Дело № 2-2632/2022
№ 58RS0018-01-2022-004506-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2022 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,
при секретаре Бессоновой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в обоснование, указав, что 06.06.2017 между ним и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве (далее договор) 3-х комнатной квартиры № Номер , общей проектной площадью 81,19 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес . Указанный договор 13.06.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области. В соответствии с п. 1.5 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 5214813 руб. 45 коп.
Пунктом 2.1 договора установлено, что оплата по договору будет осуществляться в рассрочку в следующем порядке:
- сумму в размере 803000 руб. ответчик обязался внести в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации договора, но не позднее 28.06.2017,
- оставшуюся сумму в размере 4411813 руб. 45 коп. ответчик обязался вносить в рассрочку по 73530 руб. 22 коп. ежемесячно, начиная с 06.07.2017 и до 06.06.2022.
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве застройщик исполнил в полном объеме, 23.01.2018 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. 14.02.2018 между сторонами подписан акт приема – передачи квартиры. Ответчиком, принятые на себя обязательства по оплате, не исполняются. По состоянию на 06.06.2022 за ФИО1 числилась задолженность в размере 489931 руб. 62 коп. Пунктом 7.2 заключенного договора установлено, что в случае нарушения установленного срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивают застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 06.06.2022 сумма начисленной неустойки составляет 31552 руб. 30 коп.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору долевого участия в строительстве от 06.06.2017 в размере 482931 руб. 62 коп., неустойку (пени) в размере 37532 руб. 60 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., почтовых расходов 309 руб. 00 коп., государственной пошлины 8404 руб. 64 коп.
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, не возражала против принятия заочного решения и рассмотрения дела в ее отсутствие, о чем указала в представленном заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
Направленные в адрес ФИО1 по месту жительства судебные извещения адресату не доставлены и возвращены в суд, «телеграмма не доставлена, дом закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является».
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Не получение лицом судебного извещения и неявка в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Ответчик не проявил должной добросовестности в получении направляемых судом по месту его регистрации извещений о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил в порядке ст. 118 ГПК РФ суду о фактическом месте своего нахождения и жительства, по которому следовало направлять извещения.
Учитывая, что судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, в т.ч. посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда, а судебные извещения не доставлены ответчику по обстоятельствам, зависящим исключительно от него самого, в силу ст. 118 ГПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения искового заявления.
Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 06.06.2017 между ООО «Парус» и ФИО1, заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО «Парус» обязалось построить 18 этажный многоквартирный жилой дом Адрес , корпус Номер , общей площадью здания 10617,17 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Пунктом 1.4 договора предусмотрено следующее описание объекта долевого строительства: 3-х комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, строительный Номер ; общая проектная площадь квартиры Номер ,19 кв.м., из нее жилая 51,4 кв.м.
В соответствии с п. 1.5 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства 5214813 руб. 45 коп. в порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность.
На основании п. 2.1 договора денежные средства, указанные в п. 1.5 договора участник долевого строительства вносит в следующем порядке:
- сумму в размере 803000 руб. ответчик обязался внести в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации договора, но не позднее 28.06.2017,
- сумму в размере 4411813 руб. 45 коп. оплачивает по графику, указанному в приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.
Пунктом 7.2 заключенного договора установлено, что в случае нарушения установленного срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивают застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
23.01.2018 ООО «Парус» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: многоквартирного жилого дома Номер , корпус Номер по адресу: Адрес .
14.02.2018 между ООО «Парус» и ФИО1 подписан акт приема – передачи, по которому застройщик передал, а дольщик принял трехкомнатную квартиру строительный номер Номер , по адресу: Адрес , общей площадью 81,2 кв.м., из нее жилая 51,3 кв.м.
ООО «Парус» 07.06.2022 направило ФИО1 претензию о погашении задолженности по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2017 в размере 482931 руб. 62 коп., договорной неустойки в размере 31552 руб. 30 коп.
Сведения об исполнении указанной претензии ответчиком в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, с ФИО1 в пользу ООО «Парус» подлежит взысканию задолженность по договору в размере 482931 руб. 62 коп.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки, за нарушение установленного договором срока внесения платежа подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки за нарушение сроков оплаты по договору долевого участия.
В материалах дела имеется расчет неустойки, с которым суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, и считает его арифметически правильным. В ходе производства по гражданскому делу каких-либо возражений относительно расчета ответчиком представлено не было.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа, за период с 23.11.2021 по 14.07.2022 в размере 37532 руб. 60 коп.
С учетом представленных и исследованных судом доказательств, суд не усмотрел законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований,
Договорные условия сторонами согласованы, не оспорены в установленном законом порядке, приведенным выше нормам права не противоречат.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 руб. 00 коп., несение данных расходов подтверждается договором оказания юридических услуг от 01.06.2022 и платежным поручением № 4882 от 15.07.2022, почтовых расходов в размере 309 руб. 00 коп., которые с учетом подлежат положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 8404 руб. 64 коп.
На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 194 -198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Специализированный застройщик «Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, паспорт серия Номер выдан Дата ОУФМС России по Пензенской области, в пользу ООО «Специализированный застройщик «Парус» задолженность по договору долевого участия в строительстве от 06.06.2017 в размере 482931 руб. 62 коп., неустойку (пени) в размере 37532 руб. 60 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб. 00 коп., почтовых расходов 309 руб. 00 коп., государственной пошлины 8404 руб. 64 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.П.Ирушкина