Решение по делу № 2-451/2025 от 03.10.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Кировский районный суд (Республика Крым)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит суд признать здание - жилой дом, общей площадью 202,7 кв.м., с кадастровым номером 90:04:10102:8430 расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования <ФИО>, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-451/2025

УИД 91RS0013-01-2025-000460-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил :

истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит суд признать здание - жилой дом, общей площадью 202,7 кв.м., с кадастровым номером 90:04:10102:8430 расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки состоящих из двух автономных жилых блоков, прекратить право общей долевой собственности на жилой общей площадью 202,7 кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:8430, расположенного по адресу: <адрес>. 22 за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на автономный блок №, назначение-жилое - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,6 кв.м., - по адресу <адрес>, признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на автономный блок №, назначение-жилое - жилой дом блокированной застройки, общей площадью, общей площадью 110,4 кв.м., - по адресу <адрес>, признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на автономный блок №, назначение-жилое - жилой дом блокированной застройки, общей площадью, общей площадью 110,4 кв.м., - по адресу <адрес>.

В обосновании заявленных требований указав, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/2 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 202,7 кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:8430, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. владеет 3/16 и 1/6 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. так же владеет 3/16 и 1/6 долей в праве обшей долевой собственности жилого дома, площадью 202,7 кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:8430 расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО7 ООО « Атлас Крым Строй» <адрес>, указанный жилой дом фактически разделен и состоит из 2 (двух) блоков, каждый из этих 2 (двух) жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними блоками, все блоки расположены на отдельных земельных участках что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на отдельные земельные участки, а не в помещения общего пользования. Так же каждая из частей (блоков) жилого дома имеет собственную крышу, без сообщения с соседним блоком.

Так же согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 561 кв.м, с кадастровым номером 90:204:010103:621 по адресу: <адрес>, находящегося в единоличной собственности истца, в пределах этого участка находится часть здания - жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:8430, расположенного по адресу: <адрес> находящаяся в пользовании у истца. Так же согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 90:04:010103:620 площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности так же находится часть здания - жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:8430, расположенного по адресу: <адрес> находящаяся в пользовании у ответчиков.

Порядок пользования истцом и ответчиками жилым домом с кадастровым номером 90:04:010102:8430, расположенного по адресу: <адрес> согласно технического плана составленного кадастровым инженером ФИО7 ООО « Атлас Крым Строй» <адрес> соответствует расположению отдельных частей (блоков) жилого дома и установленным координатам характерных точек вышеуказанных земельных участков и их площади соответственно координатам характерных точек образуемых жилых блоков жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:8430 расположенного по адресу: <адрес> изготовленного ООО «Атлас Крым Строй» технического плана на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО7, блок № площадью 110,4 кв.м, находится в пользовании у ответчиков, блок № - площадью 86,6 кв.м. в пользовании у истца.

Истец признает равноценность площадей образуемых блоков жилого дома общей площадью 202,7 кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:8430, расположенного по адресу: <адрес> в результате признания указанного жилого дома - жилым домом блокированной застройки и прекращения общей долевой собственности на жилой дом к принадлежащим истцу и ответчикам долям в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость и претензий к ответчикам не имеет.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее предоставлял суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом выводов проведенной судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее предоставлял суду письменный отзыв к исковому заявлению, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело его отсутствие, исковые требования удовлетворить с учетом выводов проведенной судебной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее предоставлял суду письменный отзыв к исковому заявлению, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело его отсутствие, исковые требования удовлетворить с учетом выводов проведенной судебной экспертизы.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав пояснения сторон, всесторонне исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства представленные суду на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из выписки ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:8430 площадью 202,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет регистрацию права собственности, а именно согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома с надворными строениями. Согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (3/16 и 1/16) и ФИО4 (3/16 и 1/16) принадлежит 1/2 доля жилого дома с надворными строениями.

Согласно технического плана на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7, указанный жилой дом фактически разделен и состоит из двух блоков, каждый из этих двух жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними блоками, все блоки расположены на отдельных земельных участках что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на отдельные земельные участки, а не в помещения общего пользования. Так же каждая из частей (блоков) жилого дома имеет собственную крышу, без сообщения с соседним блоком.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно приложения № СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89"Жилые здания" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденного приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 820 блокированный жилой дом это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно, приложения Б (справочное) "Термины и определения" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" - блокированные жилые дома: жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком ни соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из выводов заключения эксперта № судебной строительно-технической экспертизы, по результатам проведенного экспертного исследования жилого дома установлено:

Жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:8430, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует жилому дому блокированной застройки, состоящему из жилого <адрес> жилого <адрес>.

Жилой <адрес>, в фактическом пользовании ФИО2, имеет необходимый набор помещений, состоящих из жилых комнат, кухни, санузлов и вспомогательных комнат; имеет индивидуальные выходы на придомовую территорию; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 90:04:010103:621; отсутствуют помещения общего пользования, инженерные коммуникации, шахты, чердачные пространства и подполья.

Жилой <адрес>, в фактическом пользовании ФИО3 и ФИО4, имеет необходимый набор помещений, состоящих из жилых комнат, кухни, санузла и вспомогательных комнат; имеет индивидуальный выход на придомовую территорию; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 90:04:010103:620; отсутствуют помещения общего пользования, инженерные коммуникации, шахты, чердачные пространства и подполья.

На рассмотрение суда предлагается один вариант рездела жилого дома с хозяйствеными строениям в соответствии со сложившимся порядком пользования между ФИО2 и ФИО3 и ФИО4:

Согласно Варианту № раздела жилого дома с хозяйствеными строениями в собственность ФИО2, предлагаются следующие помещения жилого дома общей площадью 101,7 кв.м. и хозяйственные строения:

- Часть жилого дома литер «А» общей площадью помещений 42,3 кв.м., а именно: коридор 1-1 площадью 12,4 кв.м.; жилай комната 1-2 площадью 22,0 кв.м.; коридор 1-3 площадью 5,4 кв.м.; уборная 1-4 площадью 1,4 кв.м.; душевая 1-5 площадью 1,1 кв.м.

- Пристройка литер «А1» общей площадью помещений 28,3 кв.м.: кухня 1-6 площадью 6,6 кв.м.; жилая комната 1-7 площадью 12,9 кв.м.; жилая комната 1-8 площадью 6,7 кв.м.; совмещенный санузел 1-9 площадью 2,1 кв.м.

- Веранда литер «а1», помещения I площадью 8,2 кв.м.

- Тамбур литер «а2», помещения 1-10 площадью 3,9 кв.м.

- Часть подвального этажа общей площадью 19,0 кв.м., в том числе: помещение III площадью 10,3 кв.м.; помещение IV площадью 8,7 кв.м.

- Сарай литер «Б», площадь основания составляет 20,6 кв.м.

- Сарай литер «В», площадь основания составляет 23,1 кв.м.

Выделенная в собственность ФИО2 часть жилого дома с надворными строениями в приложениях № и № обозначена голубым оттенком.

Согласно Варианту № раздела жилого дома с хозяйствеными строениям в собственность ФИО3 и ФИО4 предлагаются следующие помещения жилого дома общей площадью 77,0 кв.м. и хозяйственные строения:

- Часть жилого дома литер «А» общей площадью помещений 51,2 кв.м., в том числе: коридор 2-1 площадью 5,1 кв.м.; жилая комната 2-2 площадью 19,3 кв.м.; жилая комната 2-3 площадью 12,6 кв.м.; кухня 2-4 площадью 11,7 кв.м.; совмещенный санузел 2-5 площадью 2,5 кв.м.

- Веранда литер «а», помещения II площадью 6,3 кв.м.

- Часть подвального этажа общей площадью 19,5 кв.м., в том числе: помещение V площадью 14,8 кв.м.; помещение VI площадью 4,7 кв.м.

- Сарай литер «Д», площадь основания составляет 22,0 кв.м.

- Сарай литер «Е», площадь основания составляет 31,0 кв.м.

Выделенная в собственность ФИО3 и ФИО4 часть жилого дома с надворными строениями в приложениях № и № обозначена желтым отенком.

Жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилого <адрес> жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилого <адрес> жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, и охраняемым законом интересам других лиц.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, остатки зданий и сооружений, а также фундаменты каких-либо строений не установлены. На данной территории имеется сарай литер «В», который ранее был снесен, но потом восстановлен в прежних параметрах. Строение литер «В» возможно эксплуатировать в качестве своего первоначального назначения – подсобное строение «сарай».

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, заключения экспертизы, мнения сторон, суд, полагает возможным, что спорное домовладение подлежит разделу по предложенному варианту, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что выделяемые сторонам части домовладения представляют собой автономные жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, которые могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поскольку фактически являются обособленными и изолированными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ суд, -

решил:

уточненные исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:8430, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:8430, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 101,7 кв.м. и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из следующего:

- Веранда литер «а1», помещения I площадью 8,2 кв.м.

- Тамбур литер «а2», помещения 1-10 площадью 3,9 кв.м.

- Сарай литер «Б», площадь основания составляет 20,6 кв.м.

- Сарай литер «В», площадь основания составляет 23,1 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,0 кв.м. и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из следующего:

- Веранда литер «а», помещения II площадью 6,3 кв.м.

- Сарай литер «Д», площадь основания составляет 22,0 кв.м.

- Сарай литер «Е», площадь основания составляет 31,0 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,0 кв.м. и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из следующего:

- Веранда литер «а», помещения II площадью 6,3 кв.м.

- Сарай литер «Д», площадь основания составляет 22,0 кв.м.

- Сарай литер «Е», площадь основания составляет 31,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.Б. Боденко

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →