Копия Дело № 2-1346/2025

16RS0050-01-2024-017447-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранднэкст» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора в соответствии с пунктом <данные изъяты> является строительство жилого помещения- <адрес>, корпус №, секция №, номер на площадке: <данные изъяты> этаж, проектная площадь <данные изъяты> в многоквартирном доме, который будет располагаться на земельном участке по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора плановый срок строительства и получения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ. При этом, пунктом <данные изъяты> Договора плановый срок строительства и получения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства застройщика перед участником строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Севан Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» уступило права требования по указанному договору ФИО1 на основании трехстороннего соглашения № об уступке права требования по договору. Пунктом <данные изъяты> Договора установлено, что согласованная сторонами стоимость передаваемого права составляет <данные изъяты>. Оплата в соответствии с пунктом <данные изъяты> Соглашения производится частично за счет собственных средств в размере <данные изъяты>, а также за счет кредитных средств в размере <данные изъяты>, представляемых Банком ВТБ (ПАО). Впоследствии застройщик (ООО «Гранднэкст») сменил наименование на ООО «Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская». ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило письмо от представителя ООО «Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская», согласно которому застройщик сообщает об установлении нового срока передачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ и предлагает в связи с изложенным подписать дополнительное соглашения к договору. Истец указывает, что объективных оснований для переноса срока не имеется.

На основании изложенного, истец просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом.

В ходе рассмотрения дела истец требования увеличил, просил взыскать неустойку в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская» извещено о дне, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, причины неявки неизвестны.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, проверив расчеты исковой суммы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранднэкст» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого в соответствии с пунктом <данные изъяты> является строительство жилого помещения- <адрес>, корпус №, секция №, номер на площадке: <данные изъяты> этаж, проектная площадь <данные изъяты>. в многоквартирном доме, который будет располагаться на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом <данные изъяты> договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение <данные изъяты> после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Стороны согласовали, что срок передачи объекта долевого строительства устанавливается периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Гранднэкст», ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключено соглашение № об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве №. Цена договора составляет <данные изъяты>

Истец исполнила обязательства по договору в полном объеме, цена объекта долевого строительства полностью оплачена.

Застройщик ООО «Гранднэкст» сменил наименование на ООО «Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская».

Ответчик взятые на себя обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства истцу по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ истице поступило письмо от представителя ООО «Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская», согласно которому застройщик сообщает об установлении нового срока передачи объекта- ДД.ММ.ГГГГ и предлагает в связи с изложенным подписать дополнительное соглашения к договору.

Руководствуясь положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку срока передачи квартиры обоснованно ввиду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры, а также отсутствия согласия истца на изменение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Принимая во внимание указанные выше положения закона, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд находит корректным определить периоды начисления неустойки период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За указанный период размер неустойки составляет <данные изъяты>, признав расчет истца верным.

Ответчиком ходатайств о снижении размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрена обязанность суда при удовлетворении им требований потребителя, установленных законом, взыскать с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку претензия истцом в адрес ответчика направлена ДД.ММ.ГГГГ, в силу изложенных вышеизложенной нормы оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку претензия истца направлена ответчику после вступления в силу указанного постановления.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан возместить моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, учитывая характер нравственных страданий истцов, суд определяет размер компенсации морального вреда в данном случае в размере <данные изъяты>.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская» № в пользу ФИО1 № неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок, установленный действующей редакцией постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 мая 2025 года.