Решение по делу № 2-4533/2023 от 11.05.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Усановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Стройфит» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СТРОЙФИТ» был заключен договор <...> участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.2 ДДУ, после ввода жилого дома в эксплуатацию, участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью жилого помещения согласно проекту 66,8 кв.м., секция 3, под условным номером 212, 3-я на 7 этаже.

Согласно п. 4.1 договора, застройщик обязался в течение трех месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, проведение технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее ДД.ММ.ГГ и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате договора, обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 1 квартал 2016 года.

В соответствии с п. 2.1 ДДУ, цена договора установлена в размере 3651750 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГ.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Согласно расчету истца, просрочка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 415 дня. Неустойка за данный период составляет 555674,62 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 555674,62 руб. штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙФИТ» в судебное заседание не явился, в отзыве возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просил применить срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторону истца, изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СТРОЙФИТ» был заключен договор <...> участия в долевом строительстве жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 1 квартал 2016 года.

Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГ.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Вместе с тем, частью 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектом недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в силу ДД.ММ.ГГ.

С учетом даты подачи истцом иска (ДД.ММ.ГГ) и применение срока исковой давности неустойка за просрочку исполнения обязательств подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Размер неустойки за данный период составит исходя из ключевой ставки 7,25% на дату исполнения обязательства 35300,25 руб.

Оснований для снижения неустойки судом не усматривается.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа, размер которого составит 17650,12 руб. Ввиду того, что правоотношения возникли до принятия Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 479 оснований для отказа во взыскании штрафа судом не усматривается

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «СТРОЙФИТ» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1250 руб.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 479 необходимо предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ включительно, как по основным требованиям, так и по производным.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройфит» (ИНН № ) в пользу ФИО1 (данные паспорта №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве в размере 35300,25 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 17650,12 руб.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ

В остальной части в удовлетворении иска о взыскании неустойки, штрафа отказать

Взыскать с ООО «СТРОЙФИТ» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 1250 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ года