УИД 17RS0017-01-2024-014008-42

Дело № 2-1743/2025 (2-9495/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кызыл 20 мая 2025 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе

председательствующего Верещагиной Ю.Н.,

при секретаре Шыырап М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Кызыла, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кызылский городской суд с исковым заявлением к Мэрии г. Кызыла о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 237 000 руб. и оплачена в полном объеме в день подписания договора. В этот же день ФИО3 передала земельный участок и оригинал свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации перехода права собственности ФИО3 выдала доверенность на имя ФИО4 В назначенный день представитель ФИО4 в регистрирующий орган не явилась в связи с болезнью При обращении в Управление Росреестра по <адрес> в регистрации перехода права собственности было отказано, так как по сведениям регистрирующего органа ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ., и ее правоспособность согласно ч.2 ст. 17 ГК РФ прекращена смертью.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в нем, дополнительно суду пояснила, что заключен договор купли-продажи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 существенные условия договора сторонами были исполнены, осуществлена передача правоустанавливающих документов и земельного участка. С указанного времени истец была принята в члены Садоводческого общества. С момента приобретения земельного участка пользуется им как своей собственности, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Позицию истца в судебном заседании поддержал ее представитель ФИО2, действующая на основании ордера.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Мэрии г. Кызыла ФИО5, действующий на основании доверенности, будучи извещенной о нем надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Мэрии г. Кызыла. В письменных пояснениях, указал, что земельный участок не числится в муниципальной собственности, стороной сделки Мэрия г. Кызыла не является, права и интересы городского округа «<адрес> Республики Тыва», не затрагиваются, не нарушаются, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя не направило, извещалось судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Судом установлено, что на основании Постановления Мэрии г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь 920 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Садоводческое общество №, Тополиная ул., <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое общество №, Тополиная ул., <адрес>, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 237 000 руб.

Как следует из п. 2 договора, указанная сумма получена продавцом полностью в момент подписания договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятие его покупателем, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела предоставлен акт приема передачи подписанный сторонами. Покупателю передан оригинал свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Для регистрации перехода права собственности продавцом ФИО3 была выдана нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, доверенность выдана на 3 года.

После заключения указанного выше договора стороны в установленном порядке не обратились с заявлением о регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности ФИО1 на указанный выше объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) умерла.

После смерти в 2019 г. ФИО3 никто из родственников в наследство на спорный земельный участок не вступал. В настоящее время земельный участок не обременен, в аресте и залоге не находится.

В подтверждении данного довода истец ссылается на справку председателя СНТ № о членстве ФИО1 и отсутствии задолженности по членским, целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом СНТ №.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствующей закону форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и договор исполнен, расчет между сторонами произведен, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, суд приходит к выводу о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое общество №, Тополиная ул., <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, в лице представителя ФИО4 состоявшейся.

Вместе с тем, ФИО3 умерла до момента регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, что влечет прекращение его правоспособности и свидетельствует об отсутствии у ФИО1 правовых оснований для регистрации перехода права собственности путем подачи ею соответствующего заявления в регистрирующий орган.

Согласно п. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1, 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

В силу ч. 1 п. 7 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества.

Ч. 29 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ предусмотрено, что граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.

Членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе, выдается председателем СНТ в течение трех месяцев со дня приема в члены СНТ (ч. 13 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана книжка члена СНТ №, что подтверждает ее членство с 2009 на садовом участке, расположенном по адресу: <адрес>.

На протяжении всего времени данным земельным участком пользуется истец, несет бремя его содержания. Сведения о регистрации прав истца на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в материалах дела отсутствуют.

Статья 12 ГК РФ указывает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Из п. 1 ст. 59 ЗК РФ следует, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доказательств того, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд материалы дела не содержат.

Пунктом 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 с 2009 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества, с указанного времени использует спорный участок по назначению, оплачивает взносы, спорный земельный участок находится в границах СНТ, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, правопритязания иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют, иным путем истец не имеет возможности приобрести право собственности на названный участок, суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес> признать за ней право собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на спорный земельный участок.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения ответчиком либо оспаривание ответчиком прав истца, судебные расходы истца по делу не подлежат распределению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Председательствующий Ю.Н. Верещагина

Мотивированное решение изготовлено и подписано 03.06.2025