УИД № 558RS0027-01-202-0011-53-14

дело № 2-1235/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Курмаевой Т.А.

при секретаре Лаверн Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Пензе, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 15 января 2025 г. №.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры <адрес>. 15 января 2025 г. ответчиком, являющимся организатором общего собрания собственников помещений указанного дома, был составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, на котором, якобы, были приняты решения: об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, о наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания; заключении договора управления многоквартирным домом в новой редакции, наделении полномочиями по подписанию договора управления МКД с АО «Арбековское» от лица всех собственников собственника помещения № – ФИО3; установлении следующего порядка передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в случае проведения общего собрания: собственник, принимающий участие на общем собрании, передает инициатору общего собрания заполненное решение в сроки, указанные в сообщении о проведении общего собрания; установлении, что надлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, является размещение сообщений о проведении таких собраний на входных группах /информационных стендах в подъездах многоквартирного дома; размещении результатов голосования общих собраний собственников на входных группах – информационных стендах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; избрании лицом, уполномоченным на передачу в орган государственного жилищного надзора Пензенской области, протокола общего собрания собственников помещений МКД <адрес> со всеми приложениями АО «Арбековское» в лице ФИО4, действующегой на основании доверенности; определении местом хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов – орган государственного жилищного надзора Пензенской области. Вместе с тем, при проведении указанного собрания ответчиком были допущены нарушения. Так, в нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение общего собрания истцу не вручалось, а уведомление о его проведении на информационных стендах или входных группах подъездом не размещалось, в связи с чем она не принимала участия в собрании, свое решение по всем вопросам повестки дня организатору собрания не представляла. Результаты голосования в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ на информационных стендах или входных группах подъездов дома не размещались, о принятых решениях ей стало известно только 20 февраля 2025 г. на сайте ГИС ЖКХ. В тот же день истцу стало известно, что она, якобы, оставила свою подпись и проголосовала по всем вопросам повестки дня. Однако, она участия в голосовании не принимала, подпись свою не ставила. Ссылаясь на нарушение своих прав, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

В судебном заседании 21 апреля 2025 г. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. После предъявления реестра голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, участвующих в общем собрании в форме очно-заочного голосования пояснила, что подпись голосовавшего за квартиру № № от 13 января 2025 г. ей не принадлежит. Она общалась с соседями, которые также сказали, что о проведении собрания им ничего известно не было, участия в голосовании они тоже не принимали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 21 апреля 2025 г. с иском ФИО1 согласился, пояснив, что организатором общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Пензе он не являлся. О том, что проводилось собрание, инициатором которого, якобы, являлся он, ему стало известно после того, как об этом в чате дома написала ФИО1 Также ему стало известно, что, якобы его супруга ФИО27 являлась членом счетной комиссии. Ни он, ни его супруга никакого отношения собранию не имеют, с октября 2024 г. они с супругой в доме № <адрес> не проживают, а проживают в доме № <адрес>.

Представитель третьего лица АО «Арбековское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п.п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 является собственником (на праве общей совместной собственности с ФИО5) квартиры № №, расположенной в указанном многоквартирном доме.

По инициативе ФИО3 в период с 15 декабря 2024 г. 14 января 2025 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

о заключении договора управления многоквартирным домом в новой редакции, о наделении полномочиями по подписанию договора управления МКД с АО «Арбековское» о лица всех собственников собственника помещения № – ФИО3;

о порядке передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания;

об определении порядка уведомлений собственников помещений о проведении внеочередных общих собраний;

о размещении результатов голосования;

о выборе лица, уполномоченного на передачу в орган государственного жилищного надзора Пензенской области, протокола общего собрания собственников помещений МКД <адрес> со всеми приложениями;

об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов.

Согласно ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15 декабря 2024 г. по 14 января 2025 г. были приняты следующие решения:

избрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО26, членом счетной комиссии ФИО5 и наделить их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

заключить договор управления многоквартирным домом с АО «Арбековское» в новой редакции с даты подписания протокола настоящего собрания. Договор управления в новое редакции включает в том числе следующие условия: срок действия договора управления – 5 лет с последующей пролонгацией на следующие 5 лет, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора; управляющая организация обязана заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено). Любая из сторон может в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора или досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор с предварительным письменным уведомлением второй стороны не менее, чем за 6 месяцев. В случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, действующая управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за 6 месяцев до прекращения настоящего договора путем направления уведомления и протокола со всеми обязательными к нему приложениями заказным письмом с описью вложений по юридическому адресу управляющей компании. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме утверждается на один год, при отсутствии по истечении одного года решения общего собрания по вопросу установления (изменения) размера платы за содержание жилого помещения, плата определяется в соответствии с установленным на соответствующий период органом местного самоуправления размером платы за содержание жилого помещения. Собственники обязуются ежегодно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу установления (изменения) размера платы за содержание жилого помещения. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете утвердить АО «Арбековское» лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный ч. 7 ст. 166 ЖК РФ, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Утвердить АО «Арбековское» лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Наделить полномочиями собственника помещения № ФИО2 на подписание договора управления от лица всех собственников помещений в МКД. Установить, что при утверждении договора управления собственниками большинством голосов от общего числа голосов собственников и подписании его уполномоченным собранием собственников помещений лицом, договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, определенных решением данного общего собрания;

установить следующий порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем: собственник, принимающий участие в общем собрании, передает инициатору общего собрания заполненное решение в сроки, указанные в сообщении о проведении общего собрания; если инициатором выступает собственник помещения в многоквартирном доме – лично инициатору или в почтовый ящик помещения в многоквартирном доме, собственником которого является инициатор общего собрания; если инициатором общего собрания является управляющая организация – уполномоченным управляющей организации лицам, полномочия которых на получение решений закреплены в доверенности, выданной управляющей организацией, а также в почтовый ящик для сбора бюллетеней (решений), установленный на 1 этаже в подъездах многоквартирного дома;

утвердить, что надлежащим уведомлением собственников жилых помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме является размещение сообщений о проведении таких собраний на входных группах/информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, кроме собраний собственников, проводимых с повесткой дня о выборе способа управления и управляющей организации. Установить, что надлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня о выборе способа управления, а также о выборе управляющей организации, является направление соответствующего уведомления в адрес каждого собственникам помещений в МКД заказным письмом с описью вложений;

разместить результаты голосования общих собраний собственников на входных группах/информационных стендах подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

выбрать лицом, уполномоченным на передачу в орган государственного жилищного надзора Пензенской области протокола общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> г. Пензы со всеми приложениями АО «Арбековское» в лице ФИО4, действующего на основании доверенности;

определить местом хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, решений собственников и иных материалов собрания – орган государственного жилищного надзора Пензенской области.

Из оспариваемого протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 января 2025 г. следует, что в собрании приняли участие собственники, владеющие площадью 9 297,90 кв. м от общей площади 10 852,60 кв.м, что составило 85,67 % голосов от общего числа возможных голосов участников общего собрания.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 сослалась на нарушение процедуры созыва собрания, его проведения.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе рассмотрения дела инициатор собрания ФИО3 пояснил, что о проведении собрания ему известно не было, собрание он не инициировал, протокол и акты не подписывал. Ответчику были представлены оспариваемый протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 января 2025 г. № сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющееся приложением к протоколу, реестр присутствующих на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 декабря 2024 г., акт о размещении на входных группах в подъездах многоквартирного дома сообщений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> очно-заочной форме от 4 декабря 2024 г., договор управления многоквартирным домом от 15 января 2025 г. № б/н.2025, в которых содержатся подписи ФИО3, однако, он пояснил, что подписи в представленных документах выполнены не им, он их не подписывал.

ФИО3 обращался в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области по вопросу подлинности его подписи в представленном решении общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 15 января 2025 г., которым ответчику по вопросу подделки документов рекомендовано было обратиться в судебные органы.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7, являющиеся собственниками квартиры №, ФИО8, являющая собственником квартиры № №, ФИО9, являющаяся собственником квартиры № №, ФИО10 – собственником квартиры № показали, что о проведении собрания собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> известно не было, никакие уведомления о его проведении на входных группах и информационных стендах не были размещены. Свидетелям был представлен реестр голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, являющийся приложением к оспариваемому протоколу общего собрания, каждый из них показал, что подпись ему не принадлежит.

Кроме того, ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО9, ФИО8 обращались в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области с жалобами, в которых указали, что они не принимали участия в собрании, оформленном протоколом от 15 января 2025 г., протокол не подписывали, просили исключить их голоса, а также провести проверку.

Данные обращения Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области для рассмотрения в рамках компетенции направлены в УМВД России по г. Пензе.

Кроме того, из представленных истцом документов следует, что собственники помещений многоквартирного дома <адрес> ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25

Обращения ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО8, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 переданы для принятия решения в УМВД России по г. Пензе, где зарегистрированы в КУСП.

ФИО26, являющийся секретарем собрания, также обратился в Министерство ЖКХ и ГЗНС Пензенской области по вопросам подделки его подписи в протоколе оспариваемого общего собрания, обращение передано в УМВД России по г. Пензе и зарегистрировано в КУСП 12 марта 2025 г. №.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что инициатор собрания отрицает, что собрание инициировал он, утверждает о том, что о проведении собрания собственники помещений в многоквартирном доме не уведомлялись, никакие документы, в том числе протокол общего собрания он не подписывал, секретарь собрания ФИО26 также отрицает свою подпись в протоколе, суд приходит к выводу, что отсутствуют доказательства надлежащего извещения и проведения общего собрания.

В соответствии с ч.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что оспариваемым решениям допущены нарушения прав и законных интересов истца, его голос и голоса допрошенных в судебном заседании свидетелей могли повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными, а принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцу.

Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, а также доводов, изложенных в иске, согласие ответчика с предъявленным иском, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные совокупные данные, позволяющие признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленные протоколом от 15 января 2025 г. №, недействительными.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 15 января 2025 г. №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 мая 2025 г.

Судья Т.А. Курмаева