Решение по делу № 02-10466/2022~М-11451/2022 от 12.12.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10466/2022 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о снижении неустойки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о снижении неустойки за просрочку оплаты задолженности по Договору № 9408-Кр/10/15 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 27.03.2015г. по графику платежей с сумма до сумма

Требования мотивированы тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 22.12.2014 № Р60-11799, фио на семью из трех человек (она, дочь фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 1806, кв. 23, с рассрочкой платежа на 10 лет.

27.03.2015 между фио, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: фио, фио - Покупателем, и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (в настоящее время - Департамент городского имущества адрес, далее - ДГИ адрес) Продавцом, был заключен Договор № 9408-Кр/10/15 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 1806, кв. 23 (далее - Договор).

В рамках Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 1806, кв. 23, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 31.12.2014 № Д-РП-1124/4 и составляет сумма (п.1.2 договора).

Обязательства по уплате выкупной стоимости, предусмотренные Договором, Покупатель исполнил, в течение действия срока Договора. Однако в период действия договора покупателем были допущены просрочки при оплате выкупной стоимости жилого помещения, в связи с чем в соответствии с п.6.1 Договора ДГИ адрес произвел начисление пени за просрочку платежей по графику платежей. Согласно справки ДГИ адрес по состоянию на 13.04.2022 размере начисленной пени по графику платежей составляет суммаИстец одна воспитывает двоих несовершеннолетних детей, в настоящее время без работы, сумму пени чрезмерно завышена, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 22.12.2014 № Р60-11799, фио на семью из трех человек (она, дочь фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 1806, кв. 23, с рассрочкой платежа на 10 лет.

Согласно п.п. 2.1.2, 3.1.1. Договора Покупатель имеет право пользоваться и проживать в жилом помещении после внесения первоначального взноса (31.03.2015).

Право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 1806, кв. 23, зарегистрировано 01.08.2008 № 77-77- 23/152/2008-465.

Истец полностью выполнила свои обязательства по Договору по Графику платежей: из личных средств выплатив сумму в размере сумма; средствами материнского (семейного) капитала в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и рассрочки платежа оплачено сумма

В соответствии с условиями Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные Договором, размер и сроки которых определены Графиком платежей.

Согласно пункту 5.3. Договора оплата денежных средств производится в течение 5- ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графике платежей.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, при просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.1.2. Договора, указанных в Графике платежей, начисляются пени в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет адрес.

В период действия Договора Покупателем были допущены просрочки при оплате выкупной стоимости жилого помещения, в связи с чем в соответствии с п. 6.1. Договора ДГИ адрес произвел начисление пени за просрочку платежей по Графику платежей.

Согласно справки ДГИ адрес по состоянию на 13.04.2022 размер начисленной пени по Графику платежей составляет сумма

В соответствии с ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, снижение неустойки на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ является способом защиты прав Покупателя на установление разумного размера неустойки по Договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В пункте 71 указанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, части 1 статьи 65 АПК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, учитывая нахождение на иждивении двоих несовершеннолетних детей, ухудшение материального положения, в связи с потерей работы, суд приходит к выводу о применении статьи 333 ГК РФ, размер неустойки является чрезмерно высоким, не соответствующим последствиям допущенных нарушений и подлежит снижению по требованиям к ДГИ адрес– до сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снизить размере неустойки за просрочку оплаты задолженности по Договору № 9408-Кр/10/15 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 27.03.2015г. по графику платежей с сумма до сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 19.12.2022г.