Дело № 2-1193/2025

УИД № 23RS0044-01-2025-000481-64

Резолютивная часть решения оглашена 04.07.2025

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.07.2025 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Масычевой М.А..

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО8, представителя третьего лица Администрация Муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Львовского сельского поселения о признании договора купли-продажи, акта приема-передачи действительными, признании право собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования <адрес> о признании договора купли-продажи, акта приема-передачи действительными, признании право собственности на нежилое помещение.

В обоснование указав, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Львовское», <адрес> признано не состоятельным(банкротом). Истец, в рамках дела№ А-32-3088/2001-2/96-Б о банкротстве АКХ «Львовское» приобрела имущество вошедшее в конкурсную массу должника - торговый ларь общей площадью 21,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> № а, инвентарный №.Согласно справке, выданной конкурсным управляющим АКХ «Львовское» № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе АКХ «Львовское» числился Ларь с 1968 г. по ДД.ММ.ГГГГ Данный объект недвижимости снят с регистрационного учета в связи его продажей ФИО2. На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной конкурсным управляющим ФИО6 установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости-Ларь, расположенный по адресу: <адрес> в АКХ «Львовское» не сохранились. Весь период времени с момента приобретения Ларя, истец открыто владела и пользовалась им, считая, что приобрела его на законных основаниях, со временем она укрепила стены, и использовала его как складское помещение, длительное время о находилась в трудном материальном положении, что не позволяло ей воспользоваться услугами кадастрового инженера, в последующем при обращении кадастровому инженеру с целью оформления земельного участка, ей стало известно, что у нее не зарегистрировано право на приобретённый Ларь, и следовательно оформить земельный участок под ним представляется возможным. При обращении в МФ1Д, ей разъяснили, что регистрационные действия возможно осуществить в случае, если документы на государственную регистрацию права будут поданы двумя участниками правоотношений участвующими в сделке. АКХ «Львовом ликвидировано в результате банкротства, истец считает нарушенными свои гражданские права и иного способа их восстановления кроме как в судебном порядке она не имеет.

Истец просила:

Признать договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ФИО1, 10.02. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и АКХ «Львовское» в лице конкурсного управляющего ФИО3 действительными.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое помещение - Торговый ларь, общей площадью 21,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> № а, инвентарный №.

Указать, что решение Северского районного суда в части признания договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ФИО1, 10.02. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и АКХ «Львовское» в лице конкурсного управляющего ФИО3 действительными, является основанием для регистрации в ЕГРН сведений о наличии права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения - Торгового ларя, общей площадью 21,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> № а, инвентарный №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить в заявленном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представитель ответчика администрации Львовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом в соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Львовское», <адрес> признано не состоятельным (банкротом).

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-3088/2001-2/96-Б принят отчет конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства, завершено конкурсное производство в отношении АКХ «Львовское» <адрес>. Ликвидировано АКХ «Львовское», <адрес> зарегистрированное Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В данном определении было указано, что конкурсному управляющему необходимо принять меры к сохранности документов должника и передать документы, подлежащие обязательному хранению в архив.

Истец ФИО1, в рамках дела № А-32-3088/2001-2/96-Б о банкротстве АКХ «Львовское» приобрела имущество, вошедшее в конкурсную массу должника - торговый ларь общей площадью 21,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> № а, инвентарный №.Согласно справке, выданной конкурсным управляющим АКХ «Львовское» № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе АКХ «Львовское» числился Ларь с 1968 г. по ДД.ММ.ГГГГ Данный объект недвижимости снят с регистрационного учета в связи его продажей ФИО2.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной конкурсным управляющим ФИО6 установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости-Ларь, расположенный по адресу: <адрес> в АКХ «Львовское» не сохранились.

Справкой № от 15.12.06г. подтверждается, что на балансе АКХ «Львовское» числиться Ларь, инв.№, дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ- справка выдана конкурсным управляющим ФИО6.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Конкурсный управляющий АКХ «Львовское» ФИО3 покупатель ФИО1 составили настоящий акт приема передачи соответствии с договором купли - продажи, конкурсный управляющий сдает,: а ФИО9 принимает Ларь, инв, №.

В распоряжении истца имеется технический паспорт, составленный на ларь б/н <адрес> края «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписка из отчета от ДД.ММ.ГГГГ подготовленная ООО «Консалтинговой фирмой «НЭСК» по определению рыночной стоимости ларя, инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей.

Согласно постановлению о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 признана виновной в административном правонарушении, выразившемся в использовании земельного участка под купленным ею объектом недвижимости - ларем без оформления на него правоустанавливающих документов.

Из пояснений истца и ее представителя в судебном заседании следует, что весь период времени с момента приобретения Ларя, она открыто владела и пользовалась им, считая, что приобрела его на законных основаниях, со временем она укрепила стены, и использовала его как складское помещение, длительное время (находилась в трудном материальном положении, что не позволяло ей воспользовалась услугами кадастрового инженера, в последующем при обращении кадастровому инженеру с целью оформления земельного участка, ей стало известно, что у нее не зарегистрировано право на приобретённый Ларь, и, следовательно оформить земельный участок под ним представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для примен положений п.62 названного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. N10/22 является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду уклонения лица (продавца).

С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Львовского сельского поселения о признании договора купли-продажи, акта приема-передачи действительными, признании право собственности на нежилое помещение - удовлетворить полностью.

Признать договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ФИО1, № г.р. и АКХ «Львовское» в лице конкурсного управляющего ФИО3 действительными.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое помещение - Торговый ларь, общей площадью 21,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> № а, инвентарный №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение - Торговый ларь, общей площадью 21,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> № а, инвентарный №.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения - Торгового ларя, общей площадью 21,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> № а, инвентарный №.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес>.

Судья А.А. Емельянов