УИД 74RS0025-01-2025-000785-48
Дело № 2-868/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Миасское 16 сентября 2025 года
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Слащевой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Шагивалеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на здание
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ФИО2 17 августа 2024 года приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 земельный участок с видом разрешенного использования для строительства магазина. На данном участке уже имелось строение, строительство которого истец довела до конца. Ответчиком отказано в выдаче разрешения на строительство.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца, ФИО4, действующая на основании доверенности от 10 января 2025 года, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, ФИО5, возражений не высказала.
Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Дубровского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как правильно указал суд, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из представленных доказательств, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид – под здание магазина, с кадастровым номером №, общ. площадью 412 кв.м на основании договора купли-продажи от 17 августа 2024 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по челябинской области (л.д. 13).
Как следует из представленных доказательств, на указанно земельном участке имелось строение, магазин общей площадью 103 кв.м, строительство которого закончено ФИО2
В выдаче разрешения на строительство спорного нежилого здания администрацией района было отказано, поскольку градостроительный план земельного участка не разрабатывался, проектная документация не представлена.
Согласно техническому плану по состоянию на 23 января 2025 года площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 103 кв.м (л.д. 18-24).
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, в ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В статье 263 Гражданского кодекса РФ также установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.
Указанные права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Из представленного технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 27 января 2025 года № 207-КРР-ТЗ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации. Состояние несущих конструкций работоспособное. Признаков недопустимостимых дефектов, механических гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.47).
Таким образом, принимая во внимание, что здание магазина возведено на принадлежащем ФИО2 земельном участке, с видом – под здание магазина, оно не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 103 кв.м, расположенное оп адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий подпись А.А. Слащева
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года
Судья подпись А.А. Слащева
Копия верна. Судья А.А. Слащева
Подлинник хранится в деле № 2-868/2025 Красноармейского районного суда Челябинской области