УИД № 70RS0003-01-2022-006476-04
№2-2764/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,
при секретаре Горбуновой Т.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности ...0 от ..., сроком на один год,
помощник судьи Москалёва А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит, с учетом уточнения исковых требований, признать право собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ж.д. Копылово, с.т. «Светлячок», уч. ..., кадастровый ..., общей площадью 600 кв.м., в силу приобретельной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 приобрел в 2001 году земельный участок в СТ «Светлячок» по адресу: ..., ..., у ФИО3 за 12000 руб. 20.05.2001 ФИО3 написала в СТ «Светлячок» заявление об исключении ее из садового товарищества в связи с продажей земельного участка. 02.08.2022 истец обращался в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. Согласно ответу земельный участок, расположенный по адресу: ..., ж.д. Копылово, с.т. «Светлячок», уч. ..., является раннее учтенным и стоит на кадастровом учете. С 2001 года истец постоянно пользуется указанным земельный участком добросовестно, открыто и непрерывно, относясь в указанному имуществу как к собственному: оплачивает членские взносы, принимает меры к сохранности объекта недвижимости. За весь период владения земельным участком, никто прав на него не заявлял.
Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 19.08.2022 в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ «Светлячок».
Протокольным определением от 26.09.2022 произошла замена ненадлежащего ответчика Администрации Города Томска на надлежащего ответчика Муниципальное образование "Город Томск" в лице Администрации Города Томска.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1, представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, представитель третьего лица СНТ "Светлячок", будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. От представителя ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Пунктом 9.1 данной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено положение, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 70:14:0215002:545, расположенного по адресу: ..., ж.д. Копылово, с.т. «Светлячок», уч. ..., не содержится, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2022, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 22.11.2022 (л.д.14).
На основании постановления №77 от 06.05.1992 ФИО3 выдан государственный акт о том, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ж.д. Копылово, с.т. «Светлячок», уч. ....
Как следует из уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о раннее учтенном объекте недвижимости от 08.08.2022 согласно сведений ЕГРН в отношении указанного имущества имеется запись о земельном участке с кадастровым номером 70:14:0215002:545 (л.д.7).
Таким образом, государственный акт на землю, выданный ФИО3 имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и подтверждает право последней на спорный земельный участок.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.
Из заявления от 18.11.1992 следует, что ФИО3 просила разрешить садовый участок оформить и передать на право личной собственности на землю.
Как следует из заявления ФИО3 от 20.05.2001 последняя просила исключить ее из с.т. «Светлячок», в связи с продажей земельного участка по ... ... (л.д.51).
Согласно свидетельству о смерти I-ОМ ... от ... ФИО3 умерла ... (л.д.48).
ФИО1 обратился в правление с.т. «Светлячок» с заявлением о принятии его в с.т. «Светлячок», в связи с покупкой участка ... по ... (л.д.50).
Из заключения правления с.т. «Светлячок» от 30.06.2022 следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок ... (л.д.9).
Согласно справке о наличии личного подсобного хозяйства от 30.07.2022 ФИО1 имеет мичуринский участок ..., который расположен в границах СНТ «Светлячок». Согласно Государственного акта задолженности по оплате членских взносов нет (л.д.10).
Истцом указано, что спорным земельным участком он пользуется с 2001 года открыто и добросовестно.
Доказательств, опровергающих позицию истца, стороной ответчика, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из изложенного, суд считает установленным, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, ни ФИО3, ни кто-либо другой не заявляли претензии на данный земельный участок, истец длительное время владеет спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию и обслуживанию, является членом СНТ «Светлячок», оплачивает членские взносы, что является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество.
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ж.д. Копылово, с.т. «Светлячок», уч. ..., кадастровый ....
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 07 декабря 2022 года.
Подлинный документ подшит в деле №2-2764/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД: 70RS0003-01-2022-006476-04