Дело № 2-1264/2023

УИД № 69RS0037-02-2023-001491-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме (аудиопротоколирование не осуществлялось ввиду неявки сторон) помощником судьи Золотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (с перерывом с 25 на 28 июля 2023 года на основании части 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретальной давности,

установил:

Истец ФИО1 действующая через представителя по доверенности 69 АА 2969652 от 07 марта 2023 года ФИО4 обратилась в суд к ФИО2, с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м с кадастровым номером № а также право собственности на 24/100 доли на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 653 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление основано на положениях статей 11,12, 225, 234, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 15, 16, 20, 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года и мотивировано открытым, непрерывным и добросовестным владением

В обоснование требований указано, 10 августа 2003 года умерла ФИО5, которой принадлежала часть земельного участка 700 кв.м. от земельного участка с кадастровым номером № площадью 1653 кв.м. и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. 1//2 долю в праве общей долевой собственности на дом ФИО5, подарила К.Л.В. на основании договора дарения жилого дома от 1 июля 1992 года. 7 января 2010 года К.А..Б умер, его наследниками по закону являлись дочь – ФИО1 и жена ФИО2. ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на наследство от 6 февраля 2023 года на долю жилого дома в размере ?. Полагая, что ответчик ФИО2 являясь женой умершего К.А.Б. и наследником, имуществом не пользовалась и не интересовалась.

26 июня 2023 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. В письменном заявлении от 24 июля 2023 года просила рассмотреть дело без своего участия и участия представителя.

Ответчик ФИО2 извещалась судом надлежащим образом (РПО № 80103885059234) в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик ФИО3 извещалась судом надлежащим образом (РПО № 80103885059241) в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. В письменном заявлении от 26 июня 2023 года, поступившее в суд 24 июля 2023 года просила рассмотреть дело без своего участия.

Третьи лица без самостоятельных требований администрация муниципального образования «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, в судебном заседании участия не приняли.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу принципа состязательности сторон (статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и требований части 2 статьи 35, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения возложена на лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, то есть на истца.

В силу статьи 45 Конституции Российской Федерации, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

Частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По данным ЕГРН с 25 сентября 2014 года на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес> общей площадью 72,6. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтеные». Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 20 февраля 2023 года. Право собственности за ФИО3 зарегистрировано на ? долю в праве общей долевой собственности 04 сентября 2007 года (л.д. 41-44).

Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с 5 апреля 2006 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 1653 кв.м. Право собственности за ФИО3 зарегистрировано на 58/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 4 сентября 2007 года (л.д.44-46).

7 января 2010 года умер К.А.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о смерти № от 11 января 2010 года), что подтверждено копией свидетельства о смерти (л.д.148).

Установлено, что наследование после смерти К.А.Б. осуществлялось по закону (наследственное дело К-63/2010 заведено нотариусом Тверского городского нотариального округа ФИО6 9л.д.145)).

Наследниками К.А.А которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями являлись: дочь ФИО7, жена ФИО2 (л.д.147).

Отношения родства, наследования подтверждены имеющимися в материалах наследственного дела документами Иных наследников по закону, принявших наследство, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Тверской области от 24 мая 2023 года (дело № 2-789/2023 Судья Гуляева Е.В.) установлено, что решением Малого Совета Тургиновского сельского Совета Калининского района Тверской области № 6 от 23.03.1992 ФИО5 предоставлено в собственность в <адрес> 700 кв.м земли. По тому же адресу 953 кв.м земли предоставлено тем же решением Малого Совета иному лицу – ФИО8 В дубликате свидетельства указано, что 953 кв.м составляют 58/100 долей в праве собственности на земельный участок. Право собственности последней на 58/100 долей земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права 69 АБ №004466 от 14.03.2007. В дальнейшем состоялся переход права собственности на 58/100 долей в праве собственности на земельный участок к ФИО3 на основании договора дарения доли земельного участка с долей объектов недвижимости. Право собственности ФИО3 на 58/100 долей в праве собственности на него зарегистрировано в ЕГРН. Данный земельный участок находился в общей долевой собственности ФИО8 и ФИО5

ФИО5 принадлежал на праве собственности не земельный участок площадью 700 кв.м, а доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1653 кв.

01.07.1992 ФИО5 подарила принадлежащую ей 1/2 долю дома с хозпостройками, расположенную на земельном участке, КА.Б. В дальнейшем было зарегистрировано его право собственности на 1/2 долю жилого дома в ЕГРН. Истцом получено свидетельство о праве на наследство в отношении доли домовладения.

Б.Н.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ Приходящаяся на дарителя доля в праве собственности на земельный участок, принадлежавшая Б.Н.Д. перешла в собственность к К.Л.В. наряду с подаренной долей домовладения. Судом установлено наличие в составе наследства после К.Л.В., умершего 07.01.2010, 42/100 долей в праве собственности на земельный участок. С учетом равенства прав двух наследников, ФИО1 имеет право на признание за ней права собственности на 1/2 от 42/100, что составит 42/200 или 21/100. В связи с чем, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, признано право собственности в порядке наследования после К.А.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № 124 от 11.01.2010), на 42/200 (или 21/100) доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1653 кв.м с кадастровым номером №, категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения ЛПХ и ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом оставшаяся ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а также 21/100 доли на земельный участок, общей площадью 1 653 кв.м, с кадастровый номер <адрес> принадлежат ФИО2, которая не оформила своих прав на указанные объекты недвижимости.

Принимая во внимание основание одновременного возникновения права собственности истца и ответчика ФИО2 каждой на ? долю в праве сосбтвенности на жилой дом с кадастровым номером №, а также 21/100 долю на земельный участок, общей площадью 1 653 кв.м, с кадастровый номер № в порядке наследования после смерти собственника ФИО9, что само по себе исключает возможность добросовестного владения ФИО1 чужими долями в спорном имуществе, поскольку она знала об отсутствии у нее оснований для возникновения права на долю иного наследника, добросовестным владением единоличное пользование спорным имуществом в таком случае являться не может, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, несение бремени расходов на его содержание, и не может служить достаточным основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

От наследственных долей ФИО2 не отказывалась, в установленном законом порядке наследство приняла после смерти ФИО9, право собственности на доли возникло с момента открытия наследства, совпадающего с датой смерти наследодателя, обязанность получения свидетельства праве на наследство и регистрации права собственности в ЕГРН наследниками законом не предусмотрена интерес к владению долями не утрачен, интерес ФИО2 в пользовании имуществои либо в возможности выплаты денежной компенсации стоимости долей, подтверждается пояснениями при рассмотрении дела № 2-789/2023, проектом и намерением заключить мировое соглашение в данном споре.

Кроме того, с учетом указанного момента начала владения спорным имуществом (с момента смерти ФИО9 ) с 7 января 2020 года и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, по состоянию на день рассмотрения дела прошло 13 лет.

Исполнения ФИО1 обязанностей собственника и несения расходов по содержанию имущества, истцом в ходе рассмотрения дела также не подтверждены доказательствами, в том числе ссылки о которых имелись в исковом заявлении. Срок раскрытия доказательств был установлен в определении суда от 17 мая 2023 года (л.д.5).

Учитывая изложенное, разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленный ФИО1 требований, владение истца не является добросовестным, поскольку с момента вселения в праве общей долевой собственности своими долями на спорные объекты невидимости, она знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на долю иного наследника на жилой дом КН № и земельный участок КН №, установленный законом срок давности владения 18 лет, включая 3-х летний срок исковой давности для истребования имущества из незаконного владения, истекает только в 2028 году.

При отказе в иске понесенные судебные расходы заявителю не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 75,5 кв.м с кадастровым номером №, а также право собственности на 24/100 доли на земельный участок, общей площадью 1 653 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Решение в окончательной форме с учетом загруженности судьи и большим количеством вынесенных в июле-августе 2023 года итоговым решений, изготовлено 18 августа 2023 года.