Дело № 2-3434/2025
УИД: 26RS0023-01-2024-005494-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года г. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитенко И.Н.,
при секретаре Сафарове М.Г.,
с участием: представителя истца - администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, по доверенности, ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО7 об истребовании земельного участка из незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
администрация Минераловодского муниципального округа обратилась в суд с указанным иском к ФИО2
В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием - Ленинский сельсовет Минераловодского района Ставропольского края, в интересах которого выступает муниципальное учреждение «Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края» (Арендодателем) и ФИО8 (Арендатором) был заключен договор аренды № 21 от 02.02.2009 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью 1025 кв. м., с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу (местоположение): .............. (далее-Договор). Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18.02.2009г., номер регистрации ............... Согласно п. 2.1 Договора срок аренды установлен с 02 декабря 2009 года по 30 января 2012 года. В дальнейшем Нужный В.Б. передал в полном объеме права и обязанности арендатора по Договору ФИО9 (копия соглашения о переходе прав и обязанностей от 03.11.2009г. прилагается). Согласно пункту 4.4.5 ответчик обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, гак и при досрочном его освобождении, а пункту 6.5 договора, при прекращении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, в течение 3 (трех) суток после расторжения договора, путем подписания сдаточно-приемного акта. По окончанию срока действия договора Арендатором не возвращен Арендодателю земельный участок. Согласно пункту 4.4.5 письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. Согласно информации отдела муниципального контроля администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края от 14.04.2025 исх. № 14-247, на земельном участке с кадастровым номером .............. располагается нестационарный объект, также расположен фундамент, а территория земельного участка огорожена забором. 15.04.2025 администрацией Минераловодского муниципального округа Ставропольского края ответчику направлена претензия исх. № 53 о возврате земельного участка с кадастровым номером .............. в надлежащем состоянии. Однако до настоящего времени ФИО2 возврат арендодателю земельного участка с кадастровым номером .............. не произвел, акт приема-передачи земельного участка не подписан. При этом, арендная плата за земельный участок ответчиком длительное время не вносится. Администрация Минераловодского муниципального округа в силу норм Закона N 131-ФЗ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», нормативно-правовых актов Минераловодского городского округа, является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий, правопреемником Арендодателя и соответственно надлежащим взыскателем по настоящему делу. Просит обязать ФИО2 возвратить по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером .............., площадью 1025 кв. м., с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, с местоположением: .............. в надлежащем состоянии и освободить от принадлежащего ответчику имущества.
Представитель администрации Минераловодского муниципального округа по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается возвратом почтовой корреспонденции.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, поскольку возражений по существу заявленных требований не поступило, сторона не воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Так, в соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.
Из материалов дела следует, и подтверждается представленными суду достаточными и достоверными доказательствами, что между муниципальным образованием - Ленинский сельсовет Минераловодского района Ставропольского края, в интересах которого выступает муниципальное учреждение «Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края» (Арендодателем) и ФИО3 (Арендатором) был заключен договор аренды № 21 от 02.02.2009 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью 1025 кв. м., с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу (местоположение): .............. (далее-Договор).
Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18.02.2009г., номер регистрации ............... Согласно п. 2.1 Договора срок аренды установлен с 02 декабря 2009 года по 30 января 2012 года.
Соглашением от 02.02.2009 о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 21 Нужный В.Б. передал в полном объеме права и обязанности ФИО2
Согласно пункту 4.4.5 ответчик обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении, а пункту 6.4 договора, при прекращении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, в течении 3 (трех) суток после расторжения договора, путем подписания сдаточно-приемного акта.
По окончании срока действия договора Арендатором не возвращен Арендодателю земельный участок. Согласно пункту 4.4.5 письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
Арендодателем направлялось досудебное предупреждение исх. № 53 п от 15.04.2025 о возврате земельного участка с кадастровым номером .............. в надлежащем состоянии.
В соответствии с п.1 и п. 2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего ФЗ, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим ФЗ или другими федеральными законами не установлено иное.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для расположениями ими.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Данный земельный участок расположен на территории Минераловодского муниципального округа.
В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться спорным земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подпункту 2 пункта 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольно занятия земельного участка.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (п.2 ст. 76 ЗК РФ).
В соответствии сост. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с этим, действия ответчика ФИО2 можно расценивать как недобросовестное поведение участника гражданского правоотношения, поскольку, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Неисполнение надлежащим образом ответчиком ФИО2 взятых на себя обязательств, предусмотренных договором, является нарушением договора (соглашения).
В силу статьи301Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что при применении ст. 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
В соответствии с п. 36 этого же Постановления Пленума лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения характеризует наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении.
Пункт 39 этого же Постановления Пленума гласит, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли.
Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.
Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.
В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности, выбыло из его владения и незаконно находится во владении ответчика на момент разрешения судом дела.
Таким образом, одним из обязательных условий удовлетворения иска является нахождение истребуемого имущества в фактическом владении ответчика, недоказанность факта нахождения спорного имущества во владении ответчика является достаточным основанием для отказа в иске.
Как установлено судом, спорный земельный участок находится с 03.11.2009 в пользовании ответчика ФИО2, в нарушение п. 4.3.2 Договора аренды земельного участка № 21 от 02.02.2009, заключенного между сторонами, согласно которому арендатор с согласия арендодателя имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьим лицам.
Согласно ч. 2 ст.60 Земельного кодексаРоссийской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 2 ст.62 Земельного кодексаРоссийской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Поскольку указанный земельный участок, находится во владении ответчика, факт нарушения ответчиком прав истца в передаче указанного земельного участка нашел свое подтверждение, каких-либо соглашений между сторонами по поводу пользования земельным участком не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об истребовании земельного участка из незаконного владения ответчика путем возложения обязанности на ответчика ФИО2 возвратить администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по акту приема - передачи спорного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО10 об истребовании земельного участка из незаконного владения, - удовлетворить.
Возложить на ФИО11 (.............. года рождения, место рождения гор. Туапсе Краснодарский край, паспорт .............. выдан 2 отделением по (по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ) ОПВД УМВД РФ по Выборгскому району СПБ, дата выдачи .............., код подразделения .............. ИНН ..............) обязанность возвратить администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером .............., площадью 1025 кв. м., с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, с местоположением: .............., в надлежащем состоянии и освободить от принадлежащего ответчику имущества.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 1 декабря 2025 года.
Председательствующий, судья И.Н. Никитенко