Дело № 2-687/2025

УИД 03RS0063-01-2025-000079-84

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Гизамове Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № с расположенным на нём жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. По задней меже указанного земельного участка на не размежёванном земельном участке площадью <данные изъяты> га возведено нежилое здание - сарай ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью <данные изъяты> кв.м. 24.04.2024 в адрес ответчика было направлено обращение через Портал государственных и муниципальных услуг РБ № 600493 о заключении соглашения о перераспределении земельных участков. Ответом № МО4ТО-05-60-исх/1184-Г от 16.05.2024 отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков по тем основаниям, что образуемый земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории - охранной зоне подземного газопровода низкого давления. В соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 на земельных участках, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения. Согласно ответа ПАО «Газпром газораспределение Уфа» филиал в г. Туймазы образуемый земельный участок с условным номером № образуемый в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> не входит в охранную зону газопровода низкого давления, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ПАО «Газпром газораспределение Уфа» и не имеет претензий по дальнейшему использованию указанного земельного участка. Инвентаризационная оценка нежилого здания составляет 66176 руб. Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 08/04/2025, проведенной ООО «Крафт» 08.04.2025, нежилое здание – сарай, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм, правил в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Из акта осмотра объекта экспертизы, на участке обнаружен объект капитального строительства нежилое здание-сарай, для хозяйственных нужд, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент строения смешанный, стены 2-х тесовые, перекрытия деревянные, крыша оцинкованная железная, двери дощатые на планках. Согласно справки сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ от 11.04.2025 № 476 объект капитального строительства расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером № и находится на землях не разграниченных государственной собственности. Кроме того, согласно технического плана здания от 14.04.2025, проведенного кадастровым инженером ФИО4 объект недвижимости - сарай находится в кадастровом квартале №. Год завершения строительства-ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости-№ кв.м, здание имеет два этажа.

На основании изложенного, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец <данные изъяты>, зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, объект недвижимости - сарай находящийся в кадастровом квартале №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчики представитель Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просил.

ФИО2, ФИО3, на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Третьи лица представители Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, явку представителя не обеспечили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № с расположенным на нём жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Обращаясь в суд с иском истец ссылается на то, что по задней меже указанного земельного участка на не размежёванном земельном участке площадью <данные изъяты> га возведено нежилое здание - сарай ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 08/04/2025, проведенной ООО «Крафт» 08.04.2025, нежилое здание – сарай, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм, правил в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для решения поставленных перед ним вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.

Из акта осмотра объекта экспертизы, на участке обнаружен объект капитального строительства нежилое здание-сарай, для хозяйственных нужд, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент строения смешанный, стены 2-х тесовые, перекрытия деревянные, крыша оцинкованная железная, двери дощатые на планках.

Согласно справки сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ от 11.04.2025 № 476 объект капитального строительства расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером № и находится на землях не разграниченных государственной собственности. Согласно технического плана здания от 14.04.2025, проведенного кадастровым инженером ФИО4 объект недвижимости - сарай находится в кадастровом квартале №. Год завершения строительства-ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости-<данные изъяты> кв.м, здание имеет два этажа.

24.04.2024 в адрес ответчика было направлено обращение через Портал государственных и муниципальных услуг РБ № 600493 о заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

Ответом № МО4ТО-05-60-исх/1184-Г от 16.05.2024 отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков по тем основаниям, что образуемый земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории - охранной зоне подземного газопровода низкого давления. В соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 на земельных участках, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.

Согласно ответа ПАО «Газпром газораспределение Уфа» филиал в г. Туймазы образуемый земельный участок с условным номером № образуемый в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> не входит в охранную зону газопровода низкого давления, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ПАО «Газпром газораспределение Уфа» и не имеет претензий по дальнейшему использованию указанного земельного участка.

Инвентаризационная оценка нежилого здания составляет 66176 руб.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение нежилого здания – сарая, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиками не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения на строительство, существенные нарушения градостроительных, строительных и других норм и правил при самовольном строительстве здания допущены не были, истцом приняли меры к его легализации, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, в судебном заседании достоверно установлено, что объект нежилое здание – сарай, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, объект недвижимости - сарай находящийся в кадастровом квартале №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м.,

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2025 г.