УИД 11RS0001-01-2024-015095-10

Дело № 2-1603/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием прокурора Терентьевой К.С.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в закрытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский колледж сервиса и связи» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Государственное профессиональное образовательное учреждение «Сыктывкарский колледж сервиса и связи» (далее – ГПОУ «СКСиС») обратилось суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу. Также истцом заявлено о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** принять отказ ГПОУ «СКСиС» от иска в части заявленных требований к ФИО3, производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель ГПОУ «СКСиС» ФИО1 на доводах искового заявления настаивал, указав в обоснование требований на фактическое не проживание ФИО2 в спорном жилом помещении с ** ** **.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что здание общежития по адресу: ... (кадастровый №...) находится в государственной собственности Республики Коми и было передано в оперативное управление ГПОУ (ранее – ГОУ СПО, ГАОУ СПО) «СКСиС» (записи в ЕГРП от ** ** **).

С ** ** ** ФИО2 состояла в трудовых отношениях с истцом.

** ** ** между ФИО2 и Сыктывкарским технологическим колледжем (ныне – ГПОУ «СКСиС») был заключён договор найма жилого помещения в студенческом общежитии в отношении комнаты по адресу: ....

Дополнительным соглашением от ** ** ** наймодатель переселил нанимателя в жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 35,5 кв.м, расположенное по адресу: .... Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена её дочь – ФИО3 Дополнительное соглашение заключено на период трудовых отношений (пункт 3).

** ** ** ФИО6 была уволена из ГПОУ «СКСиС» с должности ... по собственному желанию.

ФИО2 сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении с ** ** **.

** ** ** ГПОУ «СКСиС» направило ФИО6 уведомление о выселении из общежития, в котором сообщило о необходимости освобождения спорного помещения и передачи ключей от него коменданту общежития в течение недели с момента получения указанного уведомления.

Стороной истца указано, что спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении не прекращена. По имеющейся у истца информации, ответчик в спорном жилом помещении фактически длительное время не проживает.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения в установленном порядке к специализированному жилищному фонду. При этом специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации (Специализированный жилищный фонд).

В силу положений статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1). Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (часть 2).

Согласно части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Частью 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, то есть до 01 марта 2005 года, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случае, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 13 указанного Федерального закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Как следует из материалов дела, с ФИО2 с составом семьи 4 человека, включая: ФИО3, ФИО7 и ФИО8, состоит на учёте в администрации МО ГО «Сыктывкар» в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, с датой постановки на учёт ** ** **.

Стаж работы ФИО2 в учреждении, предоставившем ей жилое помещение для проживания, на ** ** ** года составляет более <данные изъяты>. Также ФИО2 является пенсионером с ** ** ** года.

Учитывая изложенное, ФИО2 подпадает под категорию лиц, не подлежащих выселению из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

Представителем истца ФИО1 указано, что правовым основанием к выселению ответчика из спорного жилого помещения является утрата права на спорное жилое помещение, поскольку с 2022 года в общежитии ФИО2 не проживает, фактически договор найма расторгнут.

В соответствии с частью 2 статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

На основании части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Вместе с тем, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности доказательств того, что ФИО2 отказалась от своих прав в отношении спорного жилого помещения, выехав для постоянного проживания в иное жилое помещение, прекратив тем самым в отношении себя прав и обязанности нанимателя спорного жилого помещения, материалы дела не содержат.

Напротив, как следует из материалов дела в спорном жилом помещении находятся личные вещи, мебель и бытовая техника ответчика.

По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми ФИО2 недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности, не имеет.

В ходе рассмотрения сторонами не оспаривалось, что ФИО2 задолженности по коммунальным платежам и платежам за пользование жилым помещением не имеет, прикреплена к поликлинике по месту жительства в этой квартире, систематически обращается за медицинской помощью.

При этом, суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, поскольку показания данных свидетелей не являются достаточным доказательством добровольного выезда ФИО2 из спорного жилого помещения.

Само по себе совершение нарушений сыном ФИО2 – ФИО7 прав и законных интересов соседей не свидетельствует о совершении ответчиком действий, направленных на расторжение в отношении себя договора найма.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований ГПОУ «СКиС» не имеется.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

отказать в удовлетворении исковых требований Государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский колледж сервиса и связи» (ИНН <***>) к ФИО2 (...) о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - Е.В. Землянская

Мотивированное заочное решение составлено 28 марта 2025 года.