77RS0019-02-2025-008645-38
2-4552/25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 августа 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4552//25 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ДГИ адрес, в обоснование заявленных требований указав, что 13.04.1964 Межведомственной комиссией Дзержинского исполкома адрес разрешено строительство 10 однотипных капитальных боксов на площадке № 37 для владельцев автомашин, в том числе ФИО1 С 21.11.1964 по 05.04.1990 и с 05.04.1992 по 10.04.2002 спорный гаражный бокс эксплуатировался отцом истца ФИО1 10.04.2002 ФИО1 подал на имя председателя адрес заявление об исключении его из членов ГСК и передачей гаражного-бокса № 7 истцу ФИО1 Протоколом общего собрания № 13 адрес от 11.04.2002 ФИО1 принят в члены ГСК и передан гаражный бокс № 7. Правовая регистрация на указанное недвижимое имущество не возможным, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 7, находящийся по адресу: адрес, ул. фио д. 4Б, стр. 3, кадастровый номер 77:02:0017003:1344.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом указал, что ранее истец обращался в суд с иском о признании права собственности в отношении спорного гаража в силу приобретательской давности, в удовлетворении его требований судом было отказано, в связи с чем истец обращается с иском в суд о признании права собственности по иным основаниям.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора адрес в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные отзыв, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в данном случае ответчик.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст. 208 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что на основании решения Межведомственной Комиссии Дзержинского Исполкома от 13.04.1964 года (протокол № 15) в том числе ФИО1 было дано разрешение строительство 10 однотипных боксов на площадке П/Я №37 на месте обозначенного на плане лит. «А». 14 мая 1964 г. Главным Архитектурно-Планировочным Управлением адрес выдано разрешительное письмо №204/исх., которым разрешено строительство капитального бокса.
28 ноября 1964 г. на основании договора аренды земельного участка №1664 от 28.11.1964 г. Архитектурно-Планировочный отдел адрес предоставил земельный участок 20 кв.м., расположенный по адресу адрес, ул. фио за аптекой и бойлерной, предоставлен ФИО1 в аренду сроком с 28.11.1964 по 28.11.1966 г. под строительство капитального гаража.
21 ноября 1964 г. комиссией Исполнительного комитета адрес совета депутатов трудящихся принято решение о приемке в эксплуатацию 10-ти построенных гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса, построенного ФИО1 за счет собственных средств.
Согласно акта приемки от 21 ноября 1964 г. гаражные боксы, в том числе бокс построенный ФИО1, построены с соблюдением всех технических и существующих требований и могут быть допущены к эксплуатации.
С 21 ноября 1964 г. по 05.04.1990 гаражный бокс №07 эксплуатировался фио на земельном участке, предоставленном в аренду.
05.04.1990 создается адрес и данный гаражный бокс входит в его состав, присваивается номер № 07 в строении 3, а ФИО1 на основании его личного заявления становится членом адрес и с 05.04.1990 по 10.04.2002 продолжает пользоваться спорным гаражным боксом в составе адрес.
В соответствии с п. 5 Устава адресфио в адрес не применялось, в связи с его созданием на базе ранее существующих индивидуальных гаражей.
В силу п. 8 Устава член гаражного кооператива имеет право на получение и использование кирпичного бокса (гаража) в соответствии с утвержденной нормой площади в течение всего времени существования гаражного кооператива. В соответствии со ст. 3.2 раздела 1 Закона о собственности в ССР своим гаражом (боксом) член ГК владеет, пользуется и распоряжается.
10.04.2002 ФИО1 подал на имя Председателя Кооператива заявление об его исключении из членов адрес и передачей гаража № 7 сыну ФИО1
Протоколом общего собрания № 13 адрес от 11.04.2002 года ФИО1 принят в члены адрес и ему передан гаражный бокс № 07.
Таким образом, истец с 11.04.2002 по настоящее время использует спорный гаражный бокс по его целевому назначению, несет бремя по его содержанию.
адрес с кадастровым номером 77:02:17003:043 по адресу: адрес предоставлен адрес на основании краткосрочного договора аренды от 18.11.2004 № М-02-510296 для эксплуатации крытой автостоянки на 59 машиномест.
Согласно выписке из Технического паспорта на здание (строение) Северо-Восточного ТБТИ спорный объект недвижимости построен в 1962 г.
Право собственности на гаражный бокс, находившийся в непрерывном законном владении фио на протяжении более чем 15 лет, не может быть зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающего документа, при этом на протяжении всего времени именно ФИО1, обратного стороной ответчика суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № 07 по адресу: адрес, ул. фио д. 4б, стр. 3 (ранее фио д.4А) возведен отцом заявителя - ФИО1 за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке и получением необходимых на момент его возведения разрешений, был принят по акту Межведомственной комиссии и допущен к эксплуатации, т.е. признаки самовольной постройки отсутствуют, в последствие спорный гаражный бокс в 2002 году был переоформлен на фио, в связи с чем данный гаражный бокс № 07 надлежит признать собственностью фио
При этом суд обращает внимание, что то обстоятельство, что обращение истца ранее в суд о признании права собственности в силу приобретательской давности на спорный гаражный бокс, не является основаниям для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку как в настоящее время истец обратился в суд о признании права собственности по иным основаниям, не в силу приобретательской давности.
Гаражный бокс стоит на кадастровом учете, однако истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа.
Таким образом, истец с 2002 года непрерывно владеет спорным гаражным боксом № 07 по адресу: адрес, ул. фио д. 4Б стр.3 добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом по его целевому назначению, следит за его состоянием, какой-либо задолженности по уплате взносов и др. платежей по содержанию гаражного бокса не имеет.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, на основании выписки из протокола № 15 заседания Междуведомственной комиссии Дзержинского исполкома от 13.04.1964 г., существует более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, а также в течение более 20 лет – прав истца на спорный гаражный бокс, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
При таких обстоятельствах решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности истца на указанный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 7, общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: адрес, улица фио, д. 4Б стр. 3, кадастровый номер 77:02:0027003:1344.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве фио на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28.08.2025
Судья: А.Н. Арзамасцева