Дело № 2-482/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 13.10.2022

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Бушуевой И.Д., с участием истицы ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Называевска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ № ее супругу ФИО2 и его матери ФИО3 Называевским РАЙПО (в настоящее время прекратившим деятельность) был передан в общую долевую собственность в порядке приватизации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, указанный договор на передачу квартир в собственность граждан не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем право собственности на жилой дом зарегистрировано не было.

В связи с изложенным, в связи с тем, что договор на передачу дома не был в установленном порядке зарегистрирован, она не может оформить право собственности на дом в порядке наследования после смерти супруга.

Истица с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данном доме, но зарегистрирована по месту жительства была только в ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО2 официально был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. До этого проживали в доме в гражданском браке. Сначала они проживали в доме вместе с ФИО2 и его матерью, после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ - вдвоем с мужем.

По указанному адресу проживали открыто, постоянно и непрерывно. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы - ФИО2 В настоящее время истица продолжает проживать в доме. Таким образом, жилой дом находится в ее добросовестном владении и пользовании более 30 лет. Она постоянно там проживает, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонты, в доме находится ее имущество, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонты.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ они с мужем возвели жилую пристройку к дому, демонтировали отопительный прибор, в результате чего площадь дома увеличилась на 16,1 кв.м. и составила 47,7 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м.

С учетом изложенных обстоятельств, в настоящее время она не может распорядиться указанным жилым домом, так как не оформлено ее право собственности на недвижимое имущество, что нарушает ее права.

В судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истица поддержала заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица участия не принимала, в телефонограмме дело просила рассмотреть без нее.

Представитель ответчика - администрации города Называевска Омской области в судебные заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление, против исковых требований ФИО4 не возражал, просил рассмотреть дело без его участия. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5, являющаяся дочерью умершей ФИО3, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, участия в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не принимала, в телефонограмме дело просила рассмотреть без нее, в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показал, что знает истицу и ее семью, проживает в соседях с ними с ДД.ММ.ГГГГ. В доме по <адрес> истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ жила с мужем и его мамой, после смерти мужа с 2019 года проживает по данному адресу одна. О наличии претензий к ней с чьей-либо стороны, ему неизвестно.

Свидетель И. суду показала, что проживает по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживает в <адрес> с начала 1990-х годов. Раньше истица проживала в доме с мужем и его мамой ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, а истица с мужем продолжали жить по этому адресу. В ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы, в настоящее время истица проживает в доме одна, и несет расходы по его содержанию.

Выслушав показания истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ № ее супругу ФИО2 и его матери ФИО3 Называевским РАЙПО (в настоящее время прекратившим деятельность) был передан в общую долевую собственность в порядке приватизации жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Истица ФИО1 с ФИО2 проживала в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.11). Его мама ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.164).

Как следует из информации, направленной по запросу суда нотариусом (л.д. 63), после смерти ФИО3 по заявлению ее дочери ФИО5 и сына ФИО2 заведено наследственное дело, дочь ФИО3 - ФИО7 от принятия наследства после смерти матери отказалась (л.д.66),

ФИО5 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство в виде компенсации на оплату ритуальных услуг (л.д.67).

Дом по адресу: <адрес>, в качестве наследственного имущества после смерти ФИО3 не указан.

После умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось, что также следует из информации нотариуса (л.д. 63).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.

Принять в наследство после смерти матери спорное имущество в виде дома в установленном законом порядке ФИО2 и третье лицо ФИО8 не могли, в связи с тем, что указанный договор на передачу дома в собственность граждан не был зарегистрирован, в связи с чем право собственности на жилой дом зарегистрировано не было.

Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории субъектов РФ были созданы и приступили к работе до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, учитывая, чтоназванный Федеральный закон вступил в силу 31.01.1998 в качестве даты начала осуществления государственной регистрации прав в установленном им порядке таким учреждением указана дата введения в действие данного Федерального закона (31.01.1998). Для Омской области дата начала регистрации определена 11.01.1999.

Учитывая, что дата составления указанного договора выпала на переходный период относительно требований о регистрации от БТИ к Юстиции, договор не был зарегистрирован в БТИ, а о необходимости его регистрации в юстиции собственникам не было известно (л.д.14-16, л.д.93).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками указанного жилого дома указаны ФИО3, ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ без регистрации права собственности (л.д.17-19).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истица проживает в спорном доме с 1990 года, сначала совместно со свекровью ФИО3 и мужем ФИО2, а после их смерти и до настоящего времени одна. Фактически зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В 2013 году они с мужем возвели жилую пристройку к дому, демонтировали отопительный прибор, в результате чего площадь дома увеличилась на 16,1 кв.м. и составила 47,7 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., что также нашло свое отражение в техническом паспорте на дом (л.д.17-19). Таким образом, увеличение общей площади на 16,1 кв.м. произошло за счет демонтажа отопительного прибора, ранее допущенной технической ошибки, возведении пристроя.

Судом установлено, что возведение пристроя выполнено без получения на то разрешения органа местного самоуправления, а, следовательно, спорный объект имеет признаки самовольной постройки в порядке ст.222 ГК РФ.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый жилой дом соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25-53).

Заключение эксперта стороной ответчика не оспорено, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда также не имеется.

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 31,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12-13).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК Называевского муниципального района, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 22).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом фонде по адресу: <адрес> значится жилой дом, площадью 47,7 кв.м., по данному адресу зарегистрирована и проживает ФИО1 (л.д. 24).

Учитывая, что ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владела жилым домом, по адресу: <адрес>, используя его по назначению, несла расходы по его содержанию, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца в полном объеме

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 47,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14.10.2022 на 5 стр.

Судья В.А. Шумилина