№ 2-2513/2023
22RS0011-02-2023-002108-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 31 июля 2023 года
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Журавлевой Т.И.,
при секретаре Дегтяревой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...; признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...; прекратить ипотеку на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
В обоснование исковых требований указано, что *** был зарегистрирован брак между ФИО1 и В. В период брака родились дети . *** В. умерла. В период совместного проживания на основании договора купли продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: .... Также на основании договора купли-продажи была приобретена ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... После смерти супруги в установленном законом порядке наследство оформлено не было, наследственное дело не заводилось, в связи с чем, иначе как в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования уточнила, в части признания за истцом права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., поскольку квартира приобретена в браке и ? в силу закона принадлежит ему, как пережившему супругу, в остальной части требования поддержала в полном объеме, по доводам иска.
Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края, ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещались о дате, месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав пояснения свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Право наследования, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что с *** ФИО6 состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ***.
ФИО1 и В. являются родителями ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении от *** и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении от ***.
На основании договора купли-продажи от *** В. приобрела в собственность квартиру, общей площадью 58,3 кв.м, расположенную по адресу: .... Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Согласно ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33 ч.1, 34 ч.1, 39 ч.1 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Сведений об изменении законного режима супругов П-ных не представлено, в связи с чем суд полагает возможным признать равными их доли в праве общей собственности ...
Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.
*** на основании договора купли-продажи В. и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4), долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1 242 кв.м. категории земли населенных пунктов и одноэтажный жилой дом общей площадью 80,1 кв.м, расположенные по адресу: .... Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
*** В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследнику на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 36, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Фактическое принятие наследства заключается в совершении наследником действий, подтверждающих его намерение приобрести наследство для себя, в своих интересах и интересах, соответствующих воле завещателя. Действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В соответствии с п. 34 указанного Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Наследниками по закону после смерти В. являются ее супруг ФИО1 и дети – ФИО4, ФИО5 Иных наследников не установлено.
К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя, ФИО1, ФИО4, ФИО5 не обращались.
Согласно ответа нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты после смерти В.. *** года рождения, умершей *** заведено наследственное дело № к имуществу В. С уведомлением о задолженности наследодателя обратилось <данные изъяты>
Факт принятия наследства ФИО1, после смерти супруги В. подтверждается свидетельскими показаниями Е.П., которая пояснила, что супруги П-ны проживали совместно по месту регистрации до даты ее смерти, после смерти супруги ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом доме, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, возделывает огород.
Материалами дела также подтверждается, что истец ФИО1 фактическими действиями принял наследственное имущество, продолжает проживать в доме по ..., несет бремя содержания наследственного имущества. Истцу на праве общей долевой собственности на дату смерти наследодателя уже принадлежала доля в праве на спорный дом и земельный участок. Оплачивает коммунальные платежи по .
Третьими лицами ФИО5 и ФИО4 факт принятия наследства ФИО1 после смерти В. при рассмотрении дела не оспаривался.
Сведений о наличии иных наследников претендующих на наследственное имущество, открывшееся после смерти наследодателя В. в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного по купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 18.08.2012 между ФИО2 (именуемая Продавец) с одной стороны и В., ФИО1 (именуемые Покупатели) с другой стороны, заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1 242 кв.м, категории земли населенных пунктов и одноэтажный жилой дом общей площадью 80,1 кв.м, расположенные по адресу: ....
Согласно п. 7 договора цена продаваемой доли в праве собственности на жилой дом составляет 540 000 руб., цена продаваемой доли в праве собственности на земельный участок составляет 10 000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: 350 000 руб. переданы продавцы в момент подписания договора; остаток суммы 20 000 руб. покупатели обязуются передать продавцу в срок до ***. Указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости приобретаемых долей в праве собственности на недвижимое имущество. После осуществления покупателями полной оплаты, продавец обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю заявление о прекращении залога в течение 10 дней со дня получения полного расчета.
Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., зарегистрировано ФИО1 и В., по доли за каждым, с обременением права ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.
Как следует из доводов иска, супруги П-ны свои обязательства перед ответчиком ФИО2 в исполнили в полном объеме, однако до настоящего времени обременение с жилого дома и земельного участка не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю для подачи заявления о снятии обременения.
Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи подтверждается расписками о полной оплате, имеющимися в материалах дела.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение и земельный участок покупателями исполнены надлежащим образом.
Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.
В силу ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку обязательства покупателями исполнены в полном объеме, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: ... нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества.
Исходя из вышеизложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению в полном объеме, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на квартиру по адресу: ... (1/2 доля в общем совместном имуществе супругов, как пережившему супругу+1/2 доля в порядке наследования); право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** , соответственно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Т.И. Журавлева
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023