... Дело № 2-7183/2025

16RS0046-01-2025-024440-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ТМС к ТМС, ООО "УК ..." об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТМС обратился в суд с иском кТГТ, ООО "УК ..." об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано следующее, что .... междуТМС и ответчикомТалан(ФИО1) Г.Т. был заключен брак.

Решением Вахитовского районного суда ... от .... брак между сторонами расторгнут. В браке с ответчиком родились дети ЯСМ ....рождения и ТЕМ .... рождения.

Во время брака ими была приобретена в общую совместную собственность квартира общей площадью 80,1 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенная по адресу РТ, ....

Решением Вахитовского районного суда ... Республики Татарстан от ... за истцом и ответчиком признано по 13/28, за детьми по 1/28 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

С момента приобретения в указанной квартире проживали истец, ответчик и их дети. Во время бракоразводного процесса ответчица с детьми на несколько месяцев выехала из квартиры и проживала в съемном жилье по адресу ...А, .... Через короткое время ответчик с детьми возобновила проживание в совместной квартире, при этом начала устраивать беспочвенные скандалы итребовать его выселения, а .... сменила замки и больше в квартиру не пускала. В настоящее время в квартире находятся его личные вещи, которыми он не может воспользоваться.

Истец неоднократно, но безрезультатно пытался разрешить спор внесудебным порядком путем переговоров с ответчицей, обращений в органы полиции, прокуратуру, управляющую компанию ООО «УК Вахитовского района».

Ответчица до настоящего времени препятствует истцу в пользовании жильем, при этом заселила в их совместную квартиру посторонних людей, которые заняли детскую комнату.

Истец как собственник жилья несет бремя содержание квартиры в размере приходящейся на него доли, оплачивает половину платежей за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, а также 1/2 часть ипотеки. При этом он лишен права пользоваться принадлежащим ему жильем, в котором без его согласия проживают совершенно посторонние люди.

В настоящее время истец временно проживает в квартире, принадлежащей его брату. Другого жилья, кроме спорной квартиры, в собственности не имеет.

Спорная квартира по адресу ..., с кадастровым номером ... общей площадью 80,1 кв.м. состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 18,9 кв.м. и 17,3 кв.м., гостиной площадью 19,0 кв.м., а также кухни площадью 8,5 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., два коридора 6,2 кв.м. и 3,4 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м.

Таким образом, в квартире имеются отдельные помещения - жилые комнаты, которые можно передать в единоличное пользование для проживания одному из собственников без ущемления права другого.

Ранее истец занимал комнату площадью 18,9 кв.м., преимущественно в этой комнате находятся принадлежащие ему вещи. Поэтому именно эту комнату он просит предоставить в пользование. Однако,истец не возражает, если будет определена в пользование другая комната площадью 17,3 кв.м.

В связи с тем, что согласие в использовании общего имущество не достигнуто, необходимо разрешить вопрос в судебном порядке, а именно:предоставить в пользование ТМС жилую комнату площадью 18,9 кв.м, предоставить в пользование ТГТ жилую комнату площадью 17,3 кв.м., иные помещения: гостиную, кухню, санузел, коридоры и шкаф оставить в общем пользовании.

Также для предотвращения споров и злоупотребления правом считает необходимым определить порядок оплаты коммунальных платежей судебным порядком. С учетом того, что часть жилья принадлежит их несовершеннолетним детям, содержание и забота о которых, возложена на обоих родителей, считает необходимым определить ТМС и ТГТ обязанность по оплате коммунальных платежей и оплаты за содержание жилья по 1/2 доле на каждого. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Руководствуясь изложенным, просит вселить ТМС в квартиру по адресу .... Обязать ТГТ не чинить препятствий ТМС в пользовании квартирой по адресу .... Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу ...: предоставить в пользование ТМС жилую комнату площадью 18,9кв.м, предоставить в пользование ТГТ жилую комнату площадью 17,3 кв.м., иные помещения: гостиную, кухню, санузел, коридоры и шкаф оставить в общем пользовании.Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ... следующим образом: за ТГТ 1/2 доли от размера платежей, за ТМС 1/2 доли от размера платежей. Признать основанием для заключения ООО «УК ...» с сособственниками жилого помещения, расположенного ..., соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей оплаты жилищно-коммунальных услуг установленных данным решением.

Истец ТМС в судебном заседании не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании просила предоставить в пользование ТМС жилую комнату площадью 17,3кв.м, предоставить в пользование ТГТ жилую комнату площадью 18,9кв.м.

Ответчик ТГТ в судебном заседании исковые требования признала, просила предоставить в ее пользование комнату 18,9 кв.м.

Представитель ответчика ООО «УК «Вахитовского района» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся участников процесса, и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела усматривается, что решением Вахитовского районного суда ... Республики Татарстан от ....расторгнут брак между ТМС и Т ГульназТалгатовной, определено место жительство детей ЯСМ, ТЕМ м с матерью ТМС и порядок общения ТМС с детьми ЯСМ, ТЕМ.

Решением Вахитовского районного суда ... Республики Татарстан от ....прекращено право общей совместной собственности супругов-ТМС, Т ГульназТалгатовны на квартиру, расположенную по адресу: .... Признано за ТМС,Т ГульназТалгатовной по 13/28 долей в праве общей долевой собственности, за ЯСМ, ТЕМ по 1/28 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от .... решение Вахитовского районного суда ... от .... изменено в части возмещения расходов по оплате государственной пошлины, понесенных ТМС. В остальной части решение оставлено без изменения.

Из технического паспорта на ... следует, что квартиры состоит их двух жилых комнат площадью 17,3 кв.и и 18,9 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м., санузла 5,3 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., гостиной площадью 19,0 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений статей 2 и 3 ГПК РФ, суд призван обеспечивать защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а не формально констатировать наличие данного права при отсутствии у лица, обращающегося за его защитой, намерений им воспользоваться.

Как установлено в судебном заседании, истец, являясь сособственником доли в праве общей долевой собственности проживал в спорном жилом помещение, однако по независящим от него обстоятельств вынужден проживать по другому адресу, и имеет намерения вселится в спорную квартиру, для дальнейшего проживания.

С учетом намерения истца вселиться в жилое помещение и его использования, суд не находит оснований для отказа в удовлетворение требования в части вселения истца в жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, то в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании статьи 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание требования разумности, добросовестности и справедливости, закон допускает установление судом приоритетной защиты прав одних сособственников по сравнению с правами других сособственников для обеспечения именно законных интересов каждой из сторон в целях пресечения злоупотребления правом в отношении владения и пользования жилым помещением в любых формах.

Определяя в пользование ТМС жилую комнату площадью 17,3 кв.м. и ТГТ с несовершеннолетними детьми жилую комнату 18,9 кв.м., суд исходит из приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних детей и размера долей участников общей долевой собственности в праве собственности на спорное жилое помещение, а также с учетом согласия истца и ответчика в пользовании данными жилыми комнатами.Гостиную, входящие в состав жилого помещения места общего пользования: санузел, кухню, коридоры и шкаф оставить в совместном пользовании.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Разрешая заявленные исковые требования в части порядка участия в оплате, суд исходит из того, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, часть жилого помещения принадлежит несовершеннолетним детям истца и ответчика, в связи с чем, каждая сторона в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства должна самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, поэтому суд определяет по 1/2 доли в расходах по внесению оплаты жилищных и коммунальных услуг за пользование жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТМС удовлетворить.

Вселить ТМС в ....

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... путем предоставления ТМС в пользование комнаты 17,3 кв.м., предоставления ТМС в пользование комнаты 18,9 кв.м.

Гостиную, входящие в состав жилого помещения места общего пользования: санузел, кухню, коридоры и шкаф оставить в совместном пользовании.

Определить долю ТМС в расходах по внесению оплаты жилищных и коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ... размере 1/2 доли.

Определить долю ТМС в расходах по внесению оплаты жилищных и коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ... размере 1/2 доли.

Решением является основанием для выдачи ТМС, ТМС отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: ....

Взыскать с ТГТ в пользу ТМС в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 9000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

...

...

Судья А.Р. Сафин

Решение изготовлено в окончательной форме ....