Решение по делу № 2-7123/2025 от 20.08.2025 | Подольский городской суд (Московская область)

Категория дела О расторжении договоров Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<адрес> (далее истец) обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> (далее – ответчики)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец - представитель <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Судом установлено, что распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от <дата> № №

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <адрес> к <ФИО>, <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о расторжении договора, выселении - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года

№2-7123/2025

50RS0035-01-2025-0084111-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО15

при секретаре судебного заседания ФИО12,

с участием прокурора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> <адрес> к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2 о расторжении договора, выселении,-

Установил:

<данные изъяты> <адрес> (далее истец) обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2 (далее – ответчики) о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №; о выселении ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указывает на то, что распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №реорганизован путем присоединения к <данные изъяты> а <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО10 ФИО16., являющейся наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, состоящая из двух комнат, площадью жилого помещения 74,1. м.

На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «<данные изъяты> наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор найма).

Согласно пункту 1,2 Договора найма совместно с Нанимателем в течение срока действия Договора в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают: ФИО10 РФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО10 ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 1.3 Договор найма указанного жилого помещения заключен сроком на 5 лет со дня заключения с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, и Наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договорами договором, заключенным с управляющей организацией за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы. За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была установлена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем помещения за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 192 511,61 руб., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы нанимателя.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения.

До момента подачи искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы и выселении нанимателя из жилого помещения, претензии в том числе и о добровольной уплате задолженности, направленная ответчику, осталась без удовлетворения.

Истец - представитель <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики – ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо – <данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные требования удовлетворить, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (<данные изъяты> Москвы (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО10 ФИО19, являющейся наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, состоящая из двух комнат, площадью жилого помещения 74,1 кв.м.

На основании указанного распоряжения между должником и <данные изъяты>» (<данные изъяты>»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор найма).

Согласно пункту 1,2 Договора найма совместно с Нанимателем в течение срока действия Договора в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают: ФИО10 РФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО10 ФИО21. (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № № было предложено устранить опушенные нарушения Договора найма и в течение 7 календарных дней с даты получения претензии, перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии и устранить допущенные нарушения Договора.

До настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена.

Истцом в материалы дела представлена справка о состоянии расчетов нанимателя по договору ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 186 487,61руб.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> <адрес> (к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета – оставлены без удовлетворения. Решением суда установлен ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 срок 11 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 323,61 руб., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, послужившей основанием для предъявления требований о расторжении договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «<данные изъяты>» и ФИО4.

Указанное решение суда в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для разрешения спора.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Как указано в пункте 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Учитывая вышеприведенные нормы права, дав оценку обстоятельствам, входящим в предмет доказывания, и доказательствам, подтверждающим юридически значимые обстоятельства, по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчики нарушили существенные условия договора найма, суд расторгает договор найма жилого помещения и выселяет ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования <данные изъяты> <адрес> к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2 о расторжении договора, выселении - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <данные изъяты> <адрес> «<данные изъяты> и ФИО4.

Выселить ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий ФИО22

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →