Дело № 2-2149/2025

25RS0010-01-2025-002448-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шулико О.С.,

при секретаре Пацалюк К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, указав, что 19.05.2023 г. между администрацией НГО и ФИО1 на срок 158 месяцев, заключен договор аренды земельного участка № 8816ф23, общей площадью 13 150 кв.м. с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: <.........>, вид разрешенного использования – строительство капитального объекта: многоквартирные жилые дома, порядок внесения арендных платежей установлен п.2.2 договора.

В нарушение п.2.2 вышеуказанного договора, ответчик арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, за что п.4.1 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В адрес ответчика направлялось уведомление, в котором сообщалось о наличии задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить, однако, задолженность погашена не была.

По состоянию на 31.05.2025 г. размер задолженности по арендной плате составил 1 994 515 руб. 75 коп., а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить неустойку в размере 468 018 руб. 38 коп. Общая сумма долга составляет 2 462 534 руб. 13 коп.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды от 19.05.2023 г. № 8816ф23 в сумме 2 462 534 руб. 13 коп.: 1 994 515 руб. 75 коп. – сумма основного долга с 01.10.2024 г. по 31.05.2025 г. и 468 018 руб. 38 коп. – сумма договорной неустойки с сентября 2024 г. по 01.06.2025 г.

Представитель истца администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судебными повестками, направленными в его адрес заказной корреспонденцией, которые возвращены в суд за истечением срокам хранения, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

Согласно пункту 1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 42 ЗК РФ возлагает на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, обязанность своевременно производить платежи за землю.

В судебном заседании установлено, что 19.05.2023 г. между администрацией Находкинского городского округа и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № 8816ф23, согласно которому администрация Находкинского городского округа передала в аренду ответчику земельный участок площадью 13 150 кв.м, с кадастровым № <.........>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <.........>

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется с разрешенным использованием: строительство капитального объекта: многоквартирные жилые дома.

В соответствии с п.1.5 договора срок аренды составляет 158 месяцев, начиная с даты подписания договора арендатором.

Разделом 2 договора аренды, предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за указанный в договоре земельный участок установлен на основании протокола о результатах электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 16.05.2023г. № 16 и составляет 2 991 773 руб. 63 коп. Сумма задатка в размере 74 053 руб. 82 коп., внесенная арендатором для участия в аукционе на счет арендодателя, засчитывается в счет арендной опиты за первый год аренды. Арендная плата за первый год аренды, вносится единовременно в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Начиная со второго года использования арендная плата вносится ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным и размер ежемесячной арендной платы составляет 249 314 руб. 47 коп.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесённой в срок арендной платы.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с 01.10.2024 г. не выполняет, направленное истцом в адрес ответчика уведомление №13.2-9-2543 от 14.05.2025 г. об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в срок до 03.06.2025 г., было оставлено без внимания.

Согласно представленному расчету, размер задолженности по договору по состоянию на 31.05.2025 г. составляет 2 462 534 руб. 13 коп.: 1 994 515 руб. 75 коп. – сумма основного долга с 01.10.2024 г. по 31.05.2025 г. и 468 018 руб. 38 коп. – сумма договорной неустойки с сентября 2024 г. по 01.06.2025 г.

Обоснованность указанного расчёта не вызывает сомнения у суда, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора аренды земельного участка № 8816ф23 от 19.05.2023 г. и погашении образовавшейся перед истцом задолженности.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу администрации Находкинского городского округа подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8816ф23 от 19.05.2023 г. за период с 01.10.2024 г. по 31.05.2025 г. в размере 1 994 515 руб. 75 коп., а также неустойка за период с сентября 2024 г. по 01.06.2025 г. в размере 468 018 руб. 38 коп.

Поскольку, согласно п.19 ст.333.36 НК РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины, государственная пошлина в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в размере 39 625 руб. 34 коп. (ст.52 НК РФ), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в доход бюджета Находкинского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <.........>) в пользу администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 8816ф23 от 19.05.2023 за период с 01.10.2024 г. по 31.05.2025 г. в размере 1 994 515 руб. 75 коп., неустойку за период с сентября 2024 г. по 01.06.2025 г. в размере 468 018 руб. 38 коп., а всего 2 462 534 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <.........> в доход бюджета Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 39 625 руб. 34 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом выходных дней) 24.09.2025 г.

Судья: О.С. Шулико