УИД: 77RS0017-02-2025-016580-07

Дело № 2-1649/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при Помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1649/2026 по иску ФИО1 ... к адрес «Большая Очаковская» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил взыскать с адрес «Большая Очаковская» в свою пользу расходы на устранение недостатков объектов долевого строительства: по квартире № 368 - сумма; по квартире № 260 - сумма; по квартире № 276 - сумма, а всего: сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве: № Б.Очаковская-2.1(кв)-1/32/8(1) АК от 14.11.2023 г. в отношении квартиры № 368, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.мун.окр. Очаково-Матвеевское, адрес; № Б.Очаковская-2.1(кв)-1/23/8(1) АК от 28.02.2024 г. в отношении квартиры № 260 по тому же адресу; № Б.Очаковская-2.2(кв)-1/29/6(1) АК от 20.12.2023 г. в отношении квартиры № 276 по адресу: адрес, вн.тер.мун.окр. Очаково-Матвеевское, адрес. Цена договоров составила соответственно сумма, сумма и сумма, которые истец уплатил в полном объеме. Квартиры были переданы истцу по передаточным актам: квартира № 368 – 28.01.2025 г., № 260 – 29.01.2025 г., № 276 – 17.02.2025 г. При приемке и впоследствии истцом были выявлены строительные недостатки, которые застройщик не устранил в установленный договором 45-дневный срок. Для определения стоимости устранения недостатков истец организовал проведение строительно-технической экспертизы. Согласно заключениям специалиста ООО «ЭКСПЕРТЭКС» № Ф6480/07-25, № Ф6479/07-25, № Ф6478/07-25 от 19 июля 2025 г. стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет: по квартире № 368 – сумма; по квартире № 260 – сумма; по квартире № 276 – сумма, а всего сумма Истец направил ответчику досудебную претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако требование оставлено без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика адрес «Большая Очаковская» в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие доказательств фактического несения истцом расходов на устранение недостатков.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Изучив доводы иска, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договоров участия в долевом строительстве: № Б.Очаковская-2.1(кв)-1/32/8(1) АК от 14.11.2023 г., № Б.Очаковская-2.1(кв)-1/23/8(1) АК от 28.02.2024 г., № Б.Очаковская-2.2(кв)-1/29/6(1) АК от 20.12.2023 г., заключенных между истцом и ответчиком, последний обязался построить и передать в собственность участника объекты долевого строительства – квартиры с отделкой: с номером 368, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, вн.тер.мун.окр. Очаково-Матвеевское, адрес; с номером 260, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, вн.тер.мун.окр. Очаково-Матвеевское, адрес; с номером 276, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, вн.тер.мун.окр. Очаково-Матвеевское, адрес.

Цена договоров составила соответственно сумма, сумма и сумма

Все условия по договорам истец исполнил полностью и надлежащим образом, уплатил обусловленную договорами цену квартир в полном объеме.

Квартиры были переданы истцу ответчиком по актам приема-передачи объекта долевого строительства: квартира № 368 – 28.01.2025 г.; квартира № 260 – 29.01.2025 г.; квартира № 276 – 17.02.2025 г.

Объектам долевого строительства присвоены указанные выше адреса.

За время эксплуатации квартир были выявлены строительные недостатки и дефекты, в связи с чем, по инициативе истца была проведена экспертиза. Согласно заключениям специалиста ООО «ЭКСПЕРТЭКС» № Ф6480/07-25, № Ф6479/07-25, № Ф6478/07-25 от 19 июля 2025 г. в квартирах истца имеются строительные дефекты и недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет: по квартире № 368 – сумма; по квартире № 260 – сумма; по квартире № 276 – сумма, а всего сумма

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении убытков на устранение недостатков.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, указанным Постановлением (пункт 1) установлены, в частности, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления).

Таким образом, учитывая, что объекты долевого строительства были переданы участнику долевого строительства по актам приема-передачи в январе-феврале 2025 г., претензия с требованием о добровольной выплате денежных средств, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, направлена в адрес ответчика после 01.01.2025 г. истцу, для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта объектов долевого участия, надлежит доказать фактическое несение расходов на устранение недостатков (дефектов) объектов долевого строительства.

Вместе с тем, истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объектов долевого строительства.

Представленные в материалы дела заключения специалиста ООО «ЭКСПЕРТЭКС» подтверждают лишь наличие недостатков и определяют сметную стоимость их устранения, однако не свидетельствуют о том, что истец понес соответствующие затраты. Доказательств оплаты ремонтных работ, приобретения материалов или заключения договоров подряда истец не представил.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом не представлено относимых, допустимых, убедительных и бесспорных доказательств несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объектов долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков.

Поскольку основное требование о взыскании расходов на устранение недостатков удовлетворению не подлежит, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также не могут быть удовлетворены.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течении одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27.02.2026 г.

Судья Тимирьянов М.С.