Решение по делу № 2-1343/2025 от 23.10.2025 | Калининский районный суд (Тверская область)

Категория дела Об обращении взыскания на заложенное имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная платформа «ВДЕЛО» (далее по тексту – ООО ИП «ВДЕЛО») обратилось в Калининский районный суд Тверской области к ответчикам <ФИО>,, <ФИО> с исковым заявлением

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании принимал участие адвокат по назначению Румянцева А.А., которая возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Как усматривается из материалов дела, 1 марта 2024 года лицо

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учётом положений статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при указанных обстоятельствах неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная платформа «ВДЕЛО» к <ФИО>, <ФИО> об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1343/2025

УИД № 69RS0037-02-2024-000979-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоркиной А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Румянцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная платформа «ВДЕЛО» к ФИО2,, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная платформа «ВДЕЛО» (далее по тексту – ООО ИП «ВДЕЛО») обратилось в Калининский районный суд Тверской области к ответчикам ФИО2,, ФИО1 с исковым заявлением, в котором просит:

- обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗ-20240227/3537.2.1 от 1 марта 2024 года – земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000038:4499, общей площадью 2101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, установив продажную цену 800 000 рублей,

- обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗ-20240227/3537.2.1 от 1 марта 2024 года – земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000038:4501, общей площадью 2585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, установив продажную цену 1 050 000 рублей,

- взыскать судебный расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей.

В обоснование требований указано, что 1 марта 2024 года лицо, привлекающее инвестиции ИП ФИО3 заключила договор инвестирования (займа) № № путем направления оферты с использованием технических средств инвестиционной платформы «ВДЕЛО» https://vdelo.pro. По инвестиционному предложению (оферте) запрашиваемая сумма 2 800 000, максимальная 3 500 000 рублей под 26% годовых, сроком на 150 дней, на пополнение оборотных средств. Подписано 244 заявлений инвесторов об акцепте оферты заемщика на сумму 2 952 016 рублей.

На основании пункта 8.4. Правил пользования инвестиционной платформы «Вдело» (далее по тексту – Правил) плата за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций Лицом, привлекающим инвестиции, производится одновременно с перечислением средств Инвесторов с номинального счета на расчетный (банковский) счет Лица, привлекающего инвестиции, путем удержания и списания вознаграждения Оператора с номинального счета по лицевому счету Заемщика на расчетный счет Оператора платформы.

11 марта 2024 года ИП ФИО3 были переведены денежные средства с номинального счета Оператора платформы на банковский счет в сумме 2 804 415,20 рублей, что подтверждается п/п №2539 от 11 марта 2024 года, за вычетом платы за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций в размере 147 600,80 рублей, что подтверждается п/п №2541 от 11 марта 2024 года.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2019 года № 1898 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета на государственную поддержку российских организаций в целях компенсации части затрат на обеспечение доступа к платформе для коллективного инвестирования» плата за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций возвращена в размере 147 600,80 рублей. ИП ФИО3, что подтверждается п/п № 2542 от 11 марта 2024 года.

Согласно пункту 9.2. Правил договор займа считается заключенным с момента поступления денежных средств Инвесторов с номинального счета Оператора платформы на банковский счет Заемщика.

На основании пункта 10.7 Правил договора займа уступка прав требования по договору займа осуществляется в соответствии с Правилами платформы. На основании пункта 22.3 Правил пользования инвестиционной платформы «Вдело» в целях оказания Оператором платформы от собственного лица услуг по возврату просроченной задолженности по договору займа, на следующий календарный день после достижения суммы, задолженности по оплате срочных процентов, равной сумме начисленных срочных процентов за два Периода платежей подряд, либо по истечении 30 (тридцати) календарных дней просрочки, если платеж является единственным или последним в графике платежей, осуществляется переход права требования по договору инвестирования (займа) от Инвестора к Оператору платформы. Договор инкассо-цессии для целей взыскания задолженности по конкретному договору инвестирования (займа), считается заключенным.

Согласно пункта 22.2 Правил пользования инвестиционной платформы «Вдело» в соответствии с Договором инкассо-цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования по Договору займа, заключенному Цедентом с Заемщиком на Платформе, в целях осуществления Цессионарием услуг но возврату просроченной задолженности по Договору займа, в том объеме и на условиях, которые существуют на дату перехода прав требований, включая права требования суммы займа, процентов, повышенных процентов и штрафов, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода прав требований. Также, в соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, к Цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с основным требованием.

Согласно пункту 22.11 Правил пользования инвестиционной платформы «Вдело» в случае, если исполнение обязательств по возврату займа по Договорам займа обеспечено залогом и/или поручительством, к Цессионарию одновременно с Правами требования переходят права Цедента по соответствующим договорам, предусматривающим такое обеспечение.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20240227/3537 от 01 марта 2024 года прилагается договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 01 марта 2024 года (Далее - договор залога 1), заключенный между Ответчиком ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Залоговый оператор», который действует на основании договора управления залогом № от 01 марта 2024 года.

Согласно пункту 2.3 договора ипотеки 1 «Заложенным по настоящему договору имуществом обеспечивается исполнение обязательств но вышеуказанному Договору займа в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения его залоговым имуществом, а именно включает уплату Залогодержателю: 2.3.1. Сумма займа (основной долг): 3500000.00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей; 2.3.2. Ставка за пользование займом в размере 26.00 (Двадцать шесть) % годовых от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки со дня такой просрочки до дня полного погашения всех обязательств по Займу включительно; 2.3.4. Штраф за просрочку выплаты процентов в размере 0.5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы займа за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты процентов».

Согласно пункт 2.4 договора ипотеки 1 «Заложенным имуществом обеспечивается также уплата Залогодержателю причитающихся ему в возмещение всех понесенных издержек и расходов в том числе и судебных, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов, понесенных при реализации заложенного имущества».

Согласно пункту 3.1 Договора ипотеки 1 Стороны согласовали залоговую стоимость заложенного имущества, являющегося предметом настоящего договора, следующим образом. Согласно пункту 3.2. Договора ипотеки 1 Залоговая стоимость заложенного имущества по согласованию сторон составляет - 800000 (Восемьсот тысяч) рублей и дополнительной оценки не требуется.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования (займа) № от 01 марта 2024 года прилагается договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №2. от 01 марта 2024 года (Далее - договор залога 2), заключенный между Ответчиком ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Залоговый оператор», который действует на основании договора управления залогом № от 01 марта 2024 года. Согласно пункта 2.3. договора ипотеки 2 «Заложенным по настоящему договору имуществом обеспечивается исполнение обязательств по вышеуказанному Договору займа в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения его залоговым имуществом, а именно включает уплату Залогодержателю: 2.3.1. Сумма займа (основной долг): 3500000.00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей; 2.3.2. Ставка за пользование займом в размере 26.00 (Двадцать шесть) % годовых от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки со дня такой просрочки до дня полного погашения всех обязательств по Займу включительно; 2.3.4. Штраф за просрочку выплаты процентов в размере 0.5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы займа за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты процентов».

Согласно пункта 2.4. договора ипотеки 2 «Заложенным имуществом обеспечивается также уплата Залогодержателю причитающихся ему в возмещение всех понесенных издержек и расходов, в том числе и судебных, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов, понесенных при реализации заложенного имущества».

Предметом залога является земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2585 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №. Данное обременение зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2024 года сделана запись регистрации №. Согласно п. 3.1. Договора ипотеки 2 Стороны согласовали залоговую стоимость заложенного имущества, являющегося предметом настоящего договора, следующим образом. Согласно п. 3.2. Договора ипотеки 2 Залоговая стоимость заложенного имущества по согласованию сторон составляет - 1050000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей и дополнительной оценки не требуется.

Досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ООО ИП «ВДЕЛО», надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте суда www.http:/kalininsky.twr.sudrf.ru, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в исковом заявлении письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 извещен о судебном заседании надлежащим образом, применительно к правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Розыск ответчика по делам данной категории статьей 120 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрен.

Поскольку место жительства ответчика ФИО1 неизвестно (сведения о регистрационном учете отсутствуют), суд в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначил ей в качестве представителя адвоката.

В судебном заседании принимал участие адвокат по назначению Румянцева А.А., которая возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО3, ООО «Залоговый оператор» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении не заявляли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, что предусмотрено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (подпункты 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Исходя из положений статей 807 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа является реальным договором, то есть считается заключенным с момента передачи заемщику денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как усматривается из материалов дела, 1 марта 2024 года лицо, привлекающее инвестиции ИП ФИО3 заключила договор инвестирования (займа) № ИНВ-20240227/3537 путем направления оферты с использованием технических средств инвестиционной платформы «ВДЕЛО» https://vdelo.pro.

Порядок осуществления действий в целях инвестирования и привлечения инвестиций с использованием платформы vdelo.pro, а также условия оказания оператором услуг по содействию в инвестировании и услуг по привлечению инвестиций с использованием платформы установлены Правилами инвестиционной платформы ВДЕЛО (опубликованы на сайте vdelo.pro).

По инвестиционному предложению (оферте) запрашиваемая сумма 3 500 000 рублей, минимальная сумма займа 2 800 000 рублей, максимальная 3 500 000 рублей под 26% годовых, сроком на 150 дней, на пополнение оборотных средств. Подписано 244 заявлений инвесторов об акцепте оферты заемщика на сумму 2 952 016 рублей.

На основании пункта 8.4 Правил пользования инвестиционной платформы «Вдело» (далее по тексту – Правил) плата за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций Лицом, привлекающим инвестиции, производится одновременно с перечислением средств Инвесторов с номинального счета на расчетный (банковский) счет Лица, привлекающего инвестиции, путем удержания и списания вознаграждения Оператора с номинального счета по лицевому счету Заемщика на расчетный счет Оператора платформы.

Согласно пункту 9.2 Правил договор займа считается заключенным с момента поступления денежных средств Инвесторов с номинального счета Оператора платформы на банковский счет Заемщика.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20240227/3537 от 01 марта 2024 года истцом прилагается договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 01 марта 2024 года, заключенный между ответчиком ФИО2 в лице ФИО3 по нотариальной доверенности серия 77 АД № 2239153 от 13 ноября 2022 года и Обществом с ограниченной ответственностью «Залоговый оператор», который действует на основании договора управления залогом № УЗ-20240227/3537 от 01 марта 2024 года.

Согласно пункту 2.3 договора ипотеки 1 «Заложенным по настоящему договору имуществом обеспечивается исполнение обязательств по вышеуказанному Договору займа в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения его залоговым имуществом, а именно включает уплату Залогодержателю: 2.3.1. Сумма займа (основной долг): 3500000.00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей; 2.3.2. Ставка за пользование займом в размере 26.00 (Двадцать шесть) % годовых от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки со дня такой просрочки до дня полного погашения всех обязательств по Займу включительно; 2.3.4. Штраф за просрочку выплаты процентов в размере 0.5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы займа за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты процентов».

Согласно пункт 2.4 договора ипотеки 1 «Заложенным имуществом обеспечивается также уплата Залогодержателю причитающихся ему в возмещение всех понесенных издержек и расходов, в том числе и судебных, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов, понесенных при реализации заложенного имущества».

В ЕГРН зарегистрировано обременение в пользу ООО «Залоговый оператор» 12 марта 2024 года, срок действия 150 дней (запись регистрации 69:10:0000038:4499-69/075/2024-10 на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) <адрес> от 01 марта 2024 года).

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования (займа) № от 01 марта 2024 года прилагается договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №. от 01 марта 2024 года, заключенный между ответчиком ФИО1 в лице ФИО3 на основании нотариальной доверенности 77 АД № 2239158 от 13 ноября 2022 года и обществом с ограниченной ответственностью «Залоговый оператор», который действует на основании договора управления залогом № от 01 марта 2024 года. Согласно пункта 2.3 договора ипотеки 2 «Заложенным по настоящему договору имуществом обеспечивается исполнение обязательств по вышеуказанному Договору займа в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения его залоговым имуществом, а именно включает уплату Залогодержателю: 2.3.1 Сумма займа (основной долг): 3500000.00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей; 2.3.2 Ставка за пользование займом в размере 26.00 (Двадцать шесть) % годовых от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки со дня такой просрочки до дня полного погашения всех обязательств по Займу включительно; 2.3.4 Штраф за просрочку выплаты процентов в размере 0.5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы займа за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты процентов».

Согласно пункта 2.4 договора ипотеки 2 «Заложенным имуществом обеспечивается также уплата Залогодержателю причитающихся ему в возмещение всех понесенных издержек и расходов, в том числе и судебных, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов, понесенных при реализации заложенного имущества».

Предметом залога является земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2585 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, с/ п Красногорское, район д Лаптево, с кадастровым №

В ЕГРН зарегистрировано обременение в пользу ООО «Залоговый оператор» 12 марта 2024 года, срок действия 150 дней (запись регистрации № на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 01 марта 2024 года).

Согласно п. 3.1 Договора ипотеки 2 Стороны согласовали залоговую стоимость заложенного имущества, являющегося предметом настоящего договора, следующим образом. Согласно п. 3.2 Договора ипотеки 2 Залоговая стоимость заложенного имущества по согласованию сторон составляет - 1050000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей и дополнительной оценки не требуется.

Согласно общим условиям договора займа Инвестор вправе переуступать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласований заемщика (пункт 3.3.2). В разделе 4 Общих условий стороны согласовали возможность обеспечения исполнения обязательств поручительством.

На основании пункта 10.7 Правил, договора займа уступка прав требования по договору займа осуществляется в соответствии с Правилами платформы. На основании пункта 22.3 Правил пользования инвестиционной платформы «Вдело» в целях оказания Оператором платформы от собственного лица услуг по возврату просроченной задолженности по договору займа, на следующий календарный день после достижения суммы, задолженности по оплате срочных процентов, равной сумме начисленных срочных процентов за два Периода платежей подряд, либо по истечении 30 (тридцати) календарных дней просрочки, если платеж является единственным или последним в графике платежей, осуществляется переход права требования по договору инвестирования (займа) от Инвестора к Оператору платформы. Договор инкассо-цессии для целей взыскания задолженности по конкретному договору инвестирования (займа), считается заключенным.

Согласно пункту 22.11 Правил пользования инвестиционной платформы «Вдело» В случае, если исполнение обязательств по возврату займа по Договорам займа обеспечено залогом и/или поручительством, к Цессионарию одновременно с Правами требования переходят права Цедента по соответствующим договорам, предусматривающим такое обеспечение.

На основании п. 6 инвестиционного предложения (оферта) Заемщик уведомлен и согласен, что в случае просрочки исполнения обязательств, производится уступка прав требования по договору инкассо-цессии для целей взыскания задолженности, в порядке и на условиях, предусмотренных Правилами Платформы.

9 сентября 2024 года в адрес заемщика было направлено Уведомление об уступке требований для целей взыскания задолженности (инкассо цессия) без выкупа уступаемых прав по договорам, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Заемщик ФИО3 не исполнила обязательства по условиям договора инвестирования (займа) от 1 марта 2024 года. Согласно представленного в дело расчета, ее задолженность в общей сумме составляет 3 772 365,43 рублей, из которой основной долг по займу – 2 952016 рублей, долг по срочным процентам 75 650,76 рублей, штраф – 14759,91 рублей, долг по сумме повышенных процентов 729938,76 рублей.

Сумма займа, перечисленная по договору инвестирования (займа) № от 01 марта 2024 года, заемщиком не возвращена, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Факт заключения договора инвестирования (займа) № от 01 марта 2024 года на вышеуказанных условиях и получения денежных средств ФИО3, как и заключение ФИО3 на основании нотариальных доверенности № от 13 ноября 2022 года от имени ФИО1, доверенности серия № от 13 ноября 2022 года от имени ФИО2 договоров залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 01 марта 2024 года, сторонами не оспаривался.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по полученному кредиту, а равно погашения займа ФИО3 не представлено.

Договора залога прошли государственную регистрацию, не оспорены, не признаны недействительными, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

До предъявления настоящего иска истцом соблюден претензионный порядок, который не имел положительных результатов.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Правила предоставления заемщиком обеспечения возврата заемных средств в форме залога недвижимости урегулированы Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно статье 50 которого основанием для обращения взыскания на заложенное имущество - должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 9 ст. 77.1 названного Федерального закона начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных- торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» даны следующие разъяснения.

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

По смыслу приведенных норм закона и разъяснений по их применению, в случае, если в исковом заявлении залогодержателя начальная продажная цена предмета залога определена по отчету оценщика и при этом залогодатель не возражает против установления такой начальной продажной цены заложенного имущества, свое заключение об оценке залогового имущества не представляет, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявляет, то в таком случае согласованная сторонами стоимость предмета залога признается начальной продажной ценой предмета залога при обращении на него взыскания.

В то же время при наличии спора относительно начальной продажной цены заложенного имущества таковая устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Как следует из искового заявления, истец просил установить начальную цену продажи предмета залога – земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей, а земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 в размере 1050000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей.

Условия о стоимости земельных участков согласованы сторонами в пунктах 3.2. Договоров ипотеки.

Со стороны ответчиков никаких возражений не последовало, доказательств иной, отличной от заявленной истцом, стоимости залогового имущества не представлено, что свидетельствует об отсутствии спора между сторонами относительно данной стоимости и, как следствие, влечет установление начальной продажной цены заложенного имущества в размере сто процентов от указанной истцом стоимости без каких-либо корректировок.

Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком ФИО3 условий договора инвестирования (займа) от 1 марта 2024 года, по своевременности внесения платежей и их размера, с учетом нарушения заемщиком сроков внесения платежей, и суммы неисполненного обязательства, которая существенно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога, учитывая, что обязательства ФИО3 были обеспечены договорами ипотеки: № ДЗ-20240227/3537.2.1 от 01 марта 2024 года с ответчиком ФИО2, предмет залога - земельный участок, общей площадью 2101 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № договор № от 01 марта 2024 года с ответчиком ФИО1, предмет залога - земельный участок, общей площадью 2585 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, отсутствие оснований препятствующих обращению взыскания на задолженное имущество в судебном порядке, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество и удовлетворению исковых требований.

Согласно данным ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ответчиком ФИО2, на земельный участок с кадастровым № за ФИО1, обременение в виде ипотеки за ООО «Залоговый оператор».

Стоимость земельных участков не опровергнута ответчиками, суд полагает возможным установить начальную цену продажи предмета залога в размере, указанном истцом в исковом заявлении, удовлетворив его требования.

В силу требований части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том числе из государственной пошлины.

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не имеется, в данном случае в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины на общую сумму 40 000 рублей, оплаченные истцом по платежному поручению № 146 от 13 марта 2025 года, по 20 000 рублей с каждого их ответчиков исходя из размера государственной пошлины за исковое требование об обращении взыскания на имущество согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная платформа «ВДЕЛО» к ФИО2, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2101 +/- 229 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 36, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2585 кв.м +/- 254, расположенный по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере 1050000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная платформа «ВДЕЛО» (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная платформа «ВДЕЛО» (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2025 год

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →