Решение по делу № 2-4567/2022 от 11.08.2022 - о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Дело № 2-4567/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике судьи Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД по адресу: , оформленных протоколом №1 от 03.05.2022 в части вопросов №5,6,7, 9, 10 и 14 повестки дня общего собрания, а именно: избрания членов Совета многоквартирного дома, избрания председателя Совета многоквартирного дома, расторжения договора управления с ООО «ВЕГА», выбора в качестве управляющей компании ; утверждения условий договора управления; наделения председателя Совета МКД правом заключения договора управления от имени всех собственников помещений в МКД.

В обоснование иска, указала, что она (ФИО1) является собственником помещения № в МКД по адресу: .

В мае 2022 года истице стало известно, что в ее доме было проведено общее собрание собственников помещений. Истица, как собственник помещения, не была ни письменно, ни иным установленным законом способом уведомлена о назначении проведения спорного общего собрания собственников, вследствие чего лишилась возможности участвовать в общем собрании и выразить свою волю. Также истица указывает на то, что ни она ни другие собственники МКД не были ознакомлены с существенными условиями договора управления. Истица полагает, что был существенно нарушен порядок проведения Общего собрания, а также указывает на то, что исходя из текста протокола общего собрания собственников не понятен порядок подсчета голосов собственников и соответственно порядок определения кворума собрания.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле) иск поддержала, просила удовлетворить. Также суду предоставлены исьменные пояснения относительно неверно произведенного подсчета голосов в отношении квартир №, посчитав, что при подсчете кворума собрания излишне учтено 472,8 кв.м. В обоснование своих доводов, ссылалась на отсутствие в Россреестре сведений в отношении квартир 1№, находящихся в собственности Администрации г.о.Щелково. В отношении квартиры №№ просила исключить бланк решения, т.к. в Росреестре отсутствовали сведения о собственнике ФИО9 В отношении квартиры №№ просила исключить бланк решения ФИО10, поскольку от ее имени решение было подписано законным представителем ФИО11 в отсутствии документа, подтверждающего полномочия ФИО11

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск не признала, предоставила суду возражения на исковое заявление, пояснив, что Истица принимала участие в голосовании и голосовала по всем вопросам повестки дня в графе «ЗА», в связи с чем принятыми решениями ее права не могут быть нарушены и согласно п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ истица не вправе обжаловать принятые на общем собрании решения.

В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации г.о.Щелково Московской области ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, полагала, что общее собрание собственников проведено в соответствии с требованиями законодательства РФ, существенных нарушений при проведении собрания не допущено. Считает, что истица не вправе обжаловать принятые на общем собрании решения, поскольку голосовала в графе «ЗА», в связи с чем ее права и законные интересы нарушены не были. Кроме этого, Администрацией г.о.Щелково Московской области в материалы дела представлены документы, подтверждающие права Администрации г.о.Щелково на муниципальное имущество, площадь которого принята при подсчете кворума общего собрания.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ МО "ГЖИ МО" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ВЕГА» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также на основании ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено, что были направлены в Госжилинспекцию документы по общему собранию собственников помещений МКД, решения повестки дня которого оформлены Протоколом №1 от 03.05.2022.

Согласно информации, из Протокола и приложений к нему, инициатором собрания указана ФИО2 собственник помещения № МКД по адресу: .

Согласно Протокола №1 от 03.05.2022 обсуждение вопросов указанной повестки дня первоначально проводилось в форме совместного присутствия по адресу: .

В последующем участие в голосовании проводилось путем заполнения бланков голосования (решений), оригиналы которых представлены в материалы дела ГУ МО "Государственная жилищная инспекция ".

Согласно представленным Госжилинспекцией сведениям, результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформлены Протоколом N 1от 03.05.2022.

Так, согласно, оспариваемого протокола общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет всего 1861,8 кв.м, что составляет 100% голосов. Согласно представленным Госжилинспекцией бланков участие на общем собрании приняли собственники помещений 54,72% от общего числа голосов.

По мнению истца, инициатор общего собрания не уведомил собственников о проведении собрания. Однако, в материалах дела имеется доказательство того, что данное уведомление размещено на доске объявлений МКД 14.04.2022, о чем свидетельствует соответствующий акт от 14.04.2022. Доказательств того, что такой способ уведомления был принят собственниками МКД, суду не представлено.

Однако, положениям статьей 45 - 48 ЖК РФ основополагающим принципом для признания законности проведенных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома является установление достаточности в соответствии с законом для принятия того или иного решения воли собственников.

Уведомление собственников МКД о проводимом собрании ненадлежащим способом можно было бы причислить к существенным нарушениям процедуры голосования только в случае, если бы указанное нарушение привело к отсутствию кворума, то есть выбранный способ уведомления не достиг бы своей цели.

Как усматривается из представленного в материалы дела уведомления о проведении с 25.04.2022 по 02.05.2022 общего очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: , в сообщении были указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форма проведения собрания; дата, место, время проведения данного собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место (адрес), куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с материалами для принятия решений по повестке дня, адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, все собственники помещений в МКД имели возможность заблаговременного ознакомления с указанным сообщением, с материалами для принятия решений по повестке дня и принятия участия в соответствующем общем собрании.

Поскольку в материалы дела предоставлено подлинное решение Истицы – суд считает, что ее права в части ненадлежащего уведомления собственников не нарушены. Более того, осведомленность необходимого для составления кворума большинства собственников о планируемом собрании подтверждается и самим фактом их участия и голосования по вопросам повестки дня, отраженном в списках голосования.

Таким образом, нарушение порядка уведомления в виде размещения соответствующей информации на информационных досках в подъезде МКД, а не направлением сообщений заказным письмом каждому собственнику, при данных обстоятельствах не может являться существенным нарушением процедуры проведения общего собрания собственников.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд, решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, по смыслу части 6 статьи 46 ЖК РФ, в предмет доказывания по настоящему спору входит факт установления истца, как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований ЖК РФ при его созыве; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба, результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств – истица принимала участие в общем собрании собственников, что подтверждается подписанным истицей решением. Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы истицей заявлено не было.

Кроме этого, истица проголосовала в графе «ЗА» по всем вопросам повестки дня, в связи чем суд приходит к выводу о несоблюдении условия (ч.6.ст.46 ЖК РФ) при котором требования могут быть удовлетворены.

В силу положений статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Факт правомочности общего собрания (наличие кворума) истицей не оспаривается, поскольку исковые требования заявлены о признании недействительными лишь части решений.

Доводы Истицы об отсутствии доказательств прав Администрации городского округа Щелково Московской области в отношении квартир, площади которых были приняты к расчету кворума, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно Решением Совета депутатов городского округа Щелково МО от 30.09.2020 №171/19.

При исключении из расчета кворума площади квартиры №№ (34,3 кв.м.), голоса несовершеннолетней собственницы кв. 27 (19,5 кв.м.) и 0,7 кв.м. неверно указанной площади по кв. 33, а всего 54,5 кв.м. – кворум общего собрания подлежит снижению на 2,92%. Таким образом, кворум общего собрания имелся и составлял 54,72-2,92 = 51,8%.

Доказательства о наличии иных обстоятельств, которые могли повлиять на волеизъявление собственников, истцом также не приводятся.

Согласно статьям 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления, чего ответчиком не сделано.

Однако в материалах дела отсутствует обоснование нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений.

В частности, истцом в исковом заявлении не указано, каким именно образом нарушены его права и законные интересы с учетом существа каждого из решений, отраженных в оспариваемом протоколе, а также, в чем выражается нанесенный истцу ущерб, что, в свою очередь, препятствует суду в даче оценки соответствующим доводам.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таких обстоятельств в рамках рассматриваемого дела не имеется, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бурденковй ФИО16 (паспорт №) к ФИО2 ФИО17 (паспорт №) о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , оформленные протоколом №1 от 03.05.2022 в части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Б. Левченко