Дело № 2-81/2025
УИД 32RS0003-01-2024-004327-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года г. Сельцо Брянская область
Сельцовский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Прудниковой Н.Д.,
при секретаре Знаменской Т.В., без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Ново-Отрадное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества,-
установил:
Товарищество собственников недвижимости «Ново-Отрадное» (далее – ТСН «Ново-Отрадное») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества.
В обоснование своих требований указало, что собственниками недвижимости, расположенной на территории села Отрадное, создано Товарищество собственников недвижимости «Ново-Отрадное», которое осуществляет управление, содержание и охрану имущества и инфраструктуры, находящейся в пользовании собственников недвижимости, расположенной на его территории.
ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН «Ново-Отрадное», с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., по адресу: <адрес>, Смоленский бульвар, <адрес>.
Ответчиком не исполнено обязательство по уплате обязательных платежей на содержание общего имущества коттеджного поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91720,42 руб., пени в размере 14696,29 руб.
Истец обращался за взысканием суммы задолженности в приказном порядке. Однако, в связи с поступившими возражениями ответчика, судебный приказ был отменен.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Ново-Отрадное» задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества в размере 91720,42 руб., пени в размере 14696,29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4192,50 руб.
Истец – представитель ТСН «Ново-Отрадное», ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку имеются сведения о их надлежащем извещении в соответствии с нормами главы 10 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами
Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (ч. 2).
В силу ч. 3 ст. 123.12 ГК РФ товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам
Статья 123.14 ГК РФ, устанавливающая особенности управления в товариществе собственников недвижимости, предусматривает, что к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан своей долей соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его сохранению и содержанию.
Судом установлено, что протоколом общего собрания участников ТСН «Ново-Отрадное» от ДД.ММ.ГГГГ был принят устав ТСН «Ново-Отрадное».
Согласно под. 2 п. 2.3 Устава одним из основных видов деятельности Товарищества является содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества.
Согласно п. 4.1 Устава членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество.
Из п. 4.7 Устава Товарищества следует, что члены Товарищества вносят членские взносы в сроки и в размерах определяемых Положением о взносах Товарищества.
Согласно п. 5.8 Устава члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается общим собранием членов ТСН путем принятия Положения о взносах.
В п. 8.3 Устава указано, что нахождение земельного участка собственника в границах территории Товарищества предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по приобретению, созданию, содержанию имущества общего пользования, на текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования Товарищества, а также за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Положение о взносах в Товарищество собственников жилья «Ново-Отрадное».
Пунктом 4.4 Положения установлено, что размер обязательных ежемесячных платежей каждого индивидуального собственника на содержание и ремонт общего имущества составляет: 1,06 руб. из расчета за 1 (один) квадратный метр площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки; 0,53 руб. за 1 квадратный метр площади земельного участка, для собственников земельных участков к которым ведется строительство магистральных сетей.
Из п. 4.5 Положения следует, что за несвоевременную и/или неполную оплату обязательных ежемесячных платежей индивидуальный собственник обязан уплатить ТСЖ пени в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Смоленский б-р, 10, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО1
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества
Принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, принадлежавший ФИО1 находится в границах ТСН «Ново-Отрадное» суд приходит к выводу, что ФИО1 обязан оплачивать обязательные платежи на содержание общего имущества, установленные Общим собранием собственников.
Согласно представленному со стороны истца счету-извещению задолженность ответчика перед истцом по обязательным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 106416,71 руб., из которых: 91720,42 руб. – задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества, 14696 руб. - пени.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с требованиями в суд.
Истец на заявление ответчика о применении сроков исковой давности, направленное в его адрес, каких-либо возражений, пояснений не направил.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43).
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ТСН «Ново-Отрадное», поданного в порядке приказанного производства, мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка «Ново-Отрадное» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 371214,68 руб., в том числе взносов на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка в размере 316441,52 руб., пени в размере 54773,16 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3457 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа, ранее указанное судебное решение было отменено.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно бухгалтерской справке-расчету от ДД.ММ.ГГГГ внесение платежей на содержание имущества для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСЖ, должно производиться ежемесячными платежами: за период с августа 2018 г. по сентябрь 2018 г. в размере 1506 руб., с октября 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 1596,36 руб., с января 2020 г. по апрель 2023 г. в размере 1460,82 руб.
Таким образом, учитывая, что внесение денежных средств должно было осуществляться ежемесячными платежами, срок исковой давности по иску ТСН «Ново-Отрадное» следует исчислять по правилам повременных платежей, то есть отдельно по каждому просроченному ответчиком платежу.
В связи с чем, трехлетний срок исковой давности на дату подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ истек по каждому ежемесячному платежу, подлежащему уплате в период с августа 2018 г. по октябрь 2021 г.
Учитывая, что срок исковой давности истек по главному требованию за период с августа 2018 г. по октябрь 2021 г., истекшим следует считать срок исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании с ФИО1 пени за период с августа 2018 г. по февраль 2020 г., начисленной ему за ненадлежащее исполнение обязательств.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1506+/-27 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
В этой связи, расчет задолженности ответчика за период с ноября 2021 года по сентябрь 2023 года, выглядит следующим образом:
1460,82 руб.*23 мес. = 33598,86 руб.
Между тем, как следует из ответа ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ в отделении на исполнении находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № о взыскании задолженности в сумме 374671,68 руб. с ФИО1 в пользу ТСН «Ново-Отрадное».
Сумма взыскания по исполнительному производству составила 87032,07 руб.
ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что срок исковой давности за период с августа 2018 г. по октябрь 2021 г. истцом пропущен, сумма задолженности ответчика за период с ноября 2021 года по сентябрь 2023 года составила 33598,86 руб., при этом с ФИО1 по исполнительному производству взыскано 87032,07 руб., суд считает иск ТСН «Ново-Отрадное» не подлежащим удовлетворению.
В связи с тем, что в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления товарищества собственников недвижимости «Ново-Отрадное» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.Д. Прудникова
Мотивированное решение составлено 02.06.2025