нормативов градостроительного проектирования , утверждённых постановлением Правительства Севастополя от 20.04.2017г. №-ПП, согласно которого градостроительные характеристики жилой застройки (этажность, размер участка) зависят от места её размещения в планировочной и функциональной структуре территорий населённых пунктов и определяются правилами землепользования и застройки. В настоящее время на территории не утверждены правила землепользования и застройки, то есть, не установлены предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков.

Согласно ст. 7 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти субъектов РФ в области градостроительной деятельности относится в том числе утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования, с учётом которых готовятся схемы территориального планирования (п. 1.1 ст. 15, п. 2 ст. 20 Градостроительного кодекса РФ), генеральные планы поселений/городских округов (п. 3 ст. 24 Градостроительного кодекса РФ), проекты планировки территории (п. 7 ч. 4 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, Региональные нормативы градостроительного проектирования , утверждённые постановлением Правительства Севастополя от 20.04.2017г. №-ПП, должны применяться во всех случаях, связанных с разработкой документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории в г. Севастополе.

Суд, осуществляя раздел исходного земельного участка, учитывает, что выбранный истцом вариант раздела не противоречит действующему законодательству, ответчиком не предоставлены доказательства невозможности его применения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о разделе земельного участка площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь , в границах землепользования СТ «Дружба», участок №, вид разрешённого использования – «для ведения садоводства», кадастровый № удовлетворить.

Произвести раздел с прекращением права общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, , в границах землепользования СТ «Дружба», участок №, вид разрешённого использования – «для ведения садоводства», кадастровый № путём выделения ФИО3 в собственность земельного участка площадью 351 кв.м. со следующим каталогом координат поворотных точек границ земельного участка, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадрическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ, выделенного ФИО3 земельного участка площадью 351 кв.м., а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадрическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

№

Произвести раздел с прекращением права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, , в границах землепользования СТ «Дружба», участок №, вид разрешённого использования – «для ведения садоводства», кадастровый № путём выделения ФИО2 в собственность земельного участка площадью 351 кв.м. со следующим каталогом координат поворотных точек границ земельного участка, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадрическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ, выделенного ФИО2 земельного участка площадью 351 кв.м., а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадрическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

№

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности

Ответчик праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения через Нахимовский районный суд г. Севастополя.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья

суда г. Севастополя Ю.И. Макоед

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →