РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Лутохиной Р.А.

При секретаре Лапиной А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7225/2022 (77RS0031-02-2022-012873-56) по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машиноместо и постановке на кадастровый учет

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо и постановке на кадастровый учет.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

25 августа 2014 г. между * и ответчиком был заключен Предварительный договор № К-22/149-Ж, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 27 октября 2016г., в соответствии с которым стороны обязались заключить Основной договор, согласно условиям которого ответчик обязался передать * в собственность нежилое помещение (кладовое) № *. Стоимость нежилого помещения составила 367 200 рублей. Обязательство по оплате ФИО2 выполнено в полном объеме и в установленные договором сроки.

23 апреля 2021 г. между * и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования и обязательств от 23 апреля 2021г. по Предварительному договору № К-22/149-Ж от 25 августа 2014 года. Согласно Договору уступки истцу переходят все права по Договору *подтверждает получение в полном объеме от ФИО1 оплаты по Договору уступки. После завершения строительства подземной автостоянки Мосгосстройнадзор 25.12.15г. выдал разрешение № RU77212000-007002-2015 на ввод её в эксплуатацию. 30 ноября 2021 г. Истец принял нежилое помещение (кладовое) от Ответчика по Акту приема-передачи. С момента приема помещения и по настоящее время Истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг. Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным помещением и фактически как собственник в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения. А также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт подземной автостоянки. Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1.; 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему помещения в собственность.

Истец просил суд признать за ним право собственности на машиноместо № *.

Поставить машиноместо на кадастровый учет со следующими техническими характеристиками: *.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25 августа 2014 г. между * и ответчиком был заключен Предварительный договор № К-22/149-Ж, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 27 октября 2016г., в соответствии с которым стороны обязались заключить Основной договор, согласно условиям которого ответчик обязался передать * в собственность нежилое помещение (кладовое) № *. Стоимость нежилого помещения составила 367 200 рублей. Обязательство по оплате * выполнено в полном объеме и в установленные договором сроки. 23 апреля 2021 г. между * и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования и обязательств от 23 апреля 2021г. по Предварительному договору № К-22/149-Ж от 25 августа 2014 года. Согласно Договору уступки истцу переходят все права по Договору * подтверждает получение в полном объеме от ФИО1 оплаты по Договору уступки. После завершения строительства подземной автостоянки Мосгосстройнадзор 25.12.15г. выдал разрешение № RU77212000-007002-2015 на ввод её в эксплуатацию. 30 ноября 2021 г. Истец принял нежилое помещение (кладовое) от Ответчика по Акту приема-передачи. С момента приема помещения и по настоящее время Истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг. Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным помещением и фактически как собственник в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения. А также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт подземной автостоянки. Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1.; 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом существа сделки, суд приходит к выводу, что предварительный договор является основным, поскольку в рамках такого договора каждая из сторон фактически и в полном объеме выполнила свои обязательства, а сам договор соответствует признакам договора купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств безусловно влечет возникновение у неё права на объект купли-продажи, определенный договором, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Поставить нежилое помещение на кадастровый учет со следующими техническими характеристиками: *.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо *.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 22.09.2022 г.