Дело № 2-3761/2025
Поступило 22.07.2025
УИД 54RS0005-01-2025-005125-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» декабря 2025 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи А.К. Гладких,
с участием секретаря судебного заседания В.М. Хилько,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МКС-Новосибирск» к Гулиевой (Бабашовой) Р. Адаил кызы о взыскании суммы задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель АО «МКС-Новосибирск» обратился в суд с иском к ФИО2 кызы о взыскании суммы задолженности, ссылаясь на то, что организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Новосибирске. ФИО2 кызы, является собственником нежилого помещения площадью 74,6 кв.м. (кадастровый №), в многоквартирном доме по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы из расчета на 1 м.кв, ежемесячно: на 2020 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): содержание общего имущества собственников МКД - 21,69 руб. на 1 м.кв., вознаграждение членам совета МКД - 1,72 руб. на 1 м.кв. Всего за 1 м.<адрес>,41 руб., на 2021 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): содержание общего имущества собственников МКД - 22,18 руб. на 1 м.кв. вознаграждение членам совета МКД - 1,72 руб. на 1 м.кв. Всего за 1 м.<адрес>,90 руб., на 2022 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): содержание общего имущества собственников МКД - 22,74 руб., вознаграждение членам совета МКД - 1,72 руб., на 2023 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): содержание общего имущества собственников МКД - 24,08 руб., текущий ремонт - 10,97 руб., вознаграждение членам совета МКД - 1,72 руб., на 2024 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): содержание общего имущества собственников МКД - 25,96 руб., текущий ремонт - 10,97 руб., вознаграждение членам совета МКД -1,89 руб. Истец свои обязательства по договору управления МКД выполняет в полном объеме. Однако ответчик от выполнения своих обязательств по оплате отказывается, оплату не производит. В связи с чем, у ФИО2 кызы образовалась задолженность за содержание нежилого помещения площадью 74,6 кв. м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 455 руб. 09 коп. Кроме того, истцом рассчитана пеня, которая составила 57 162 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Мировому судье <данные изъяты>-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности в № 5-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска, от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № был отменен.
На основании изложенного истец просит взыскать с Гулиевой (Бабашовой) Р. Адаил кызы в пользу АО «МКС - Новосибирск»: задолженность за содержание нежилого помещения площадью 74,6 кв. м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 455 руб. 09 коп. Пени в размере 57 162 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ А также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 569 руб.
Представитель истца АО «МКС - Новосибирск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании cт. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 7 cт. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как установлено cт. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 cт. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Согласно п. 31 Правительства РФ от 13.08.2006№ 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственник помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается в срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с Жилищным, кодексом РФ внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
В структуру платы за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включено (cт. 154 ЖК РФ):
- плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плата за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома и ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» заключен договор управления многоквартирным домом. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к АО «МКС-Новосибирск».
АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения.
Таким образом, АО «МКС-Новосибирск» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Факт предоставления услуг и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорен, у суда сомнений не вызывает.
Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы услуг и работ по управлению МКД по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – содержание общего имущества собственников МКД – 21,69 руб., вознаграждение членам совета МКД – 1,72 руб., текущий ремонт общего имуществ собственников МКД - 0 руб., всего расходов по управлению, содержанию, ремонту и иным услугам – 23,41 руб.
Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы услуг и работ по управлению МКД по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – содержание общего имущества собственников МКД – 22,18 руб., текущий ремонт общего имуществ собственников МКД - 0 руб., вознаграждение членам совета МКД – 1,72 руб., всего расходов по управлению, содержанию, ремонту и иным услугам – 23,90 руб.
Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы услуг и работ по управлению МКД по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – содержание общего имущества собственников МКД – 24,08 руб., текущий ремонт – 10,97 руб., вознаграждение членам совета МКД – 1,72 руб., всего расходов по управлению, содержанию, ремонту и иным услугам – 36,77 руб.
Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы услуг и работ по управлению МКД по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – содержание общего имущества собственников МКД – 25,96 руб., вознаграждение членам совета МКД – 1,89 руб., всего расходов по управлению, содержанию, ремонту и иным услугам – 38,82 руб.
В связи с указанными обстоятельствами в силу требований статьи 155 ЖК РФ на стороне ответчика как собственника нежилого помещения возникло обязательство по внесению оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Факт просрочки оплаты ответчиком коммунальных платежей и платежей на содержание помещения и общего имущества в многоквартирном доме подтверждается материалами дела, в том числе представленной истцом расширенной выпиской из лицевого счета.
Так, согласно расчетам истца, которые проверены судом и признаны верными, а ответчиком не оспорены, задолженность по оказываемым истцом услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 128455,09 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени на сумму задолженности в размере 57162,18 руб.
Определением мирового судьи 3,-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО МКС-Новосибирск о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128455,09 руб., пени в размере 57162,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по уплате госпошлины в сумме 3284,2 руб.
Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, требования истца о взыскании задолженности в размере 128 455,09 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд учитывает длительность неисполнения возникших обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и не находит оснований для снижения размера пени, полагает необходимым взыскать сумму начисленных пени в размере 57 162 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 569 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «МКС-Новосибирск» удовлетворить.
Взыскать с Гулиевой (Бабашовой) Р. Адаил кызы в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженность за содержание нежилого помещения площадью 74,6 кв. м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 455 руб. 09 коп., пени в размере 57 162 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 569 руб., а всего взыскать 192 186 (сто девяносто две тысячи сто восемьдесят шесть) руб. 27 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись А.К. Гладких
Мотивированное заочное решение изготовлено 30.12.2025 года.
Копия верна:
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-3761/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья